美國滑雪勝地大舉擴建 助推當地房價大幅上漲——華爾街日報

本週，《華爾街日報》豪宅版塊將推出滑雪與山地住宅專題故事。請閲讀這篇關於惠斯勒成為全年旅遊目的地的報道，瞭解自亞伯拉罕·林肯時代以來木屋如何變遷等更多內容。

瑪麗·伯克和邁克爾·馬戈利斯原本並未考慮購買滑雪別墅。但當他們聽説緬因州蘭奇利市薩德爾巴克山麓正在出售新建的A型框架住宅——每套面積1350平方英尺、三室兩衞、售價57.9萬美元——他們一週內就支付了定金，並於六月完成了交易。

瑪麗·伯克和邁克爾·馬戈利斯坐在他們以57.9萬美元購買的A型框架住宅外，該住宅位於緬因州蘭奇利市薩德爾巴克山邊緣。圖片來源：肖恩·利奇菲爾德/《華爾街日報》薩德爾巴克滑雪場在關閉近五年後，於2020年12月重新開放。此後，新業主Arctaris Impact Investors有限責任公司已投資超過3000萬美元翻新基地旅館、建造山中旅館、增加纜車並改善造雪系統。該公司聯合創始人兼管理合夥人喬納森·塔表示，目前正推進包括A型框架社區在內的多項地產開發項目，並計劃新建酒店。

“我們立刻抓住了這個機會，”68歲的藝術家伯克女士説道。她與65歲的退休電工大師馬戈利斯先生住在緬因州的林肯維爾，距離鞍背山約126英里。她表示，擴建工程“為這片區域注入了新的活力”。

上個滑雪季，美國度假村接待了超過6000萬人次滑雪者，創下美國國家滑雪區協會（NSAA）有記錄以來的最高值。滑雪產業分析師認為增長勢頭將持續：NSAA市場總監阿德里安娜·薩伊亞·艾薩克指出，過去兩年國內滑雪人數連續破紀錄——2020/2021年1050萬人次，2021/2022年1070萬人次——“預示着即將到來的雪季前景樂觀”。

根據户外產業協會數據，滑雪運動的增長是疫情推動户外活動熱潮的一部分，2021年户外活動參與度較2020年1月增長6.9%。但滑雪熱潮也部分得益於大型度假村集團推廣的多山通票。NSAA數據顯示，上個雪季超半數滑雪者使用通票，而十年前這一比例僅為三分之一。據上月分析師關於Vail公司2022財年業績的電話會議透露，去年全球80多家度假村（包括韋爾、帕克城和斯托）通用的Epic通票在2021/2022雪季銷量同比激增近50%，該通票可大幅折扣日票價格，其售價在雪季開始前已下調20%。

插圖：克里·海因德曼參與人數的激增意味着一些滑雪場面臨過度擁擠的投訴，以及氣候變化對積雪量造成的長期影響。SE集團的皮特·威廉姆斯表示，為解決這些問題，部分度假村已投入數億美元進行升級改造，包括新建纜車、旅館、房地產、拓展地形以及增加造雪等運營項目。該集團專為滑雪場提供規劃與設計服務。他指出，2022年夏季全美新建了58條滑雪纜車，是過去二十年年均新建數量的兩倍。

房地產經紀人表示，這些改進措施及未來持續投入的承諾，正推動滑雪區周邊房價上漲。“我們獲得了顯著提振，“科羅拉多州斯廷博特斯普林斯市The Steamboat集團的經紀人老闆喬恩·韋德談及山區升級時表示，“這股順風車效應在經濟向好或温和下行期都能提升資產價值。”

韋德先生提到斯廷博特度假村正在實施的三年2億美元擴建計劃，涵蓋新纜車、拓展地形及基地改造。其統計數據顯示，該地區房價過去一年上漲約20%。他觀察到，部分購房者正從其他未解決運載問題的滑雪場轉投此地。

緬因州紐裏市的週日河度假村於2020年2月公佈了2030規劃，包括本雪季新建八人纜車及正在推進的三期住宅開發項目。根據MLS數據，2022年至今，週日河與貝瑟爾地區已有12套住宅和公寓以超百萬美元成交，較2021年同期的3套大幅增長，中位數價格上漲31%。“這完全由滑雪場帶動，“週日河房地產公司指定經紀人朱莉婭·楊表示，“度假村的擴建計劃給了人們穩定感，他們正親眼見證發展。”

