聖保羅對租金管制表示遺憾——《華爾街日報》

租金管制是人類已知最愚蠢的政策之一，但各城市仍在不斷嘗試。明尼蘇達州聖保羅市是最新領悟這一普遍真理的地方，儘管為時已晚且已造成重大損失。

去年11月選民通過了一項投票措施，將年度租金漲幅上限設定為3%。結果導致開發商避而遠之，市議會不得不在上月底投票決定為這一上限制定新的例外條款作為回應。

自1月1日起，新建住宅物業和參與政府經濟適用房計劃的部分公寓將獲得20年租金管制豁免。當租户正當理由搬離或被驅逐後，房東可將租金提高8%外加通脹率。

若房產税上漲，或維護運營成本出現"不可避免的增長"（包括通脹因素導致的成本增加），業主還可向聖保羅市申請豁免3%的租金上限。但市議會同時禁止房東通過向租户轉嫁新公用事業費用來抵消租金限制。

經濟現實的説服力在此獲得半分肯定。市議會在改革法案中指出：“根據住房和城市發展部數據，截至2022年4月，聖保羅市僅發放了200份住宅建築許可證，而2021年同期為1391份。“這反差令人深思。

墨卡託中心高級研究員薩利姆·弗斯還發現，在雙子城通過租金管制後，明尼阿波利斯市的多户住宅許可量激增。開發商有權選擇建設地點，而聖保羅市未能為他們提供足夠的投資動力。

市議會的改革將舊租金管制條例僅僅視為一項可接受政策中過度的部分。但租金管制具有破壞性，因為它減少了住房供應，尤其是對低收入家庭而言。該市的改革對這種經濟現實視而不見，但廢除該政策本會是更好的選擇。

圖片來源：蓋蒂圖片社/iStockphoto刊載於2022年10月4日印刷版，標題為《聖保羅對租金管制的悔意》。