埃克森考慮出租或出售休斯頓園區閒置辦公空間 - 《華爾街日報》

埃克森美孚在休斯頓地區的園區從未達到其設計時的滿員容量。圖片來源：Brandon Thibodeaux/《華爾街日報》埃克森美孚公司正考慮出租或出售其位於休斯頓地區龐大園區內的閒置辦公空間，該園區將於明年成為其全球總部，這是該公司持續削減數十億美元結構性成本計劃的一部分。

據《華爾街日報》看到的一份內部備忘錄顯示，近幾個月來，這家美國石油巨頭髮現，在平常工作日，其385英畝園區內的可用空間使用率不足50%，該園區的規模足以容納1萬多名員工。埃克森美孚發言人Casey Norton證實，公司正在考慮如何處置閒置空間。

埃克森美孚的園區位於哈里斯縣一個名為Spring的地區，從未達到其設計時的滿員容量，而且該公司近年來已裁減了數千名員工。監管文件顯示，自2020年疫情開始以來，該公司的全球員工人數減少了逾1萬人。在2020年石油市場歷史性崩盤期間，該公司表示將裁減15%的員工，其中包括約1,900個美國工作崗位，主要在休斯頓地區。

根據備忘錄，埃克森美孚的許多團隊分散在其Spring園區各處。該公司目前正在探索讓員工在更近的距離內工作的方法，可能是在其所謂的“協作社區”中。備忘錄稱，該公司還聘請了一名經紀人來評估外部對其閒置空間的興趣。

埃克森美孚的Spring園區以一座懸浮於兩棟建築之上的立方體結構為特色。圖片來源：Brandon Bell/Getty Images諾頓先生表示，重新規劃園區將使公司能夠評估閒置空間的商業機會，可能選擇出租或出售。他特別指出，埃克森尚未就此做出任何決定，目前正通過員工參觀示範區域收集反饋意見。

“我們希望妥善處理此事，將在決定下一步行動前與各部門領導充分協商，“諾頓先生強調。

隨着更多員工選擇部分時間居家辦公，今年許多美國大型企業都縮減了總部規模。同時，部分員工為獲取更低的住房成本和生活開支，以及某些州提供的税收優惠，已跨州居住。

休斯頓所謂的"能源走廊”——沿城西高速公路分佈的油氣企業辦公區——其待租辦公空間佔比居全市之首。地產經紀透露，在員工混合辦公模式普及及近年大幅裁員後，多家石油公司正精簡辦公場地以適應更精簡的員工規模。

埃克森的縮減計劃與混合辦公政策無關。知情人士表示，公司雖未制定常規居家辦公制度，但允許員工在子女生病等特殊情況下遠程工作。

斯普林園區建於埃克森前首席執行官雷克斯·蒂勒森任內，旨在效仿其他擁有大片綠地及配套設施的頂級企業園區。其標誌性建築是一個立方體結構，懸挑於另外兩棟建築之上，象徵着公司的工程實力。

埃克森在休斯頓試行的新辦公模式打破傳統工位分配，將員工團隊按社區形式編組。公司表示這種安排允許員工根據需求選擇多樣化辦公場景，包括私密空間、開放區域及協作專區。

據知情人士透露，若員工辦公模式調整方案落實，埃克森可能關閉園區內14棟辦公樓中的5棟。此前該公司已關閉園區外兩棟休斯頓地區建築，並於1月宣佈將把總部及全體員工從得克薩斯州歐文市遷至斯普林園區。

商業地產經紀商表示休斯頓目前辦公轉租市場低迷。仲量聯行數據顯示，該地區可供租賃的辦公面積總計約890萬平方英尺，同比增加近三分之一，而轉租交易量較五年季度平均值下降45%。

達拉斯地產投資銀行Eastdil Secured LLC董事總經理伊麗莎白·馬龍指出：“當前休斯頓債務市場普遍缺乏交易流動性。”

雪佛龍出售了雪佛龍園區，並計劃遷入面積約為原址三分之一的辦公空間。圖片來源：David Paul Morris/彭博新聞社自疫情暴發以來，石油公司及其服務商和設備供應商累計裁減了數萬個工作崗位，即便能源價格已回升，其重新招聘的速度仍然緩慢。在美國，石油公司已將業務戰略從儘可能多地開採油氣，轉向將大部分流入現金返還股東和償還債務，這降低了對勞動力的需求。

埃克森美孚上週公佈第三季度實現近200億美元利潤，創下其史上最賺錢季度紀錄，並連續第二個季度盈利創新高，幾乎與科技巨頭蘋果公司持平。

9月，埃克森美孚的最大競爭對手雪佛龍公司出售了位於加州聖拉蒙的92英畝雪佛龍園區（該公司近二十年的全球總部所在地），計劃遷入附近面積約三分之一的租賃辦公區。雪佛龍表示，今夏公司提出承擔搬遷費用後，有200名員工選擇遷往休斯頓。

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