購房者正遷往比以往更遠的地方——《華爾街日報》

遠程工作的興起與大都市區住房成本飆升，正促使美國人在購房時選擇更遠的搬遷距離。

根據全美房地產經紀人協會週四發佈的調查，截至6月的一年內購房者搬遷至與前住址中位數距離達50英里（約80公里）。該協會表示，這一數據創下自2005年有記錄以來的最高值，此前五年間搬遷中位數距離一直穩定在15英里。

協會研究副總裁傑西卡·勞茨指出：“搬遷距離激增可能源於許多僱主明確了返崗要求，這使部分遠程工作者能放心選擇離辦公地點更遠的住所。”

勞茨女士表示，2021年年中時"人們既享有自由又得益於低利率，可以果斷決定’現在就搬家’"。

斯坦頓和唐娜·澤夫原本計劃在六年後澤夫先生退休時搬往佛羅里達州。但由於澤夫先生現在能以項目經理身份遠程辦公，他們決定提前搬遷。

“我在家辦公的效率完全不輸辦公室，“他説道。

這對夫婦1月賣掉了達拉斯附近的住宅，近期在佛羅里達州達文波特購置了四居室房屋，內含專為同住的澤夫母親設計的套房。

調查顯示，小型社區尤其受購房者青睞：48%的交易發生在小鎮和農村地區，創2003年以來新高，較上年同期的32%顯著上升。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據，郊區歷來是購房者最青睞的區域，但去年郊區購房佔比從51%降至39%。僅有10%的購房發生在城區，低於前一年的13%。

NAR調查了約4,850名在過去12個月內購買主要住宅的人士。《華爾街日報》母公司新聞集團亦通過NAR授權運營Realtor.com平台。

這項調查反映了利率飆升導致房地產市場動盪的12個月。新冠疫情曾引發多年來最強勁的房地產熱潮，當時人們利用創紀錄的低抵押貸款利率，尋求更大的居家辦公空間。房價飆升至歷史新高。如今抵押貸款利率已上漲逾一倍，購房量鋭減，買家更關注 affordability。

達娜和麥迪遜·克里斯托弗森為降低生活成本，將全家從加州遷至愛達荷州。圖片來源：勞倫·沃賓頓/東灣肖像勞茨女士表示，在截至6月的一年裏，重複購房者的遷移距離增幅大於首次購房者。多數重複購房者近年受益於房價上漲，能夠通過售房獲利並將收益投入下一套房產。

達娜和麥迪遜·克里斯托弗森夫婦與他們的兩個孩子曾居住在加利福尼亞州利弗莫爾，今年四月以125萬美元出售了房產。克里斯托弗森先生表示，六個月後他們在愛達荷州楠帕以58.5萬美元購置了一棟更大的新建住宅。

他在愛達荷州建築行業找到了新工作，原本住在加州的父母也搬遷至此。克里斯托弗森先生稱，全家嚮往更悠閒的生活節奏和更低的生活成本。

“我們對此感到非常興奮，“克里斯托弗森先生説，“在愛達荷州我們完全負擔得起寬敞舒適的房子。”

對其他購房者而言，遠程工作的機會使他們得以離開灣區、洛杉磯和紐約市等人口密集且生活成本高昂的地區。抵押貸款金融公司房地美的分析顯示，2020年3月至2022年2月期間，這些大都會區位列購房者淨流失最嚴重的區域。

2020年1月，弗朗西斯和埃裏克·拉里奧斯夫婦因工作調動帶着女兒從加州聖何塞遷往愛達荷州博伊西地區。但疫情期間他們十分想念加州的親人。如今兩人均可遠程辦公，遂於今年6月出售愛達荷房產，7月在加州弗雷斯諾購置新居。

“制定未來至少十年在中央谷地定居，與親友共度時光的計劃讓我們充滿期待，“拉里奧斯太太表示。

據房地美數據，2020年3月至2022年2月期間，購房者淨遷入量最高的大都會區是距洛杉磯約50英里的加州河濱市。佛羅里達州北港市（距坦帕約80英里）同樣吸引了大量購房者。

全美保險公司高級經濟學家本·艾爾斯表示，住房市場向低價地區轉移的趨勢似乎將持續下去。即使房價從當前水平下降，“遺憾的是，我認為我們無法回到過去五六年裏人們習以為常的 affordability 水平，“他説。

與家人是促使人們遠距離搬遷的另一因素。已退休的安迪·米克和珍妮絲·米克夫婦去年決定從加州搬到印第安納州。除其他原因外，他們希望離孩子們更近，並探索美國不同的地區。

去年6月，他們以160萬美元的價格賣掉了位於加州千橡市的四居室住宅，8月又以109萬美元在印第安納波利斯附近購買了一棟新建的五居室住宅。

“我們非常喜歡現在定居的地方，“米克先生説，“我們逐漸在教堂和社區結識了新朋友。”

全美房地產經紀人協會最新數據顯示，購房者搬遷距離創下歷史紀錄。圖片來源：約翰·G·馬邦格羅/EPA-EFE/Shutterstock聯繫作者妮可·弗裏德曼：[email protected]