8月房價創2011年以來最大單月跌幅——《華爾街日報》

8月份美國房價創下十多年來最大單月跌幅，抵押貸款利率上升抑制了購房需求。

衡量全美主要都市區平均房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數8月份環比下降1.1%，為連續第二個月環比下降。8月份的降幅也是2011年12月以來的最大單月降幅。

截至8月的一年中，該指數上漲13%，低於前月15.6%的年率。

經季節性因素調整後，該指數連續兩個月下降，為2012年以來首次。

由於抵押貸款利率快速上升，今年房地產市場突然放緩，這提高了購房者的借貸成本，並將許多潛在買家擠出了市場。成屋銷售連續八個月下降至9月份。

由於抵押貸款利率快速上升，房地產市場突然放緩。圖片來源：tannen maury/Shutterstock同比房價漲幅已從3月份創紀錄的20%以上放緩，經濟學家預計今年房價漲幅將繼續減速。衡量重複銷售數據的Case-Shiller指數延遲兩個月發佈，反映的是三個月的移動平均值。房屋通常在成交前一兩個月簽訂合同，因此8月份的數據反映了今年早些時候的購買決定，當時的利率沒有現在這麼高。

“隨着庫存迅速增加而需求急劇放緩，我們已重返買方市場，”住房市場研究公司Zonda的首席經濟學家阿里·沃爾夫表示，“如果抵押貸款利率超過6%，在我看來，房價必將迎來向下調整。”

在凱斯-席勒20城房價指數中，西海岸都會區環比跌幅最大。舊金山8月房價較7月下跌4.3%，西雅圖下跌3.9%。

根據住房金融機構房地美數據，截至10月20日當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.94%，高於去年同期的3.09%。

全美房地產經紀人協會數據顯示，9月成屋銷售中位數價格同比上漲8.4%至38.48萬美元。

截至8月的年度數據中，凱斯-席勒10城指數上漲12.1%，低於7月的14.9%漲幅；20城指數上漲13.1%，較7月16%的年度漲幅有所回落。20個城市的價格增速均出現放緩。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計20城指數將上漲14.4%。

邁阿密以28.6%的同比漲幅領跑全美房價增長，坦帕以28%的漲幅緊隨其後。

美國聯邦住房金融局週二發佈的另一項房價指標顯示，8月房價同比上漲11.9%。經季節調整後，FHFA指數8月環比下降0.7%，創2011年以來最大單月跌幅。

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