黑石集團出售股份，米高梅大酒店和曼德勒海灣酒店估值達55億美元 - 《華爾街日報》

出售包括米高梅大酒店拉斯維加斯在內的兩處地產股權的協議，成為今年美國賭場行業規模最大的交易之一。圖片來源：布里奇特·班尼特/華爾街日報黑石集團已同意出售其在拉斯維加斯兩家酒店的49.9%股權，該交易對這兩處地產的估值為55億美元，成為今年美國賭場行業規模最大的交易之一。

相關公司稱，這家紐約投資公司正將其在米高梅大酒店拉斯維加斯和曼德勒海灣酒店的股權出售給Vici Properties Inc.，後者擁有這兩處地產另外50.1%的股權，這證實了《華爾街日報》之前的報道。相關公司稱，黑石將獲得12.7億美元現金，Vici將承擔黑石約30億美元的債務份額。

據知情人士透露，這筆交易預計將在第一季度初完成，將為黑石在不到三年的時間裏帶來超過7億美元的利潤，其中包括來自運營方的租金。

面對今年利率的急劇上升，黑石採取的部分對策是退出具有固定回報的房地產投資，轉而專注於具有更大增長潛力的投資。

米高梅國際酒店集團目前的租金約為3億美元，每年增長約2%。黑石表示，可以利用此次出售所得購買回報率更高的資產，包括出租公寓和工業地產。

此外，黑石集團可以增加現金儲備，以應對其非上市房地產投資信託基金——黑石房地產收益信託（BREIT）投資者贖回需求的上升。據知情人士透露，該基金正在出售兩處物業的股權。

BREIT基金週四表示，由於近期贖回激增，將限制投資者贖回。在其官網發佈的公告中，BREIT指出10月贖回申請金額已超過其月度淨資產2%的上限和季度5%的門檻。

這一消息引發黑石股東恐慌，週四早盤公司股價一度暴跌近10%，隨後部分回升。據知情人士透露，大部分贖回申請來自亞洲投資者。

黑石高管表示，BREIT設置贖回門檻正是為了避免被迫拋售資產。公司稱該基金擁有93億美元即時流動性資產，必要時還可出售90億美元的債務證券。

2020年，BREIT通過複雜交易從美高梅國際酒店集團購得這兩處賭場物業。交易中，美高梅保留賭場經營權，而黑石與分拆公司美高梅增長物業的合資企業則收購了底層房地產資產，並向美高梅收取租金。後美高梅增長物業被房地產投資信託Vici收購。

拉斯維加斯正迎來旅遊和博彩業的復甦。根據拉斯維加斯會展和觀光局數據，10月當地酒店收入較2019年同期增長51%。

黑石集團在拉斯維加斯的投資一直是該公司的重要盈利來源。今年早些時候，黑石以56.5億美元的價格出售了位於拉斯維加斯大道的Cosmopolitan賭場和酒店。根據黑石給投資者的一封信，這是該公司有史以來單筆資產最賺錢的出售。

黑石表示，由於拉斯維加斯的高增長、低税率和作為休閒旅遊目的地的受歡迎程度，該公司仍對該市持樂觀態度。

聯繫Peter Grant，郵箱：[email protected]；聯繫Miriam Gottfried，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年12月2日的印刷版，標題為《黑石將出售兩家賭場資產股份》。