納斯卡如何將這個湖畔社區變成美國最熱門的豪華住宅市場之一——《華爾街日報》

全美各地的豪華房地產市場均由當地最大的產業推動，無論是紐約的金融業、德克薩斯的石油巨頭、阿肯色州本頓維爾的沃爾瑪，還是洛杉磯的好萊塢。而在北卡羅來納州的諾曼湖地區，推動力毋庸置疑：納斯卡賽車。

諾曼湖地區位於北卡羅來納州夏洛特市以北約20英里處，由於靠近夏洛特賽車場和一些最著名車隊的總部，長期以來一直是納斯卡最成功車手的家園。過去十年間，部分最富有的車手將獎金投入建造和購買該州最豪華的住宅，推動當地市場達到新高度。

插圖：Jason Lee當地經紀人表示，因此諾曼湖地區的房價達到了前所未有的水平。記錄顯示，在湖以東約10英里的北卡羅來納州穆爾斯維爾，車手小瑞奇·斯滕豪斯正以1599.5萬美元掛牌出售其140英畝的馬術莊園。在稍南的北卡羅來納州科尼利厄斯，電信企業家羅伯特·斯特凡諾夫斯基及其妻子索尼婭·斯特凡諾夫斯基擁有的湖濱莊園標價1600萬美元。經紀人稱，若任何一處以接近要價成交，都將創下該地區紀錄——歷史上當地房價最高約為800萬美元。

根據Realtor.com數據，自2012年以來，北卡羅來納州科尼利厄斯的房屋銷售中位數價格從22.2萬美元上漲約114%至47.6萬美元，而穆爾斯維爾的房屋銷售中位數價格從19.6萬美元上漲約118%至42.8萬美元。相比之下，2012年至2022年間美國房屋銷售中位數價格從17.9萬美元上漲91%至34.2萬美元。數據顯示，今年1月至8月，科尼利厄斯和穆爾斯維爾的平均銷售中位數價格較2021年分別上漲21.8%和28.1%，遠超同期全美市場15.6%的漲幅。（《華爾街日報》母公司新聞集團亦獲美國房地產經紀人協會授權運營Realtor.com。）

代理商將這種上漲勢頭至少部分歸因於過去十年間從納斯卡賽車注入市場的資金。房地產經紀人裏德·傑克遜表示，對於標價200萬美元及以上的房源，他很可能會遇到與納斯卡行業有某種關聯的買家感興趣。

該地區最引人注目的納斯卡相關房產之一，是位於穆爾斯維爾郊外約300英畝的莊園，由車手兼納斯卡名人堂成員小戴爾·恩哈特所有。他自2002年開始購置土地並持續擴建，曾居住在一棟模塊化住宅中，直到2008年建成新的四居室住宅取而代之。他提到，新房配有帶影院和枱球桌的地下酒吧間。恩哈特先生未透露房屋具體面積或建造成本細節。他與妻子艾米·恩哈特相識於該項目的設計團隊合作期間。

老戴爾·恩哈特與小戴爾·恩哈特圖片來源：ISC Archives/CQ-Roll Call Group/Getty Images小戴爾·恩哈特與妻子艾米及女兒們圖片來源：傑夫·羅賓遜/Icon Sportswire/Getty Images現年48歲的恩哈特是第三代賽車手，其已故父親老戴爾·恩哈特曾七次奪得納斯卡冠軍。小恩哈特在1999至2017年間參加納斯卡杯系列賽，退役時獲得26次盃賽勝利，包括兩次戴託納500冠軍。如今他經營着自2006年擁有的JR Motorsports車隊，同時擔任NBC體育評論員，並通過旗下Dirty Mo媒體公司主持播客節目《小戴爾·恩哈特訪談錄》，近期還與恩哈特女士共同推出了伏特加品牌High Rock。

他們的莊園擁有一系列獨特設施，包括2015年建造的帶閣樓的800平方英尺樹屋。最引人注目的是後院精心打造的一座等比例西部老鎮複製品，內含酒吧、配備兩間牢房的警長辦公室、帶櫃枱的銀行以及教堂。大多數建築僅供展示，內部僅有少量道具。厄恩哈特先生表示，最初他用這個小鎮與朋友聚會，如今有了孩子後，這裏主要用於生日派對、慈善活動，偶爾也用於音樂視頻拍攝。其靈感源自電視上看到威利·納爾遜音樂人展示他在德克薩斯州的房產——那裏有一個西部老鎮電影佈景。

該物業還融入了納斯卡賽車元素：約70英畝的林間四輪越野小徑旁，散落着約80輛因事故損毀的舊賽車，這些車輛來自他的車隊及業內其他車隊。

“我稱之為賽車墳場，“厄恩哈特説，“我們騎行小徑時，每個轉角都會出現賽車殘骸，永遠充滿驚喜。”

