房貸利率上漲浪潮下 美國房價增速放緩——《華爾街日報》

全美房地產經紀人協會週四表示，由於購房 affordability 接近幾十年來的最低水平，美國第三季度房價增長大幅放緩。

根據NAR數據，上季度全美現房銷售中位價為398,500美元，同比上漲8.6%，較第二季度14.2%的漲幅明顯放緩。

過去兩年房地產繁榮時期普遍存在的大幅漲價現象正逐漸減少。在NAR跟蹤的185個大都會區中，第三季度有46%的地區中位價漲幅達10%或以上，而第二季度這一比例為80%。

抵押貸款利率上升導致潛在購房者借貸成本增加，迫使許多人退出市場。截至9月，房屋銷售已連續八個月下滑。

全美各地房價已從春季高點回落。由於秋季和冬季購房活動通常較春夏兩季更為冷清，許多市場出現季節性價格微降實屬常態。但部分市場目前正經歷同比價格下跌。

NAR指出，馬里蘭州坎伯蘭大都會區第三季度同比跌幅最大，達4.5%；北達科他州俾斯麥（跌4.1%）和舊金山（跌3.7%）緊隨其後。

由於供應持續緊張，多數地區房價仍高於去年同期水平。在185個大都會區中，有181個地區的現房銷售中位價實現同比上漲。

抵押貸款利率上升增加了潛在購房者的借貸成本，並將許多人擠出了市場。圖片來源：jim lo scalzo/Shutterstock經濟學家和房地產經紀人表示，許多潛在賣家選擇按兵不動而非放棄當前的低抵押貸款利率，導致市場上待售房屋數量持續低於正常水平。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示：“購買力大幅下降已減緩了房價增長，這一趨勢將持續到抵押貸款利率停止上升為止。”

該協會的住房負擔能力指數（綜合考慮家庭收入、抵押貸款利率和現房銷售價格）在9月降至6月以來的最低水平。而6月的數據已是數十年來最低值。

根據抵押貸款巨頭房地美的數據，在11月3日結束的一週內，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.95%，高於一年前的3.09%。

房屋交易通常在合同結束前一兩個月簽訂，因此第三季度的價格數據主要反映第二季度或第三季度初（當時抵押貸款利率低於現在）的購房決策。

全美房地產經紀人協會稱，第三季度單户住宅的典型月供為1840美元，高於去年同期的1226美元。

住房負擔能力持續惡化正促使更多家庭考慮搬遷。房地產經紀公司Redfin表示，第三季度其平台上24.2%的購房者會搜索大都會區以外的房源，高於第二季度的23.3%和疫情前約18%的水平。

Zillow集團首席經濟學家斯凱拉·奧爾森表示，由於利率上升，房屋銷售量可能會繼續下降。

“我認為我們將看到成交量大幅回落，”她説。“不過，我們可能不會看到全國範圍內的房價大幅下跌，”她表示，因為市場上的房屋庫存仍然很低。

佛羅里達州和陽光地帶地區的房價漲幅最大。根據全美房地產經紀人協會的數據，佛羅里達州北港都會區在第三季度的漲幅最大，中位數價格同比上漲23.8%。其次是佛羅里達州萊克蘭都會區，上漲21.2%，以及南卡羅來納州默特爾比奇，上漲21.1%。

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致信 妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2022年11月11日印刷版，標題為“房價增長急劇放緩”。