《華爾街日報》：在市場降温時，這些修繕能助你更快賣出房子

房屋銷售策略需要更新，而房屋本身往往也需要翻新。

如今賣房比一年前需要付出更多努力。此前，業主只要在前院插上"待售"標牌就能引發競價戰，即使房屋急需修繕。

房地產經紀人表示，隨着抵押貸款利率逼近7%，買家數量減少且更容易放棄交易。進行買家在意的維修或小型外觀改善，可能決定最終是按報價成交還是被迫降價。

Realtor.com數據顯示，7月中旬至8月中旬期間，約95%的賣房者在掛牌前進行了房屋更新或維修，而6至12個月前這一比例僅為71%。平均花費達14,163美元。

數據顯示並非所有翻新都物有所值。全美房地產經紀人協會最新報告指出，投資回報率最高的三項室內改造依次是硬木地板翻新、新鋪木地板和保温層升級。

經紀人稱，相比改造第三個衞生間等昂貴工程，粉刷牆面等小改動有時更能打動買家。

“最不起眼的升級往往帶來最大收益，“Realtor.com執行主編朱迪·達頓表示。

全美房地產經紀人協會副主席傑西卡·勞茨表示，在建材和勞動力短缺的背景下，廚房或露台等大型改造項目可能得不償失，還會延誤售房時機。她建議優先選擇成本較低且能提升房屋展示效果的項目，比如翻新硬木地板。

勞茨指出，硬木地板翻新的成本回收率高達147%，意味着房主很可能獲得遠超成本的回報。相比之下，廚房改造的成本回收率僅為67%。

南卡羅來納州查爾斯頓的房地產經紀人馬克·巴恩斯建議，應快速處理那些可能勸退買家的細節問題。消除強烈異味是助力房屋銷售的低成本方案。

巴恩斯曾為某客户的房屋安排深度清潔，因為原主人的寵物氣味瀰漫全屋。這項包含兩次地毯清潔的服務花費約400美元，最終該房屋以47.5萬美元成交，較掛牌價高出5%。

房產交易平台HomeLight最新報告顯示，深度清潔平均能為房屋增值3,731美元。洛杉磯經紀人達林·埃皮克強調，提升外觀吸引力既能凸顯房屋優勢，又可減少賣方讓步。

埃皮克曾建議客户大衞·加倫齊克為加州伍德蘭希爾斯的三居室更換前院草坪——原本的草皮因乾旱枯死。雖然加倫齊克考慮過花費約1萬美元改造沙漠景觀，但埃皮克認為這筆投資性價比不高，對買家吸引力有限。

加倫齊克先生希望這4000美元的裝修投入能幫助他以超過100萬美元的要價售出房屋，不過現在判斷這一策略是否奏效還為時過早。

紐約市房地產經紀人蕾妮·李表示，公寓賣家應專注於外觀升級——除非存在明顯缺陷，如漏水的水龍頭或無法使用的電器。

她指出，像全新中央空調系統這類未損壞、更換成本高且不顯眼的項目，遠不如廚房櫥櫃新門或可定製衣櫃隔板等肉眼可見的改進能打動買家。房產經紀人建議，重點整改驗房時會被發現的問題。

材料成本上漲是需謹慎選擇裝修項目的原因之一，實用性則是另一考量因素。

辛迪·肖爾茨透露，她有位客户花費超1000美元重新粉刷車庫地面和壁櫥內牆紙純屬浪費。

“別糾結於無關緊要的細節，“這位紐約東漢普頓的房地產經紀人強調。

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