邁阿密海灘大型房地產項目遭選民否決——《華爾街日報》
Deborah Acosta
邁阿密海灘選民在上週的一系列公投中否決了美國頂級開發商的三個大型房地產項目，反映出該市對某些新開發計劃的初步抵制情緒。
房地產開發商斯蒂芬·羅斯（邁阿密海豚隊老闆、Related集團董事長）原計劃在柯林斯大道拆除歷史悠久的德奧維爾海灘度假村，新建酒店及開發項目。由首席執行官巴里·斯特恩利特領導的Starwood資本集團，以及邁阿密開發商小唐·皮布爾斯也籌備在濱海區域建造新寫字樓。
但在三項分別決定項目能否推進的公投中，邁阿密海灘居民以微弱多數投出了反對票。
羅斯先生現在必須大幅調整開發方案以符合現行分區法規。兩個擬建在市屬土地（租賃給私人開發商）上的寫字樓項目，若未獲選民批准將無法實施。
邁阿密-戴德縣選舉部門上週開始統計郵寄選票。圖片來源：索爾·馬丁內斯/蓋蒂圖片社羅斯先生的代表拒絕置評。支持該項目的政治委員會代表在郵件中表示：“雖然對結果感到失望，但我們知道北灘需要的是經濟引擎而非城市瘡疤。我們感謝數千名支持北灘美好願景的選民，仍相信未來會更光明。”
小皮布爾斯先生的兒子兼合夥人唐·皮布爾斯三世表示，他們依然看好邁阿密海灘的前景，自疫情開始以來他們一直以此為基地。
“我們將持續評估出現的機遇，“皮布爾斯三世説道。
斯特恩利希特先生的代表表示其拒絕置評。
邁阿密設計保護聯盟執行董事丹尼爾·西拉爾多指出，選民們明確表示尚未準備好批准可能大幅改變邁阿密海灘特色的項目——這裏以裝飾藝術風格建築和低層建築羣聞名。他以羅斯先生計劃在海灘建造兩座超區域限高近一倍摩天樓為例，稱這將影響海灘整體風貌。
“我們認為維護邁阿密海灘標誌性的低層建築美學至關重要，“西拉爾多強調。
2019年的開發商兼邁阿密海豚隊老闆斯蒂芬·羅斯。他原計劃建造兩座摩天大樓。圖片來源：威爾弗雷多·李/美聯社過去幾年間，邁阿密海灘開發大幅升温，包括喜達屋新全球總部及巴西企業家何塞·艾薩克·佩雷斯開發的濱海豪宅"57海洋大廈”。
據知情人士透露，羅斯相關實體為支持其新項目耗資超百萬美元。他計劃拆除2017年因電氣火災關閉的德奧維爾酒店（1957年建成，曾作為披頭士樂隊《埃德·沙利文秀》演出場地），在原址建造兩座弗蘭克·蓋裏設計的塔樓。
該項目原計劃建築高度達375英尺，遠超當前200英尺的分區限高規定，並規劃包含一家Equinox酒店及約125套公寓單元。當選民投票否決了擴大該項目容積率的提案後，羅斯先生的計劃實質上已宣告流產。
儘管項目已擱置，但這座由某家族於2004年以400萬美元購入後疏於維護的酒店仍於週日被爆破拆除。這處近4英畝的地塊將暫時閒置，直至新開發方案獲得批准。
邁阿密-戴德縣縣長丹妮拉·萊文·卡瓦和邁阿密海灘市長丹·蓋爾伯曾支持Related集團的開發提案。該地塊所在區域被劃定為特殊社區開發區，意味着更大比例的税收收益將留在邁阿密海灘市，而非上繳至大邁阿密-戴德縣。
“這是個錯失的良機，“蓋爾伯市長表示。他原本希望用這筆資金建設工薪住房並反哺社區，“如果二三十年後這裏仍是荒廢地塊，持續消耗區域經濟活力，那將非常糟糕。”
他預測未來會出現兼顧各方利益的第三方案：“我認為人們並未放棄。我們需要提出更完善的方案並做好解釋工作。”
一月的海洋大道。過去幾年間，佛羅里達州邁阿密海灘的開發活動持續增加。照片：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社部分反對開發的人士表示，該計劃未能充分保留或複製原始建築結構。唯一投反對票的委員克里斯汀·羅森·岡薩雷斯透露，項目方曾向她推銷在酒店區域設立"多維爾酒吧"的構想，通過播放披頭士樂隊視頻向原建築致敬。
“他那個酒吧聽起來很俗氣，“羅森·岡薩雷斯女士説，“這是個糟糕的主意，但他固執己見，最終失敗了。週二的投票結果是邁阿密海灘歷史保護工作的重大勝利。”
並非所有邁阿密海灘的新項目都遭到否決，那些無需經過公投的項目通常推進更順利。例如紐約開發商邁克爾·舒沃上週就獲得了邁阿密海灘歷史保護委員會對其一個辦公開發項目的批准。他目前共有三個在建辦公項目，其中兩個是全新開發。同時他正在將歷史悠久的羅利酒店及相鄰兩家酒店改造為佔地近3英畝的大型綜合體。
“只要與當地團體——無論是社區還是官方機構——保持合作，最終就能獲得各方支持，實現大家期待的建設成果，“舒沃先生表示。
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更正聲明斯蒂芬·羅斯原計劃建造兩座弗蘭克·蓋裏設計的塔樓取代多維爾海灘度假村。本文早期版本將建築師姓氏誤拼為Ghery。（已於11月15日更正）