中國開發商大幅折價出售洛杉磯豪華大廈——《華爾街日報》

18個月前，這棟位於洛杉磯市中心的公寓樓要價遠高於綠地集團的開發成本。圖片來源：Allen J. Schaben/洛杉磯時報/Getty Images一家中國大型開發商週二以鉅額虧損出售了洛杉磯市中心最高的出租公寓大樓，這是近期中國投資者拋售美國優質房地產資產的最新案例。中國綠地控股集團的美國子公司將這棟59層的公寓摩天大樓以5.04億美元的價格出售給私人持有的公寓業主Northland。

這一成交金額創下了洛杉磯單套出租物業的紀錄，但仍遠低於綠地最初對該建築的期望售價。據Northland稱，18個月前，該建築的掛牌價為6.95億美元，即使按這個價格計算，也低於綠地支付的開發成本。

Northland的首席執行官馬修·戈特斯迪納表示，在近兩年租金和房地產價值飆升之後，多户住宅市場一直在降温。更高的利率和全國範圍內連續三個月的租金下跌對公寓市場造成了廣泛壓力，而洛杉磯市場還面臨一些特定的挑戰。

他表示，加州的租金規定以及租户因遠程工作而能夠搬離洛杉磯市中心的能力也抑制了房產價值。

過去十年間，中國企業曾是美國酒店、寫字樓及其他商業地產的最大投資方之一。但幾年前，作為管控金融風險整體舉措的一部分，中國政府限制資本外流，導致中資企業掀起撤資潮。  

房地產投資信託公司SL Green Realty於9月從破產所有者——中國海航集團關聯公司手中接管了曼哈頓寫字樓公園大道245號。開發商中泛控股多個美國項目已被債權方接管。Host Hotels & Resorts公司近期宣佈以3.15億美元收購懷俄明州傑克遜霍爾的四季度假酒店及住宅，賣家為中國某保險公司。 

據數據提供商MSCI Real Assets統計，2019年以來中資企業累計淨賣出236億美元美國商業地產。

綠地集團是活躍賣家之一。今年初該公司以3.15億美元出售了布魯克林兩棟公寓樓。據房地產刊物《The Real Deal》報道，其還掛牌出售大都會項目中350間客房的酒店。

在洛杉磯，名為THEA at Metropolis的公寓樓是綠地集團在該市市中心大型項目中的第四棟建築。該公司2014年啓動建設，豪華地產市場當時正從衰退中復甦，部分得益於海外資金推動。項目前三棟建築包含酒店和兩棟公寓，原計劃第四棟也開發公寓，但因豪華市場放緩（包括國際買家鋭減），2019年該中資開發商決定將最後一棟改為租賃公寓，次年完成建設。

格陵蘭公司在中國還面臨着債務問題和低迷的房地產市場，一些美國房地產高管表示，這可能導致該公司通過出售其美國資產來籌集現金。

“在這個充滿挑戰的市場中，THEA在大都會的戰略處置不僅證實了格陵蘭美國公司所生產資產的質量，也證明了我們致力於看到所有美國項目完成的承諾，”格陵蘭的一位女發言人表示。

今年夏天，這家總部位於上海的開發商從其中國國有股東那裏獲得了大額貸款以支撐其財務狀況。最近，格陵蘭表示，由於可能違約3.62億美元的未償還債券餘額，並指出中國銷售下滑導致其財務表現不佳。中國房地產行業全年都在動盪，因為其房地產泡沫持續萎縮，開發商面臨流動性緊縮。

Northland表示，其購買THEA的大部分股權來自最近在亞利桑那州圖森市出售的一處公寓綜合體。據公司稱，購買大都會租賃塔樓的資金來自房利美提供的10年期貸款，利率略高於5%。

THEA共有685套租賃單元。平均單元面積超過1,000平方英尺，平均租金約為每月4,500美元。據Northland稱，這些單元的入住率超過90%。

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