美國緬因州卡拉巴塞特谷舒格洛夫山的一處滑雪道。圖片來源：舒格洛夫山舒格洛夫山營銷總監伊桑·奧斯汀表示，在緬因州卡拉巴塞特谷，該滑雪場正在新增一條高速纜車線路、開闢新雪道並開發住宅地產項目。根據MLS數據，2022年該地區已有9套住宅和公寓以超過100萬美元的價格售出，而2021年為4套，期間房價中位數上漲了31%。Mountainside房地產公司經紀人傑夫·肯尼迪指出，過去十年間該地區通常有約100處待售房產，而目前僅有11處掛牌。

51歲的財富管理師肯特·薩爾菲現居緬因州班戈市郊，他於2020年夏季以約20萬美元購入舒格洛夫山兩處總計3英畝的地塊，近期剛完工一棟3200平方英尺的住宅。房產經紀人表示，類似地塊現價已漲至約40萬美元。“舒格洛夫山成功轉型為全年旅遊勝地，這非常了不起，“薩爾菲説。他於2021年6月動工的房屋雖在9月竣工，但因供應鏈問題導致成本超支。參照同類住宅建造成本，最終花費預計達150萬美元左右。

“我充滿期待，“史蒂夫·蓋貝爾表示。他於2020年6月以43萬美元在新罕布什爾州林肯鎮（鄰近盧恩山度假村）購置了一套四卧四衞、2700平方英尺的公寓。該度假村2020年公佈的"2030飛行計劃"提出十年擴建方案，包括新建八人高速纜車及改造基地設施。

56歲的醫療設備銷售員蓋貝爾先生表示，根據Zillow上近期同小區類似房源的成交數據，他的公寓目前估值67.8萬美元。“山脈擴建對我們有利，因為這會提升房產價值，“他説。

MLS數據顯示，林肯市過去一年房價中位數上漲了24%。“盧恩山發生的變化無疑正在影響房地產市場，“道房地產集團經紀人亞當·道表示。

雖然部分滑雪區的升級改造能順利獲得當地機構許可，但其他項目卻遭遇阻礙——反對者認為遊客增加將加重基礎設施負擔、加劇交通擁堵，並迫使工人遷出城鎮尋找更經濟實惠的住房。位於聯邦土地上的滑雪區還需通過美國林務局的審批流程，以確保其安全性且不會造成不可接受的環境破壞。

位於丹佛西部懷特河國家森林內的韋爾度假村旗下基斯通度假村，在擴建555英畝土地和16條新雪道時，因去年7月收到美國林務局的禁止令而停工，理由是度假村將道路修建在了受保護的高山苔原上。8月基斯通提交修復方案後，林務局允許部分工程復工，但度假村表示項目已無法趕在今年冬季完工。韋爾度假村在10月財報中稱，纜車升級失敗加上帕克城纜車改造方案被拒，使公司損失約2000萬美元。

對帕克城電梯升級計劃的反對意見以四位市民的上訴形式出現，他們部分表達了擔憂，認為度假村未解決停車問題以應對容量增加。帕克城規劃委員會對此表示同意，並於六月暫停了該項目。維爾度假村的一位發言人表示，公司仍致力於解決其在帕克城升級電梯的許可問題，並且其十幾個度假村物業中仍有18部新電梯計劃在本季投入使用。

在新罕布什爾州吉爾福德的岡斯托克山度假村，總經理兼總裁湯姆·戴錶示，管理團隊因與幾位地方專員就敵對工作環境發生衝突，於七月辭職數週。該山區在2021年公佈了一項擴建計劃，將使可滑雪面積幾乎翻倍，但戴先生表示他對第一階段能否推進並不樂觀。“我們可能會重新討論此事，但這意味着實施還需數年時間。”

帕利塞茲塔霍（前稱斯闊谷高山草甸）計劃建造新公寓和室內水上樂園，但在八月被加利福尼亞第三區上訴法院阻止，原因是當地居民抱怨該地區的噪音水平、交通以及空氣和水質問題未得到充分解決。帕利塞茲塔霍的一位發言人表示，度假村團隊目前正與普萊瑟縣工作人員合作解決法院提出的問題，並將在今年秋季重新提交計劃以徵求公眾意見。

“他們與當地社區脱節，”協調反對活動的塞拉觀察組織執行主任湯姆·穆爾斯説。

位於懷俄明州阿爾塔市提頓山脈西坡的大提頓度假村，仍在等待卡里布-大提頓國家森林的環境影響報告結果，之後才能推進其擬議的擴建計劃。環境影響報告草案預計於一月出爐，隨後將開放公眾評議，最終草案預計明年夏天完成。據美國林務局地區護林員傑伊·彭斯透露，由於對雪崩問題的擔憂，度假村最初提出的可滑雪面積增加約50%的方案已縮減至約30%。

