10月新房銷售因高價住宅推動而增長 - 《華爾街日報》

10月份新建住宅銷量較前月上升，其中高價住宅銷售領漲，為遭受抵押貸款利率快速翻倍重創的住房市場帶來一絲喘息。

美國商務部週三公佈，經季節性因素調整後，10月份新建住宅銷量環比增長7.5%，摺合成年率為63.2萬套。這與前月形成逆轉，9月份新建住宅銷量環比下降約11%。

不過，新建住宅銷售數據可能波動較大且經常修正，10月份銷量同比下降5.8%。這標誌着銷量連續第八個月同比下降。銷售數據未反映取消交易情況，而近幾個月取消交易有所增加。建築商也放緩了施工活動。

由於抵押貸款利率快速飆升，今年住房市場一直低迷。許多潛在購房者因利率上升導致預期月供增加數百美元而無法獲得貸款或不得不削減購房預算。截至10月，成屋銷量已連續九個月下降。

10月份銷量同比下降5.8%，標誌着銷量連續第八個月同比下降。圖片來源：jim watson/Agence France-Presse/Getty Images《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計新屋銷售將環比下降5.5%。然而，分析師警告不要過度解讀10月份的數據。

“新屋銷售超出預期，但鑑於高抵押貸款利率和建築商的悲觀情緒，目前還難以斷定整體下降趨勢會逆轉，“海軍聯邦信貸聯盟的企業經濟學家羅伯特·弗裏克表示。

10月份，售價50萬美元及以上的房屋佔新屋銷售的48%，高於9月份的41%。售價在30萬至49.9999萬美元之間的房屋佔比從9月份的51%降至10月份的39%。

購買高價房屋的買家通常是重複購房者，其中許多人可能從出售之前的房屋中獲利。

根據全美住宅建築商協會的數據，衡量住宅建築商信心的指標在截至11月的11個月裏連續下降。該協會表示，約37%接受調查的建築商表示，他們在11月份降價，高於9月份的26%。近60%的建築商表示，他們使用激勵措施來吸引買家，比如向貸款機構支付費用以降低買家的抵押貸款利率。

新屋銷售約佔美國房屋銷售總量的10%，在合同簽訂時進行跟蹤，而成屋銷售則在合同結束時進行跟蹤。這使得新屋銷售成為市場走向的領先指標。

美國商務部表示，10月份新屋銷售價格中值同比上漲15.4%，至49.3萬美元。

美國商務部數據顯示，9月份單户住宅開工量同比下降21%。不過，行業分析師表示，與2007-09年經濟衰退前相比，建築商現在更有能力應對市場放緩，因為近年來他們在承擔債務和擁有大量土地方面更加保守。

刊登於2022年11月25日印刷版，標題為《10月新房銷售量增長7.5%》。