美國10月成屋銷售連續第九個月下滑——華爾街日報

美國10月成屋銷售連續第九個月下滑，創下有記錄以來最長的連跌週期，二十年來的最高抵押貸款利率和高房價使許多買家持觀望態度。

全美房地產經紀人協會週五表示，經季節性調整後，10月成屋銷量環比下降5.9%，摺合成年率為443萬套，為2020年5月以來的最低水平。10月銷量同比下降28.4%，創下2008年2月以來最大年度降幅。

自2月以來，房屋銷售逐月下滑，這是全美房地產經紀人協會自1999年開始追蹤該數據以來持續時間最長的連跌。與1月的近期峯值相比，成屋銷量已下降約32%。

銷售放緩源於借貸利率的快速上升。30年期固定利率抵押貸款的平均利率在第一季度開始快速攀升，並在本月早些時候突破7%。本週抵押貸款利率有所回落，但仍比一年前高出逾一倍。

借貸成本的飆升嚇退了潛在購房者，並導致許多有意出售者保持觀望，使得待售房源緊張。退出市場的首次購房者現在面臨租金上漲和高通脹，這使得為首付存錢變得更加困難。

今年房屋銷售的下降標誌着美聯儲激進加息為經濟降温和抑制高通脹帶來的最大影響之一。房屋銷售對利率高度敏感，並推動裝修、傢俱和電器等相關經濟活動。

由於購房可負擔性已跌至數十年來最低點，預計2023年住房市場低迷將持續。儘管房價增速已大幅放緩，但低庫存仍推動房價持續同比上漲。

10月份房價中位數同比上漲6.6%，為2020年6月以來最低漲幅。

部分經濟學家預測明年將出現顯著降價。畢馬威首席經濟學家黛安·斯旺克表示：“需求端萎縮速度超出預期”，她預測到2023年底全國房價將較今年下跌20%。

現房銷售量較1月近期峯值下降約32%。圖片來源：以利亞·努維拉格/彭博新聞安妮和查爾斯·魯迪格去年決定從康涅狄格州遷往佛羅里達州尋求更低生活成本（包括更低税率）。他們於2021年12月在佛羅里達州梅爾羅斯購置房產，但因房屋需修繕未立即搬遷。

隨着抵押貸款利率攀升，他們擔心錯失火熱市場中的出售時機。“我們真切感受到在與時間賽跑，“魯迪格夫人表示。

魯迪格夫婦9月掛牌後，房屋滯留市場超一個月，最終於10月以30.2萬美元成交，較掛牌價高出約4.2%。“如釋重負，“魯迪格夫人説道。

本週購房興趣有所回升，部分買家急於利用借貸利率驟降的機會，房地美數據顯示利率已降至6.61%。抵押貸款銀行協會稱，經季節性調整後，截至11月11日當週的購房抵押貸款申請量較前周增長4%。

但斯旺克女士表示，除非利率降至6%以下，否則許多首次購房者仍難以負擔。

“我並不十分確信我們會在短期內看到這個市場迅速好轉，“她説。

美聯儲預計將繼續加息。10月份通脹仍保持高位，勞動力市場持續緊張，消費者在零售商的消費依然強勁——這些跡象都表明經濟仍處於美聯儲不適應的過熱狀態。

“抵押貸款利率上升與房屋銷售下降是同步的，“全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示。

尹先生稱，若排除新冠疫情初期月份，10月成屋銷售率為2011年12月以來最低水平。

房地產經紀人表示，更廣泛的經濟不確定性也令買家對購房更加謹慎。

房屋交易通常會在合同結束前一兩個月簽訂，因此10月數據主要反映8、9月份的購房決策。

與春夏兩季相比，冬季需求通常也會放緩。

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，10月底全美有122萬套房屋待售或已簽約，較2022年9月和2021年10月均下降0.8%。

芝加哥房地產經紀人詹妮弗·巴恩斯説：“現在賣房的人都是出於某種原因不得不賣房的人。”

西部和東北部地區的成屋銷售月環比降幅最大，分別下降9.1%和6.6%。

埃裏卡·德爾克和丹尼爾·杜克於2021年開始在加利福尼亞州聖巴巴拉市看房，他們很難與現金買家競爭。

30歲的德爾克説：“我們可能實地看了大約100套房子。房子的價格高得離譜。”

她説，隨着抵押貸款利率開始上升，這對夫婦降低了預算，但他們從市場上競爭減少中受益。他們在10月份以掛牌價買了一套四居室的房子，並與賣家協商了一筆信貸，用於支付一些維修費用。

德爾克説：“有很多時候我們會想，‘我們應該這樣做嗎？等着看利率是否會下降會不會更好？’“但"我們想在這裏住一段時間，而市場真正重要的只是在你買房和賣房的時候。”

建築商已經減少了新建築的數量，並開始降價以應對需求下降。

建築商LGI Homes Inc.的首席執行官埃裏克·利帕爾在本月的財報電話會議上説：“尋找既有購房意願又有購房資格的買家是現在的新遊戲。”

全美住宅建築商協會本週表示，11月份美國住宅建築商信心指數連續第11個月下滑，降至2020年4月以來的最低水平。

美國商務部本週公佈，10月份衡量美國住宅建設情況的房屋開工量環比9月下降4.2%。作為未來住宅建設風向標的住宅許可發放量下降了2.4%。

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聯繫作者妮可·弗裏德曼：[email protected]