《華爾街日報》：今秋最熱門的住房市場是那些提供經濟適用房的地區

第三季度，在經濟強勁的低成本城市，購房需求保持旺盛，這幫助田納西州的約翰遜市在《華爾街日報》/Realtor.com新興房地產市場指數中名列前茅。

抵押貸款利率上升使得大多數購房變得更加難以負擔，並將許多買家擠出市場。截至9月，現房銷售連續八個月下降。房屋在市場上停留的時間更長，更多賣家正在降價。

買家對可負擔性的關注使約翰遜市受益。根據Realtor.com的數據，該都市區9月份的掛牌價格中位數為37.9萬美元，較上年同期上漲27%，而全國掛牌價格中位數的增長率為14%。約翰遜市上月的掛牌價格中位數比全國中位數低4.8萬美元。

該指數為尋求房產升值、強勁地方經濟和吸引人的生活方式便利設施的購房者確定了最佳都市區。新聞集團（《華爾街日報》的母公司）運營Realtor.com。

擁有約20.5萬人口的約翰遜市在排名中緊隨其後的是加利福尼亞州的維塞利亞；印第安納州的埃爾克哈特；佛羅里達州的北港；以及印第安納州的韋恩堡。

約翰遜市位於田納西州東北部，靠近北卡羅來納州和弗吉尼亞州的邊界。“這些更實惠的市場仍提供了一些機會，”Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示。“這並不意味着它們的房地產市場沒有放緩，但總體來説它們的處境更好。”

《華爾街日報》/Realtor.com新興房地產市場指數對美國300個最大的都會區進行了排名。除了房地產市場指標外，該指數還納入了經濟和生活方式數據，包括房地產税、失業率、工資、通勤時間和小企業貸款。

黑爾稱，第三季度大多數排名靠前的市場比整體市場的房屋銷售速度更快，失業率更低。

位於田納西州東北部、靠近北卡羅來納州和弗吉尼亞州邊界的約翰遜城，在該指數中300個都會區的需求排名最高。

該社區為搬遷到該市的全職遠程工作者提供資金。約翰遜城市中心是一個約20.5萬人口的都會區的核心。黑爾表示，該社區的失業率低於全國平均水平，一直吸引着來自該州更昂貴的城市以及東海岸樞紐如華盛頓特區、亞特蘭大和北卡羅來納州夏洛特市的購房活動。當地的主要僱主包括東田納西州立大學和約翰遜城醫療中心，該地區還方便前往阿巴拉契亞小徑和水上運動場所。

約翰遜市Re/Max Checkmate Inc.房地產公司的考特尼·肖表示，自疫情開始以來，她已與來自俄勒岡州、加利福尼亞州、紐約州等地的買家合作，這些買家被該地區的房價、低税收和附近山區的徒步旅行所吸引。

“他們在自己的州出售房產獲利，然後來到這裏，這裏的一切都更加實惠，”她説。她表示，許多新來者是退休人員，而另一些則是遠程工作者。“很多來這裏的人告訴我，高速互聯網是他們的主要考慮因素，”她説。

與疫情期間許多城市和小鎮一樣，約翰遜市和地方組織啓動了一項計劃，向搬遷到該市的全職遠程工作者提供2500美元或更多的補貼。東北田納西州旅遊協會執行董事艾麗西亞·費爾普斯表示，約有280人申請了該計劃，到目前為止已有40人被接受。

肖女士表示，由於抵押貸款利率上升，該地區的購房需求有所下降，但市場仍然具有競爭力。她説，她最近在9月和10月發佈的兩套房源都收到了多份報價。

第三季度前20大市場中，有5個位於佛羅里達州，包括排名第4的北港、第11的坦帕、第12的開普科勒爾、第16的那不勒斯和第18的奧蘭多。該指數使用的大部分數據涵蓋了9月下旬颶風伊恩”在佛羅里達州登陸並造成數十億美元財產損失之前的時期。

一些在上季度排名靠前的西方市場在第三季度排名中有所下滑，包括科羅拉多州博爾德、加利福尼亞州聖克魯斯、加利福尼亞州瓦列霍和加利福尼亞州尤里卡。愛達荷州科達倫在2021年第一季度首次發佈的《華爾街日報》/Realtor.com新興住房市場指數中名列前茅，但在最新排名中位列第23位。

約翰遜市的一個醫療中心園區，這裏一直吸引着來自田納西州和東海岸成本更高城市的購房者。致信 Nicole Friedman，郵箱：[email protected]

刊登於2022年10月26日印刷版，標題為《較小城市保持住房需求 新興住房市場，排名較上期有所變動》。