英國市場動盪波及住房貸款領域——《華爾街日報》

倫敦——週二，部分英國銀行暫停了新抵押貸款的發放，這是新政府大規模減税和能源補貼計劃引發的市場動盪的最新余波。

據行業組織英國金融協會稱，至少六家抵押貸款機構停止提供部分貸款，或暫時全面中止面向購房者的貸款業務。

以市值計歐洲最大銀行——滙豐控股在午間停止了新增抵押貸款。該行表示將於週三恢復業務，稱因競爭對手退出導致承貸能力受限。

勞埃德銀行集團旗下、按市場份額計英國最大抵押貸款機構哈利法克斯銀行 表示已縮減抵押貸款產品範圍。維珍理財英國公司稱已暫時退出市場，但希望在本週晚些時候迴歸。

銀行和行業分析師指出，英國國債的劇烈拋售始於上週五，市場對英國央行加息幅度與速度存在不確定性。這種動盪使得貸款機構更難對抵押貸款定價保持信心。

倫敦週二午後交易中，英國10年期國債收益率躍升至4.5%以上，較一週前上漲逾1個百分點。洲際銀行美國指數數據顯示，英國債券正給投資者造成創紀錄的損失。

英國金融協會抵押貸款主管查爾斯·羅表示：“近期金融市場的波動可能使企業難以確定固定利率交易的價格，但市場競爭依然激烈，仍有多種抵押貸款產品可供選擇。”

羅先生表示，超過100家貸款機構仍在提供抵押貸款，且大多數購房者可能不會受到週二舉措的影響。

不過分析師指出，這些舉措預示着英國樓市和經濟即將步入艱難時期。分析師和政策制定者認為英國正走向經濟衰退。

上週五，新任首相利茲·特拉斯政府公佈了一項大規模減税和支出計劃，旨在重振英國經濟。這項迷你預算案引發英鎊和政府債券遭拋售，反映出投資者擔憂這將刺激通脹進一步加速，迫使英國央行更激進地加息，並需要大幅增加債務發行。

據行業貿易組織稱，英國至少有六家抵押貸款機構停止提供部分貸款，或暫時全面停止向購房者放貸。圖片來源：Yui Mok/Zuma Press市場定價顯示，投資者已迅速轉向預期英國央行將提高基準利率——這極大影響了銀行自身的借貸成本，進而影響抵押貸款利率。投資者目前預計央行利率將在2023年年中達到6%以上的峯值，自上週三以來這一預期峯值已上升近1.5個百分點。

諮詢公司Pantheon Economics週二在給客户的報告中稱，6%的基準利率將導致明年出現一波抵押貸款違約潮。

與美國普遍採用30年固定利率抵押貸款不同，英國大多數家庭僅需支付兩年或五年的固定年利率，之後其貸款將重置為與基準借款成本掛鈎的浮動利率。

潘西恩研究所指出，許多家庭在兩年固定期限結束後，明年將不得不以更高利率進行再融資，月供金額平均可能上漲73%至1490英鎊（約合1593美元）。

抵押貸款市場的動盪凸顯出投資者質疑可能破壞特拉斯女士的施政計劃。例如，針對首次購房者的減税政策本意是刺激房產銷售，但利率上升導致的月供增加將抑制房地產市場。

“英格蘭銀行和政府正在朝相反方向使力，“穆迪分析公司分析師大衞·繆爾表示。

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