9月房價連續第三個月下滑——《華爾街日報》

9月份房價較前月下跌，標誌着近四年來首次出現連續三個月價格下滑。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數9月環比下降1%，過去三個月累計跌幅達2.6%。

在購房熱潮推高房價之前，許多大城市的房價已持續上漲多年。今年由於抵押貸款利率快速攀升，導致購房負擔能力急劇下降、大量買家退出市場，這股漲勢突然逆轉。截至10月，成屋銷售已連續九個月下滑，全美大部分地區交易量大幅萎縮。

由於待售房屋庫存處於異常低位，房價同比仍保持上漲。9月該指數同比上漲10.6%，較前月12.9%的同比漲幅有所回落，許多經濟學家預測2023年將出現同比下跌。

調查顯示購房熱情持續減退。房利美數據顯示，10月消費者住房市場信心指數跌至2011年有記錄以來最低水平。

西海岸地區受加息衝擊尤為嚴重，當地房產屬全美最昂貴之列，且多家科技公司正面臨裁員和股價下跌壓力。

舊金山9月房價較8月下跌2.9%。近期該市房價的月度跌幅比2001年互聯網泡沫破裂波及房市時更為劇烈。西雅圖房價也下降了2.9%。

追蹤重複交易數據的Case-Shiller指數採用兩個月滯後的報告機制，並反映三個月移動平均值。房屋通常會在成交前一兩個月簽訂合同，因此9月數據基於今年早些時候的購房決策。

“隨着美聯儲持續加息，抵押貸款成本不斷攀升，住房負擔能力持續惡化，“標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉表示，“鑑於宏觀經濟環境挑戰仍將持續，房價很可能進一步走軟。”

房利美數據顯示，截至11月23日當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.58%，高於去年同期的3.1%。

全美房地產經紀人協會稱，10月成屋銷售中位數價格同比上漲6.6%至37.91萬美元。

多數經濟學家預計房價將從春季峯值持續回落。圖片來源：尤夫拉吉·康納/彭博新聞Case-Shiller十大城市指數在截至9月的一年內上漲9.7%，低於8月12.1%的漲幅；二十大城市指數上漲10.4%，8月同比漲幅為13.1%。所有20個城市的房價增速均有所放緩。

《華爾街日報》調查的經濟學家預計20城房價指數將上漲10.9%。

邁阿密以24.6%的同比漲幅領跑全美房價增速，坦帕緊隨其後，漲幅達23.8%。

美國聯邦住房金融局週二發佈的另一項房價指標顯示，9月房價同比上漲11%。經季節性調整後，FHFA指數9月環比微升0.1%。

致信尼科爾·弗裏德曼：[email protected]

本文發表於2022年11月30日印刷版，標題為《房價連續第三個月下跌》。