黑石集團限制房地產基金贖回，股價下跌——《華爾街日報》

黑石房地產收益信託基金近年來一直是黑石集團最大的增長來源之一。圖片來源：Angus Mordant/Bloomberg News黑石集團 的股價大幅下跌，此前這家投資巨頭面向富裕個人的房地產基金表示將限制贖回。

黑石房地產收益信託公司（Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，簡稱BREIT）週四在其網站上發佈的一封信中表示，10月份請求的贖回金額超過了其淨資產值2%的月度限額和5%的季度門檻。

這嚇壞了黑石集團的股東，他們週四早盤一度將公司股價推低近10%。截至週四晚些時候，該股下跌7.1%，公司市值超過1000億美元。

BREIT是一家非上市房地產投資信託基金，其淨資產目前總計690億美元，是黑石集團近年來最大的增長引擎之一。它幫助這傢俬募股權公司吸引了一類新的投資者，這些投資者可能沒有足夠的財富投資於其傳統基金，但希望獲得私人資產。

BREIT旨在為其投資者創造穩定的現金流。根據其網站，年初至今的淨回報率為9.3%，自成立以來的年回報率為13.1%，年化分配率為4.4%。儘管回報率健康，但近幾個月來，該工具的贖回請求有所增加。

他表示，該基金已在美國陽光地帶地區對租賃住房和物流領域進行了大量投資，這些地區的估值保持穩定。

黑石高管曾表示，BREIT的贖回門檻旨在避免被迫出售資產。該公司稱該投資載體擁有93億美元即時流動性，並可在需要時出售90億美元債務證券。

BREIT週四另發聲明稱，同意將其在拉斯維加斯美高梅大酒店和曼德勒海灣度假村的49.9%股權出售給合資方Vici地產公司。這筆交易對物業估值為55億美元，將為黑石帶來超7億美元利潤——這些資產購入尚不足三年。知情人士透露，交易價格較BREIT賬面估值存在溢價。

“我們的業務建立在業績而非資金流基礎上，而業績表現堅如磐石，“黑石發言人在聲明中表示，“BREIT成立近六年來為投資者創造了卓越回報，未來發展態勢良好。”

據《華爾街日報》報道，此次出售賭場資產將為BREIT帶來12.7億美元現金，可部分用於應對激增的贖回需求。

隨着股市下跌和債券表現不佳，需要流動性的富裕投資者投資組合中能獲利退出的領域寥寥無幾。知情人士稱，BREIT大部分贖回申請來自亞洲。

寫信給米里亞姆·戈特弗裏德，郵箱：[email protected]

刊登於2022年12月2日印刷版，標題為《黑石基金限制贖回》。