Meta、Lyft、Salesforce等科技公司縮減規模 紛紛退租辦公空間——華爾街日報

照片：賈裏德·布里格斯多年來推動美國辦公需求的大型科技公司，在擴張其帝國的同時，如今卻在縮減規模，取消租約，使商業區充斥着辦公空間。

Facebook的母公司Meta Platforms Inc.、Lyft Inc.、Salesforce.com Inc.和其他科技公司正在舊金山、硅谷、紐約、德克薩斯州奧斯汀等地削減數百萬平方英尺的辦公空間。Amazon.com Inc.在7月份因招聘凍結而停止了新辦公大樓的建設，並準備裁員數千人。

根據房地產服務公司CBRE Group Inc.的數據，儘管疫情期間所有企業的租賃活動都有所下降，但科技行業佔據了租賃活動的最大份額。一些科技公司，如Alphabet Inc.旗下的谷歌，在此期間繼續擴大其辦公空間。

現在，隨着經濟衰退的陰影籠罩，公司削減工資支出，科技公司發現辦公空間過多，希望大幅削減。

根據世邦魏理仕的數據，科技行業的企業已將約3000萬平方英尺的辦公空間投放至轉租市場，較2019年第四季度尋求轉租的950萬平方英尺增長逾兩倍。

斯坦福大學經濟學教授尼古拉斯·布魯姆表示：“縮減規模比居家辦公帶來的威脅大得多。”

科技巨頭的撤退對寫字樓市場和許多城市經濟造成了打擊，多年來這些城市一直依靠該行業對房地產的需求來推動增長。

數據公司CoStar Group Inc.的數據顯示，全美寫字樓空置率為12.5%，高於2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平。總體而言，市場上約有2.12億平方英尺的轉租空間，是CoStar自2005年開始跟蹤該數據以來的最高紀錄。

數據公司Trepp Inc.的數據顯示，在第二季度末未償還的5.4萬億美元商業房地產債務中，寫字樓佔1.2萬億美元，是除公寓樓外債務最多的資產類型。如果房東開始大量拖欠抵押貸款，他們的困境可能會波及金融體系。

Salesforce正在縮減其在舊金山所持一棟大樓的辦公面積。圖片來源：David Paul Morris/Bloomberg News科技企業的撤退現象普遍存在。該行業已成為匹茲堡、巴爾的摩、納什維爾、聖迭戈和底特律等數十個城市辦公需求的主要推動力。根據世邦魏理仕的數據，總體而言，科技企業在北美30個市場擁有約5億平方英尺的辦公空間。

這次市場回調對舊金山的影響尤為嚴重。商業地產服務公司高力國際的舊金山研究總監德里克·丹尼爾斯表示，第三季度企業租賃面積為85萬平方英尺，而疫情前五年平均每季度約為200萬平方英尺。

作為該市最大僱主之一，賽富時今年宣佈計劃縮減其位於商務區43層總部大樓中約三分之一的辦公空間。

“夏初時曾出現一波新簽約潮，“丹尼爾斯説，“但此後市場就陷入了沉寂。”

與此同時，其他科技公司甚至在奧斯汀等快速發展的城市也在尋求縮減辦公空間。今年早些時候同意作為德州首府在建新摩天大樓主力租户的Meta，如今正試圖轉租該空間。

辦公需求的逆轉可能標誌着科技公司長期主導新寫字樓市場的週期即將結束。即使在疫情期間許多企業轉向混合辦公模式時，因大規模擴招，眾多科技公司仍持續租賃辦公場所。

科技公司還表現出對高端辦公空間的偏好，認為這有助於吸引頂尖人才，並讓業主能從優質新物業中獲得最高收益。

世邦魏理仕科技洞察中心執行董事科林·安宿地指出，去年科技公司"在嚴峻的就業市場環境下，試圖通過升級辦公空間來招聘和留住員工”。他補充説，在僱傭了數萬名員工後，企業擔心"最糟糕的情況是員工大規模返崗時我們空間不足”。

根據世邦魏理仕(CBRE)的數據，2021年科技行業以佔美國寫字樓租賃活動20.5%的份額領先所有其他行業。相比之下，金融業和商業服務業各佔16%。

大型科技公司不僅租賃空間。它們也是大買家。亞馬遜以9.78億美元買下了曼哈頓前Lord & Taylor百貨商店，Facebook以3.68億美元買下了華盛頓州貝爾維尤的一個辦公園區。

Facebook購買華盛頓州貝爾維尤辦公園區的交易顯示出大型科技公司在寫字樓市場中日益重要的角色。圖片來源：Chona Kasinger/Bloomberg News過去十年，科技行業對辦公空間的需求與20世紀90年代互聯網繁榮時期不同。當時，公司會預期增長而租賃空間。Piper Sandler的高級分析師Alexander Goldfarb表示，當泡沫破裂時，“有些建築上的收縮包裝從未被拆開過”。

“這次沒有出現這種情況，”他補充説。“科技行業作為一個不斷增長的行業崛起，只增不減。科技巨頭們佔據空間並迅速填滿，然後承諾新的空間。”

隨着疫情進入第三年，公司全面轉向遠程辦公計劃的最壞擔憂並未成為現實。相反，員工數量的減少正在削弱辦公需求。本月，Lyft和Meta都表示將裁員13%。

安孫子先生預測，裁員將繼續抑制科技行業對辦公空間的需求。“裁員潮正開始加速，“他表示。

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更正與補充Salesforce正在縮減其位於舊金山的Salesforce West大廈的辦公空間。本文早期版本配圖有誤，顯示的波士頓地產公司持有的另一棟Salesforce大樓。（11月15日修正）