住宅建築商股票大幅反彈 - 《華爾街日報》

住宅建築商、建材及家電類股正從近期抵押貸款利率高點回落，表現優於大盤，股價出現反彈。

SPDR標普住宅建築商ETF過去一週上漲9.3%，創下2020年4月以來最強勁漲勢。普得集團股價累計上漲13%，建材供應商Builders FirstSource公司攀升11%，家電製造商惠而浦公司上漲8.2%，均跑贏基準標普500指數5.6%的漲幅。

這波上漲背後，是房地產市場部分壓力開始緩解的跡象。Bankrate.com公佈的全國30年期抵押貸款每日指標——隔夜平均利率近期小幅走低，反映出美國國債收益率普遍下滑的趨勢。

“市場已開始預期利率見頂，因此（住宅建築類股）往往率先反應，“Truist諮詢公司聯席首席投資官基思·勒納表示。勒納稱對建築類股上漲並不意外，因其今年已大幅下挫。

該住宅建築ETF在2022年下跌約28%，而標普500指數跌幅為17%。

但投資者曾見證類似的風險資產反彈無果而終。今夏股市因押注美聯儲將從激進加息轉向明年暫停或降息而上漲，但漲勢未能持續。

美國住宅建築商信心持續下滑。週三公佈的數據顯示，衡量獨棟住宅市場的全美住宅建築商協會(NAHB)住房市場指數在11月連續第11個月下跌。

有跡象表明，住房市場面臨的部分壓力正開始緩解。圖片來源：ANDREW KELLY/REUTERS預計住房市場明年將繼續面臨挑戰。住宅建築商的建房速度已不及疫情高峯期，當時人們從城市遷往郊區導致住房存量減少、價格上漲。

建築商們注意到需求下降，利率上升將潛在買家擠出市場。PulteGroup首席執行官瑞安·馬歇爾在上月的財報電話會議上指出，該公司上一季度的訂單取消率有所上升。該公司預計美聯儲將在更長時間內維持較高利率，這可能會繼續抑制住房需求。

首席財務官羅伯特·奧肖內西表示：“鑑於買家需求回落，且預計2023年部分或全年市場環境仍將充滿挑戰，我們正在採取必要措施，使管理費用更好地適應當前需求。”

今年大部分時間裏抵押貸款利率持續攀升，10月份突破7%，為20年來首次。利率上升增加了購房的月供成本，阻礙了房主進行再融資，並對潛在購房者造成壓力。

房屋銷售連續八個月下滑直至九月。全美房地產經紀人協會數據顯示，上季度全美現房銷售中位數價格同比上漲8.6%，較第二季度14.2%的漲幅有所放緩。

不過房屋裝修需求仍保持相對強勁。家得寶公司高管在週二財報電話會上表示，隨着更多消費者放棄搬遷轉而提升現有房產價值，裝修項目需求持續走強。

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