普洛斯對工業地產開發發出謹慎信號 - 《華爾街日報》

普洛斯公司(Prologis Inc.)將今年的新開發項目啓動計劃從上一季度預計的42億至50億美元縮減至42億至46億美元。圖片來源：Roger Kisby/Bloomberg News普洛斯公司正在縮減沒有租户簽約的新倉庫建設，這家全球最大的物流地產開發商正在為潛在的經濟低迷做準備。

這種遠離房地產行業所謂的投機性項目的轉變反映出"一種更為謹慎的態度"，普洛斯首席財務官蒂姆·阿恩特(Tim Arndt)在週三的財報電話會議上表示。

這家總部位於舊金山的房地產投資信託基金表示，高通脹（一直促使美聯儲加息）、歐洲的能源危機以及俄羅斯入侵烏克蘭正在製造可能抑制經濟增長和物流需求的逆風。隨着零售商應對消費者購買模式的變化，在疫情期間一直蓬勃發展的整個倉儲行業已經顯示出見頂的跡象，上季度整體租賃率下滑。

“我擔心通貨膨脹。我認為美聯儲會做過頭，不管我們是否會出現衰退，”該公司的聯合創始人兼首席執行官哈米德·莫加達姆(Hamid Moghadam)説。他補充説，與需求相比，倉庫供應仍然緊張，但普洛斯將“逐筆交易”決定新項目。

普洛斯公司將其今年新開發項目的啓動計劃從上一季度預計的42億至50億美元範圍縮減至42億至46億美元區間。

“我們必將低於這個行業的承載能力，“莫格達姆先生表示，“消費者狀況良好，消費者資產負債表非常健康。”

作為全球最大的倉儲空間所有者，普洛斯在19個國家擁有約10億平方英尺的工業地產組合，租户包括亞馬遜公司、聯邦快遞和家得寶公司。

阿恩特先生指出，雖然整體需求依然強勁，但與疫情期間的高峯期相比，租賃活動已有所放緩。

根據商業地產服務公司高緯環球的數據，全美倉庫平均空置率從第二季度的3%上升至第三季度的3.2%，這是兩年來的首次增長，但仍遠低於2020年5%的水平。

2020年疫情期間，隨着居家隔離引發網購熱潮，零售商紛紛儲備更多商品以實現快速配送，倉儲需求激增。高緯環球數據顯示，2021年企業新簽約倉儲面積約9.2億平方英尺，而2019年為6.19億平方英尺。

亞馬遜曾在24個月內將其物流網絡規模擴大一倍，如今隨着電商增長放緩，該公司正暫停倉儲業務擴張，甚至轉租部分空間。

莫哈達姆先生表示，亞馬遜並未從任何普洛斯(Prologis)的物業或項目中撤出，這家電子商務公司正在獲取新的空間。他指出，電子商務企業整體都在租賃新場地以抗衡亞馬遜龐大的物流網絡。

“所有人都在爭相完善他們的電商供應鏈，因為起步較晚需要迎頭趕上。因此對電商空間的需求正在擴大，“他説道。

普洛斯報告稱，第三季度歸屬於股東的淨利潤從去年同期的7.22億美元（每股0.97美元）上升至10.1億美元（每股1.36美元）。公司錄得股東應占核心運營資金（衡量經營表現的指標）為每股1.73美元，高於去年同期的1.04美元。

收入增長48%至17.5億美元，其中租賃收入在此期間增長12%至11.6億美元。公司表示，平均出租率達97.7%，較上一季度提升0.3個百分點。

致信 Liz Young，郵箱：[email protected]