抵押貸款利率觸及6.92%，創20年來新高——《華爾街日報》

美國抵押貸款利率躍升至二十多年來的最高水平。

根據抵押貸款巨頭房地美週四發佈的貸款機構調查，本週30年期固定抵押貸款平均利率達到6.92%。許多貸款機構提供的利率遠超過7%。一年前，平均利率為3.05%。

最近一次躍升（從一週前的6.66%）使利率超過了上次金融危機的峯值。自8月以來，這一基準利率已攀升近2個百分點，加劇了自美聯儲今年早些時候開始加息以來本已快速的上升。

最近的上漲對房地產市場尤其痛苦，由於以較高利率支付抵押貸款的月成本增加，使許多潛在購房者無法擁有住房。

本週，一個收入為家庭收入中位數並支付20%首付的買家可以負擔大約33.9萬美元的房屋。根據華爾街日報母公司新聞集團運營的房源網站Realtor.com的數據，1月份這個買家可以負擔近44.9萬美元的房屋。8月份現有房屋的中位成本為38.95萬美元。

更高的利率進一步冷卻了住房和抵押貸款市場。根據抵押貸款技術和數據提供商Black Knight Inc.的數據，過去三個月抵押貸款利率鎖定的數量下降了30%，比去年水平下降了近60%。特別是，8月至9月間，為提取現金而進行再融資的利率鎖定下降了26%以上。

“電話就是不響，”桑伯恩抵押貸款公司總裁邁克爾·梅納蒂安説。“真的，非常安靜。”

抵押貸款利率往往隨着10年期國債收益率的上升和下降而波動，最近交易價格在4%左右。自央行開始採取積極行動抑制通脹以來，借貸成本全面上升。

“我們在數據中繼續看到兩個經濟體的故事：強勁的就業和工資增長使消費者的資產負債表保持積極，而揮之不去的通脹、對經濟衰退的擔憂和住房負擔能力正在急劇推低住房需求，”房地美首席經濟學家山姆·卡特在一份聲明中説。

許多貸款機構提供的抵押貸款利率遠高於7%。一年前，平均利率為3.05%。照片：大衞·保羅·莫里斯/彭博新聞寫信給本·艾森，郵箱：[email protected]