查看《華爾街日報》/Realtor.com秋季新興住房市場指數完整排名 - 《華爾街日報》

《華爾街日報》/Realtor.com新興房地產市場指數綜合考察房地產與非住房指標。圖片來源：Nam Y. Huh/美聯社低成本城市的購房需求保持強勁，但抵押貸款利率上升使多數房產負擔能力下降，迫使許多買家退出市場。房屋掛牌時間延長，更多賣家開始降價。

為幫助購房者選擇最佳房產投資地，《華爾街日報》與Realtor.com 聯合發佈榜單，評估哪些房地產市場有望提供可觀投資回報且適宜居住。

該指數涵蓋房地產與非住房指標，本次第七期發佈沿用往期指標體系，按季度更新。

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方法論

本榜單基於美國人口普查局300個人口最多的核心統計區數據編制（注：《華爾街日報》與Realtor.com同屬新聞集團旗下）。

整體方法論探索兩個主要領域：房地產市場（50%）和經濟健康狀況（50%）。這兩個領域包含以下關鍵指標：

房地產供應（16.6%）

基於房地產掛牌房源在市場上的中位數天數，衡量一個市場相對於其他市場的房地產銷售相對稀缺性。供應得分高的市場相比其他區域在市場上的天數相對較少。這種相對有限的供應可能導致房價上漲。相反，供應得分低的市場相比其他區域在市場上的天數更多，表明相對充足的供應將有助於緩解房價壓力。（來源：Realtor.com）

房地產需求（16.6%）

基於每個房地產掛牌房源的平均獨立訪客數，衡量一個市場相對於其他市場的房地產需求相對充裕程度。需求得分高的市場每個房源的獨立訪客數相對較多。這種充足的買家需求可能導致房價上漲。相反，需求得分低的市場每個房地產掛牌房源的獨立訪客數較少，表明更有限的買家需求將有助於抑制房價上漲壓力。（來源：Realtor.com）

掛牌房價中位數趨勢（16.6%）

基於Realtor.com上活躍的房地產掛牌房源的典型要價，衡量近期房價表現與其他市場的對比。

失業率（6.25%）

衡量當地就業市場的相對健康狀況。數據包括參考期內16歲及以上非機構平民人口中未就業者的估計百分比。指數中採用經季節調整後的數據序列。（來源：美國勞工統計局）

工資（6.25%）

從總工資角度衡量該地區就業的相對質量。數據包括全職工薪工作者在税前和其他扣除前的通常每週收入中位數，含加班費、佣金或小費。不包括自營職業者。（來源：美國勞工統計局）

區域價格差異指數（6.25%）

衡量在大都市區生活和工作的成本高低。該數據反映特定年份各都會區價格水平差異，以全國整體價格水平的百分比表示。涵蓋所有消費品和服務，包括住房租金。（來源：美國經濟分析局）

便利設施（6.25%）

通過代表"日常奢侈消費"的連鎖商店數量（反映居民可支配收入水平）來衡量地區宜居性。數據包括該地區人均擁有的星巴克、全食超市和Trader Joe’s門店數量。（來源：《華爾街日報》對公開門店位置的分析）

通勤（6.25%）

從居民每日往返工作場所耗時角度衡量生活質量。數據包括16歲及以上非居家工作者的平均單程通勤時間。（來源：美國人口普查局）

外國出生居民比例（6.25%）

通過衡量美國境外出生人口占比，反映該地區的經濟活力與多樣性。研究表明，區域經濟活力與外國出生居民數量存在顯著相關性。（數據來源：美國人口普查局）

小型企業活躍度（6.25%）

通過小企業活動情況衡量地區經濟健康與多樣性，數據採用人均SBA 7(a)貸款發放數量。（數據來源：美國小企業管理局）

房產税負水平（6.25%）

基於房價中位數評估不動產税負，實際税率較高的地區排名較低，税率較低的地區排名較高。（數據來源：美國人口普查局）

最終得分

各指標經數據標準化處理後，通過地理單元數值加總產生綜合得分，按總分排序生成最終排名。若大都市區最終得分相同，則使用"房地產需求指標"作為決勝依據。

聯繫記者Inti Pacheco：[email protected]