佛羅里達州開發商因保險費用激增暫緩大型項目——《華爾街日報》

聖安東尼奧大型公寓樓開發商大衞·林德原本一直在南佛羅里達州擴展業務。但最近，他決定暫停一個新項目。

問題並非出在需求上。科技、金融等行業人士正湧入該地區尋找出租屋。真正讓他卻步的是該州商業地產的保險成本——過去一年整體保費已翻倍。

“光是保險費用激增就能讓交易泡湯，“林德集團首席執行官林德先生表示。

開發商需要購買建築風險保險（承保施工期間的建築損壞），這類保費過去兩年上漲了30%。他們還需購買責任險（在項目週期內為業主提供第三方責任保障），公寓項目的此類成本過去兩年翻了兩番。

開發商大衞·林德表示，保險成本上漲迫使他暫停了南佛羅里達州的一個公寓項目。圖片來源：Christopher Lee/華爾街日報開發商們表示，保險費用上漲疊加利率飆升和通貨膨脹，使得邁阿密-戴德、布勞沃德和棕櫚灘縣的許多公寓開發商無利可圖。對於南佛羅里達州的一些高層項目，開發商稱保險成本可能超過項目總成本的8%；三年前這個數字平均僅為2%。

許多開發商不得不推遲或徹底取消他們的項目。

“我們為當前市場提供給開發商的預算數字，遠高於他們的預期，“洛克頓保險經紀公司專門負責佛羅里達州市場的弗雷德·祖特爾説。他表示，開發商在計算預算時常常依賴兩三年前的舊保險費率。

據經紀人、貸款方、開發商和律師稱，保險費率飆升有幾個原因。自然災害的頻率和嚴重程度增加了該州的索賠數量，隨之而來的是保險成本的上升。而且情況即將變得更糟。與颶風伊恩相關的保費上漲尚未衝擊保險市場，據數據和分析公司Core Logic估計，颶風伊恩已造成410億至700億美元的損失。

該州建築項目的增加也起到了一定作用。當同一家保險公司為小範圍內的多個項目提供保險時，這會增加其投資組合的風險性。隨着新的保險公司進入市場，他們以更高的價格提供保險。

自然災害的頻率，如9月份摧毀了包括邁爾斯堡海灘在內的社區的颶風伊恩，助推了保險成本的上升。照片：《華爾街日報》的MATT HOUSTON佛羅里達州建築缺陷訴訟的增加也導致保險成本飆升。公寓委員會通常會在施工完成後立即聘請獨立工程師檢查建築物。

“工程團隊在建築中發現施工缺陷是非常常見的，“專門從事此類訴訟的律師傑森·M·羅傑斯-達克魯茲説道。他表示，如果開發商不解決問題或提供賠償，他會代表客户提起訴訟。

南佛羅里達州的風險導致許多再保險公司（本質上是保險公司的保險公司）提高了價格。其中許多公司在颶風伊恩襲擊的地區有大量風險敞口，因此，再保險市場預計將在1月份許多合同續簽時提高價格。

“當你把這些因素加在一起時，就形成了全國範圍內購買保險最困難的環境，“祖特爾先生説。

去年瑟夫賽德市尚普蘭塔倒塌事件導致98人死亡，據保險經紀人稱，這給行業帶來了前所未有的10億美元索賠。雖然倒塌原因仍在調查中，多個因素受到關注，但調查人員正在研究隔壁建築施工的影響。保險業已經感受到了連鎖反應。

去年佛羅里達州瑟夫賽德市致命的尚普蘭塔倒塌事件引發了前所未有的10億美元索賠。照片：威爾弗雷多·李/美聯社“現在保險公司不僅要處理他們承保大樓的索賠，還要處理相鄰建築的索賠，”紐約開發商伊恩·布魯斯·艾希納説，“這是前所未有的事，屬於新情況。”

艾希納正在海灣港開發一座名為La Baia的豪華海濱公寓。當他發現幾乎沒有人願意為這座8層、68個單元的樓盤承保時，他的經紀人擴大了搜索範圍，尋找更多願意承擔較少風險的保險公司；該項目現在由七家不同的公司承保。

正在建設中的華爾道夫住宅大廈高度超過1000英尺，有望成為南佛羅里達州最高的建築。PMG管理合夥人瑞安·希爾表示，該項目不得不與近25家保險公司簽訂合同以提供責任保險。促成這筆交易的祖特爾表示，他從未見過一個項目需要這麼多保險公司。

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本文發表於2022年11月30日印刷版，標題為《保險成本上升令佛羅里達州建築商感到寒意》。