《華爾街日報》：房市低迷致Opendoor第三季度虧損加劇

在線房屋翻新公司Opendoor科技股份有限公司週四公佈的第三季度財報顯示鉅額虧損，在利率上升重創的市場中，其銷售疲軟。

“應對這場四十年一遇的市場轉型絕非易事，“首席執行官吳埃裏克在致股東信中寫道。

Opendoor報告第三季度通過出售8,250套房屋實現34億美元收入，較去年同期增長48%。但其中許多房屋的售價低於購入成本，加劇了公司虧損。

該公司當季淨虧損9.28億美元（合每股1.47美元），而去年同期淨虧損為5700萬美元（合每股9美分）。FactSet數據顯示，分析師此前預期淨虧損為3.22億美元。

虧損包含對其當前房屋庫存價值計提的5.73億美元減值準備，原因是對房價下跌及房屋銷售成本的預期。財報資料顯示，截至第三季度末Opendoor賬面上有近1.7萬套房屋，價值超60億美元。

Opendoor當季經調整淨虧損為3.28億美元，該數字未包含庫存減值。

Opendoor表示已預料到房市放緩，但變化速度超出預期。去年Zillow集團在決定關閉其房屋翻新業務Zillow Offers時，也曾提及難以預測市場波動。

週四，Opendoor股價收於2.34美元，較前一交易日上漲2.18%，但盤後交易中出現下跌。年初至今，該公司股價累計跌幅已超84%。

Opendoor報告顯示，儘管第三季度售出房屋數量同比增加，但多數成交價低於其收購成本。圖片來源：Paul Kitagaki Jr/Sacramento Bee/Zuma Press隨着今年房地產市場走弱，該公司已縮減購房規模。第三季度簽約購房量僅為2,259套，同比下降65%。本週早些時候公司宣佈，由於市場環境惡化將裁員18%。

 Opendoor三季度虧本出售的房屋多為春季抵押貸款利率較低時購入。研究機構YipitData報告指出，數月前收購的房產佔其庫存主要部分。但數據顯示，近期收購房屋的銷售折價幅度已有所收窄。

該公司宣佈推出不涉及房產轉售的新業務Opendoor Exclusives。該在線平台將通過官網直接連接買賣雙方，不再通過公司中轉交易。

該服務將率先在德克薩斯州兩個市場推出。公司在致股東信中表示：“該平台將有效降低庫存風險、資本密集度和宏觀風險。”

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