Redfin關閉房屋翻新業務，在低迷房市裁員13% - 《華爾街日報》

房地產公司Redfin集團週三裁員13%，並關閉了其房屋翻新轉售業務，稱該業務成本過高且風險太大，難以持續。

這家總部位於西雅圖的公司經營着房地產經紀和房源網站，它表示做出這些決定是因為預計明年房地產市場將萎縮，且其房屋翻新轉售業務正在虧損。該公司今年6月已裁員8%。

Redfin關閉其房屋翻新轉售業務RedfinNow之前，Opendoor科技公司上週公佈了創紀錄的虧損。這家最大的房屋翻新轉售公司以低於買入價的價格出售了過多房屋。Opendoor將原因歸咎於利率上升速度過快，導致房地產市場降温快於公司預期。

Redfin預測2023年房地產市場將萎縮。圖片來源：Jordan Strauss/Associated PressOpendoor和RedfinNow是被稱為iBuyer的科技驅動型房地產企業中的兩大知名公司，這類公司利用算法為待購房屋定價，進行快速翻新，然後在幾個月內轉售。Redfin五年前開始測試iBuying業務，為房屋賣家提供更快的出售方式，並擴大其房源份額。

Redfin首席執行官格倫·凱爾曼在週三上午給員工的電子郵件中，提到了不斷變化的房地產市場帶來的困難，這與Zillow集團去年決定關閉其房屋翻新業務時的評論相呼應。

“在當前收益不確定的情況下，iBuying（即時購房）需要投入鉅額資金並承擔巨大風險，”凱爾曼寫道，“我們已經將數億美元的資金套牢在房屋上，而這些房屋現在連自己都不願意持有。”

房屋翻新業務在第二季度佔Redfin總收入的約43%。然而，一些分析師從一開始就對這一業務持懷疑態度，並對Redfin退出翻新業務表示欣慰。

“我們認為這有助於簡化[Redfin]的運營，”Stephens Inc.的分析師在週三上午的一份報告中寫道。

Redfin在週三下午公佈了第三季度財報。該公司淨虧損超過9000萬美元，是去年同期淨虧損的四倍多。凱爾曼在財報電話會議上表示，不包括運營成本，2022年全年Redfin在房屋翻新業務上的虧損可能至少為2200萬美元。

Redfin的目標是在明年第二季度末前出售其賬面上所有剩餘的房屋。

凱爾曼表示，利率上升意味着Redfin無法像以前那樣對大量房屋提出報價，這也是公司決定關閉翻新業務的原因之一。

“房價終將趨於穩定，但資本成本短期內不會回到2021年的水平，”他説。

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