紐約最大酒店業主之一進軍西棕櫚灘——《華爾街日報》

疫情期間，理查德·伯恩意識到業務多元化的重要性，如今他正大舉進軍西棕櫚灘市場。圖片來源：BD酒店集團理查德·伯恩是紐約市最大的酒店業主之一。新冠疫情導致其名下物業停業數月，這段經歷讓他深刻認識到業務多元化的必要性。

“我的產業過去高度集中在紐約，高度集中在酒店行業，“伯恩表示。他通過BD酒店公司及其他合作項目，在紐約擁有並運營着24家酒店，約4000間客房。

如今他正在突破這兩個侷限。伯恩正在投資佛羅里達州西棕櫚灘一個200萬平方英尺的綜合開發項目，將涵蓋酒店、租賃公寓、共管公寓、零售和辦公樓等多種業態。

開發商計劃本月啓動一期工程，包括13棟建築和15萬平方英尺的零售、酒吧及餐飲空間。據其一位合夥人透露，項目總投資預計接近10億美元。

伯恩正在為該地塊設計一座175間客房的酒店，他表示其風格將更接近紐約酒店的特色，而非模仿當地美學。這意味着外立面將採用紅磚而非白色灰泥，內部選用做舊木材而非大理石或黃銅裝飾。

“它可能會讓人聯想到路德洛酒店、默瑟酒店或鮑厄裏酒店，“他列舉了自己在曼哈頓最受歡迎的三家酒店作為參照。

伯恩先生的新項目是紐約房地產界越來越多高管認為南佛羅里達州的機遇已令人無法忽視的最新跡象。

雖然邁阿密一直是最熱門目的地，但近年來西棕櫚灘正吸引着尋求在南佛羅里達州設立衞星辦公點的企業。Related Cos.新建的大樓已簽約了貝萊德公司、高盛集團和對沖基金埃利奧特管理公司等藍籌租户。

伯恩先生正與佛羅里達州Place Projects開發商及西棕櫚灘房地產酒店企業NDT Development合作開發。他們的項目將矗立在諾拉區——該區域數十年來主要是火車站附近的倉庫羣。Wheelock Street Capital LLC提供融資並擔任開發項目的普通合夥人。

佛羅里達州西棕櫚灘北鐵路大道沿線在建的高樓圖片來源：Eva Marie Uzcategui/彭博新聞Place Projects創始人兼管理負責人喬·弗斯特表示，他赴紐約出差時常入住伯恩先生旗下的鮑厄裏酒店和Mercer酒店。他渴望將同樣的設計理念融入諾拉項目。當得知伯恩有意將商業版圖擴展至南佛羅里達時，“這簡直讓我欣喜若狂，因為我一直對他的作品充滿熱情”，弗斯特先生説。

合作伙伴們迅速達成了協議。伯恩先生表示他將負責設計住宿部分，併為餐廳和公寓設計提供諮詢。酒店經營者肖恩·麥克弗森作為BD酒店集團的長期合作方，也參與了該項目。

與紐約絕大多數酒店業主一樣，伯恩先生在疫情初期遭遇了艱難時期，當時前往紐約的旅客幾乎絕跡。BD酒店集團旗下所有酒店曾一度全部關閉。當旅行需求看似將持續低迷數年時，伯恩先生表示所有紐約酒店業主都不得不考慮：是否應將物業轉向比住宿更高效的用途。

“我也不例外，“他在2020年秋季接受《華爾街日報》採訪時坦言。

近期，紐約住宿市場已顯著復甦。根據數據追蹤機構STR統計，今年前九個月每間可用客房收入已超過每晚190美元，與2019年同期水平相差無幾。

“紐約的生意非常紅火，“伯恩先生説。他補充道，在曼哈頓地區，“我們下城和中城的房價與入住率都達到了歷史最佳水平。”

經過一系列法律訴訟後，他與BD酒店合夥人艾拉·德魯基爾於今年初重新開放了著名的切爾西酒店。酒店主餐廳切爾西咖啡館預計將在第一季度開業。伯恩先生同時正在蘇活區重啓Mercer酒店，邀請下城私人俱樂部Zero Bond聯合創始人斯科特·薩蒂亞諾負責餐廳、酒吧及其他餐飲服務。此外，伯恩先生表示他始終在紐約物色新的酒店收購機會。

儘管如此，他仍在通過每隔一個週末前往邁阿密來分散時間安排，即便專注於紐約市項目期間也是如此。

“我學會了遠程工作，“他説，“和其他人一樣。”

理查德·伯恩與其BD酒店合夥人伊拉·德魯基爾今年重新開放了曼哈頓著名的切爾西酒店。圖片來源：凱特·馬洛特/華爾街日報致信克雷格·卡明：[email protected]