當地經紀人指出，該地區另一處頂級豪宅是2016年前後為車手丹尼·哈姆林在科尼利厄斯半島建造的約3萬平方英尺湖濱莊園。哈姆林的發言人證實，這座房子是運動愛好者的天堂，配備全長室內籃球場、推杆果嶺、保齡球道、高爾夫模擬器、枱球區，以及設有多個電視屏幕的大型休閒廳。2016年哈姆林駕駛贏得戴託納500的豐田賽車陳列在玻璃車庫中，車架上仍保留着勝利車道上的五彩紙屑。這位贏得近50場納斯卡杯系列賽和三屆戴託納500冠軍的車手還設有專門區域展示獎盃和賽車紀念品。當地經紀人估算該房產造價約1500萬至2000萬美元。哈姆林先生拒絕置評。

小戴爾·恩哈特今年早些時候在北卡羅來納州北威爾克斯伯勒賽道的照片。圖片來源：大衞·詹森/Icon Sportswire/Getty Images車手斯滕豪斯先生掛牌1599.5萬美元的住宅，證明了納斯卡對該地區的持續影響力。過去二十年間，這處房產曾屬於三位著名車手——厄尼·歐文、喬·內梅切克和現任業主斯滕豪斯。這座佔地140英畝的豪華馬術莊園擁有超過9000平方英尺的住宅，以及帶休閒亭和無邊泳池的户外娛樂區。

據納斯卡名人堂執行董事温斯頓·凱利介紹，幾十年前納斯卡社區開始在夏洛特地區發展，因為這裏靠近多條賽事賽道。1957年，這裏誕生了重要的賽車製造與修復公司兼前車隊Holman-Moody。1960年代，隨着人氣極高的夏洛特賽車場在距湖南部約20英里的康科德市建成，該地區吸引了更多關注。凱利表示，這條賽道在當時屬於最大規模之列。

雖然許多早期的小型賽道已停用，但夏洛特賽車場的鄰近性使該地區仍是賽車中心。據莫里斯維爾市長邁爾斯·阿特金斯介紹，僅在這個被稱為"美國賽車之城"的小鎮，就有54家賽車製造商和車隊，僱員超過2500人。

“所有員工、司機、機械師，以及真正涉足賽車行業的每個人，大多都居住在這個地區。這裏已成為中心，”小厄恩哈特先生説，“我恰好在這裏出生和長大，但我想如果納斯卡位於美國其他地方，我也會在那裏。”

穆爾斯維爾Corcoran HM Properties的經紀人喬希·塔克表示，在諾曼湖地區，納斯卡和房地產行業有很大的交集。他最初是納斯卡賽車的機械師，後來成為所謂的“賽車主管”，確保車輛符合納斯卡的檢查標準，之後轉行進入房地產。他説，他不記得這個地區什麼時候不是納斯卡名人的中心。

“似乎我代表的很多買家或賣家，都與納斯卡有某種聯繫，”他説。

在諾曼湖周圍，最近一系列高額交易都與納斯卡社區有某種關聯。

記錄顯示，6月，由兩屆納斯卡杯系列賽冠軍、2015年代託納站冠軍喬伊·洛加諾擁有的科尼利厄斯莊園以430萬美元的價格售出，高於洛加諾2014年支付的360萬美元。根據房源信息，這塊約1英畝的地產直接臨湖，包括一座帶有大教堂拱門、海灘、碼頭、枱球室和四車位車庫的歐式莊園。洛加諾未回應置評請求。

 賽車手喬伊·洛加諾最近以430萬美元的價格出售了他在諾曼湖地區的住宅。照片：肖恩·加德納/蓋蒂圖片社根據房產和公司記錄，2020年9月，納斯卡車隊亨德里克賽車運動的所有者裏克·亨德里克以630萬美元的價格購買了丹佛湖邊的一處房產。掛牌信息顯示，這處約2.5英畝的莊園位於一個封閉社區內，包括一個四車車庫和一座宏偉的英式莊園風格住宅，配有石板屋頂、玻璃燈籠和五間卧室。莊園還有一個帶直升機停機坪的碼頭。

不僅僅是車手和車隊老闆推高了該地區的房價。經紀人表示，納斯卡的資金還流入了其他行業，如報道這項運動的新聞媒體、製造業、維護和營銷。“如果你在沃爾瑪買了一個印有傑夫·戈登頭像的午餐盒，那背後一定有人蔘與了營銷，”當地經紀人本·鮑文説，他提到了這項運動中最著名的車手之一。

塔克先生表示，諾曼湖不僅僅與納斯卡有關聯，他還稱讚了該地區温暖的夏季和温和的冬季、廣闊的大型莊園以及湖上的娛樂活動。諾曼湖建於20世紀50年代和60年代，是考恩斯福特大壩建設的一部分，是美國最大的人工湖之一，是划船、水上運動和釣魚的天堂。據稱目擊到的“諾米”——北卡羅來納州版的蘇格蘭尼斯湖水怪——成為了當地的傳説。