鄰近該懷俄明度假村的愛達荷州德里格斯市部分居民強烈反對擴建。2022年7月由愛達荷州提頓縣、懷俄明州提頓縣及阿爾塔市固體廢物區聯合資助的研究顯示，若擴建實施，將因道路維護、交通擁堵及縣固體廢物轉運站使用量增加等服務需求，導致愛達荷州提頓縣財政收入失衡。

大提頓度假村總經理喬迪·吉列拒絕置評，但此前聲明中表示：“我們將滑雪者和騎行者的體驗置於一切工作的核心。”

大提頓可能擴建滑雪區的前景，是馬克和金·科馬拉塔夫婦去年春天決定在德里格斯市中心隔壁的高爾夫封閉社區"Tributary"建造價值約225萬美元、面積4000平方英尺住宅的原因之一。

這對居住於蒙大拿州博茲曼市的夫婦表示，63歲的醫生科馬拉塔稱，約50英里外蒙大拿州大天空鎮的大天空度假村已變得"像韋爾和阿斯彭一樣擁擠”，排隊時間長和雪道擁擠迫使他們尋找替代選擇。

尼基·理查茲是德瑞格斯非營利組織“山谷責任發展倡導會”的執行董事，她正推動該度假區縮減其開發規模。“我們希望找到一種實現平衡的替代方案——為精心規劃、負責任的發展提供機會——不是以‘現在就要全部’的心態衝刺，而是採取緩慢而穩健的方式，”她説。

位於波士頓的投資公司Arctaris（2020年以650萬美元收購了鞍背山）的托爾先生表示，鞍背山的計劃正是對負責任發展採取的緩步穩健策略。為實現該項目，專注於影響力投資的Arctaris公司正整合私人、政府和慈善資金，包括緬因州金融管理局、緬因州農村發展管理局的貸款，聯邦政府擔保的小企業管理局貸款以及一系列基金會資金。影響力投資指通過投資企業和基礎設施項目振興服務不足的社區。

托爾先生表示，自收購以來，Arctaris已投資多項升級工程，包括四條新纜車、300萬美元的造雪系統改造、三台新壓雪車、一座太陽能農場、通訊塔、新道路以及基地旅館的重大翻修。

鞍背山房地產開發負責人湯姆·費德勒稱，目前山中旅館和員工住房正在建設中，預計12月完工，同期竣工的還有22套A型框架住宅村落和約60間“微型住宅”（面積280至400平方英尺，售價約25萬至40萬美元）。這些微型住宅將用於出售和出租，並分散佈局在山間。他表示，鞍背山還計劃建造酒店，並正在山坡高處出售用於獨棟住宅開發的地塊。

阿卡塔里斯還成立了一個由當地志願者組成的顧問委員會。“我們希望社區參與以避免反彈，”托爾先生説。他將Saddleback描述為一個非常友好、不張揚的環境，客人更看重“優質的滑雪體驗而非統一的滑雪裝備”。

負責Morton & Furbish房地產公司Rangeley度假租賃業務的Beth Eastlack表示，雖然對交通有些抱怨，但當地人對山區重新開放的整體反應是鬆了一口氣。“人們真的很興奮，”她説。托爾先生為家人購買了一棟A型框架房屋，向社區展示了他對這座山的承諾。

James Eastlack是Morton & Furbish的經紀人所有者，也是Beth Eastlack的丈夫。他表示，Rangeley的房價一直在上漲，2022年至今已有六套房屋以超過100萬美元的價格售出，而2021年為四套，2018年則沒有。

48歲的建築材料公司首席財務官Leisa DuPuy和她50歲的丈夫Rob DuPuy（信息技術項目經理）在尋找Saddleback附近的房子近一年後，於9月以49萬美元購買了一棟四居室、三浴室、3696平方英尺的原木房屋，有足夠的空間供他們兩個大學年齡的孩子週末居住。DuPuy女士表示，考慮到需求的增加，她覺得自己很幸運能買到這棟房子。她也對山區的所有改進感到高興，這些改進吸引了更多的滑雪者——只要不是太多。

“你希望它成功，但不要成功到我們無法再享受它，”她説。

致信 Nancy Keates，郵箱：[email protected]

更正與補充説明Saddleback Mountain出售的微型住宅價格區間約為25萬至40萬美元。本文先前版本誤報為約10萬美元。（已於10月13日更正）