車隊老闆裏克·亨德里克以630萬美元在丹佛湖畔購置豪宅。圖片來源：莎拉·克拉比爾/蓋蒂圖片社湖畔多數豪華房產位於東岸的穆爾斯維爾和科尼利厄斯鎮，這裏距離機場及夏洛特、康科德兩座城市更近——夏洛特賽車場、納斯卡車隊總部、眾多參賽隊伍及納斯卡名人堂均坐落於此。

房產經紀人傑克遜表示，在諾曼湖西岸的丹佛等高端社區，部分富豪居民選擇乘直升機往返康科德與夏洛特。

中介指出，最搶手的區域鄰近兩家高爾夫俱樂部：科尼利厄斯的半島俱樂部與穆爾斯維爾的特朗普國家高爾夫俱樂部。雖然許多買家不願入住俱樂部附屬住宅區，但周邊街道被視為黃金地段。蜿蜒經過半島俱樂部通往安全港半島遊艇俱樂部的傑頓路（當地稱"傑頓半島”），沿線坐落着最奢華的莊園。穆爾斯維爾的"布勞利半島”——布勞利學校路同樣如此，這條道路途經特朗普國家高爾夫俱樂部延伸至湖濱。

塔克先生稱，從1990年代末到2000年代中後期，該地區曾上演豪宅開發競賽，正值納斯卡賽事人氣巔峯期，大量贊助資金湧入這項運動。彼時湖濱興建起大批高端住宅。

談到賽車手們，許多人渴望擁有寬敞的車庫和臨湖碼頭。

“就像他們熱愛快車一樣，他們也鍾情於快艇，“塔克先生提及他的納斯卡車手客户時説道，並指出許多車主希望配備帶遊艇升降機的私人碼頭。

杜克能源公司作為水壩和當地發電廠的運營方，對湖區的建設有嚴格規定，新建碼頭需經過許可審批。該公司發言人表示，隨着湖區持續開發，如今要找到適合建造新深水碼頭的土地已愈發困難。

“如果房屋本身擁有歷史遺留的老碼頭，現在幾乎不可能複製同樣的結構，“塔克先生説，“因此許多買家都在尋找那些擁有更大、更深入水域的老式碼頭的老房子。”

傑克遜先生指出，對部分人而言，湖區的限制過於嚴格，他們寧願選擇離水域稍遠但更僻靜的房產。“在諾曼湖周邊農區購置鄉間地產，再單獨建造汽車庫房的做法並不罕見，“他補充道。

塔克先生表示，2008年金融危機極大抑制了豪宅開發熱潮，但疫情期間需求再度回升——購房者追求更寬敞的空間、更完善的配套設施以及親水環境。

“疫情來襲時，超大户型豪宅再度走俏，“他解釋道，“人們突然意識到’天哪，我們需要更多空間，要有家庭影院、居家辦公室、健身室等等設施’。”

塔克先生表示，新冠疫情危機還吸引了許多來自夏洛特的買家湧入該地區，其中大量買家就職於美國銀行等金融服務業公司，該銀行總部位於北卡羅來納州。他指出這進一步推高了房價。鮑恩先生稱，最近幾個月，面對通脹、利率上升和對經濟衰退的擔憂，房產經紀人開始注意到買家變得更加猶豫。

喬伊·洛加諾在10月夏洛特賽車場舉行的納斯卡杯系列賽美國銀行羅瓦爾400賽前領跑熱身圈。圖片來源：賈裏德·C·蒂爾頓/蓋蒂圖片社與此同時，儘管納斯卡賽車幫助塑造了諾曼湖社區的現狀，但一些人質疑其影響力能否持久。收視率下降表明這項運動的受歡迎程度正在下滑，這意味着一些新晉車手的收入遠不及知名車手。2010年代中期，這項運動曾是一種文化現象，催生了由威爾·法瑞爾主演的賽車喜劇電影《塔拉迪加之夜：瑞奇·鮑比之歌》。但根據體育媒體觀察機構Sports Media Watch的數據，2021年僅有約483萬人收看戴託納500賽事，較2013年的1665萬觀眾減少了逾70%。

莫里斯維爾市長阿特金斯認為，收視下滑的原因之一是納斯卡"發展過快”，在商業贊助浪潮中與基層粉絲脱節。但他補充説，最近人們對車手個性和競爭關係的興趣重新燃起，這在該組織人氣巔峯時期曾備受媒體關注。凱利先生指出，就客流量而言，納斯卡名人堂目前的參觀人數已超過疫情前水平，2022財年參觀人次較2019年增長約30%。

至於房地產，至少有一位經紀人表示，他們不認為收視率下降會對房地產市場構成直接威脅。“他們仍然賺足了錢來購置非常漂亮的房子，“塔克先生説。

聯繫 Libertina Brandt，郵箱：[email protected]；以及Katherine Clarke，郵箱：[email protected]

刊登於2022年12月2日印刷版，標題為《納斯卡建造的小鎮》。