在塔爾薩，適中的房價與"健康"環境吸引大城市買家——《華爾街日報》

當新冠疫情肆虐之際，阿里·卡普蘭與身為室內設計師的妻子漢娜·菲利普斯-卡普蘭以及他們現年13歲的兒子，在洛杉磯生活近二十年後開始尋找新住所。“我們希望在一個更健康、社區氛圍更濃厚的地方撫養兒子，“50歲的電商公司Mamenta首席財務官卡普蘭表示，“我們考慮過奧斯汀、波特蘭、夏洛特、丹佛和紐約。”

卡普蘭家的候選名單很快縮減至紐約和丹佛。但卡普蘭認為前者"不過是從一個瘋狂之地換到另一個瘋狂之地”，而後者感覺"過於自由派和嬉皮士風格”。最終，受家庭紐帶、蓬勃發展的科技行業、價格適中的高端住宅以及温和政治氛圍吸引，43歲的菲利普斯-卡普蘭的家鄉——俄克拉荷馬州塔爾薩市成為了他們的選擇。

2020年6月，這家人搬至塔爾薩，先租房六個月後，以112.5萬美元買下了位於歷史悠久的市中心區、佔地1.2英畝的5100平方英尺房產，該物業毗鄰阿肯色河。“雖然生活成本並非我們首要考慮因素，但這裏的 affordability 仍令我們驚歎，“卡普蘭説。他們此前在洛杉磯的五卧七衞住宅以329萬美元售出。

卡普蘭夫婦與愛犬莫普斯表示，在塔爾薩他們得以讓兒子體驗更’以社區為中心’的生活。像卡普蘭家這樣的故事在塔爾薩已越來越常見，這裏正崛起為中西部熱點城市。數百座公園、數千英畝綠地、數百英里自行車道和徒步小徑穿城而過，阿肯色河將城市一分為二，河岸兩側分佈着布魯克賽德、河景社區以及耗資5億美元的"聚集地"公園。中城社區擁有整潔的林蔭街道與寬敞庭院，兩英里外的市中心則雲集世界級裝飾藝術建築羣，以及由倉庫和公寓改建的新式住宅。

與鳳凰城、奧斯汀和夏洛特等疫情期間暴漲的知名中型城市不同，塔爾薩起價約50萬美元的豪宅市場在利率通脹雙壓下仍未崩盤。但疲軟初現端倪：當地房產中介數據顯示，9月豪宅平均售出週期從6月的8天低點升至16天，但仍遠低於2019年疫情前60天的水平。

“塔爾薩像是’溢出效應’的受益者，“業內人士指出，“當奧斯汀等沿海市場過熱時，人們輾轉來此。“當全國樓市今年初達沸點時，“這裏從未陷入瘋狂”。隨着熱門市場急速降温，塔爾薩穩健的增長節奏——尤其是豪宅市場——正以創紀錄步伐持續擴張。

根據經紀公司Redfin的數據，儘管今年6月至9月期間塔爾薩的房屋銷售中位數價格從236,000美元的高點降至225,000美元，但該市的高端房地產市場依然保持活躍。7月至9月期間，市場前5%的房屋銷售中位數價格達到了創紀錄的687,500美元，較2021年同期上漲11%，較上一季度上漲近5%。Chinowth先生預計該市不會出現疫情後的市場崩潰。“塔爾薩總是落後於更大的市場，“Chinowth先生説。“即使在2008年和2009年泡沫破裂時，我們也只看到價格下降了1%或2%。”

與Kaplan先生一樣，個人預算網站You Need a Budget的技術研究員Taylor Brown來到塔爾薩是為了尋找一種更注重社區的生活方式。Brown先生於2019年8月從奧斯汀搬到俄克拉荷馬州，他在那裏生活了二十年。他説他被塔爾薩的文化設施和學校所吸引。在經歷了租房居住的看房過程後，44歲的Brown先生和他33歲的妻子Julieta Brown（一位全職媽媽）於2019年底以915,000美元的價格在市中心購買了一套四室五衞、面積4,400平方英尺的住宅。

Julieta和Taylor Brown與他們的兩個兒子Tycho和Cosmo在他們位於市中心的家中。Brown先生形容這個地區"是我一直尋找的美國風情”，這裏有草坪派對、熱心的鄰居和悠閒的晚間散步。最重要的是，Brown先生説，與他離開前的奧斯汀不同，市中心讓他感到安全。“無家可歸在奧斯汀已經成為一個嚴重的問題，“他説。市中心靠近當地的景點，如佔地65英畝、沿阿肯色河蜿蜒的聚會廣場（Gathering Place），以及由紅磚倉庫改建而成的29,000平方英尺的鮑勃·迪倫中心（Bob Dylan Center）。它毗鄰2013年開放的伍迪·格思裏中心（Woody Guthrie Center）。塔爾薩的其他景點，如多功能競技場和體育場館BOK中心，以及有98年曆史的凱恩舞廳（Cain’s Ballroom），也都近在咫尺。

布朗先生曾在意大利和布宜諾斯艾利斯生活，他最初考慮搬到塔爾薩是因為了解到"塔爾薩遠程計劃”。該計劃幫助數字和遠程工作者遷居該市，併為居住滿一年的新居民提供1萬美元補助。

塔爾薩遠程計劃董事總經理賈斯汀·哈蘭表示，該計劃成員人數從2019年的70人、2020年的380人增長至2021年的937人。據前任執行董事本·斯圖爾特透露，約90%的遷入者一年後仍留在塔爾薩，約30%在抵達後購置了房產。哈蘭補充説，隨着疫情消退，新遷入者增速已放緩。

房地產經紀人奇諾斯指出，雖然絕對數量不大，但這些受過高等教育、收入豐厚的新居民（如塔爾薩遠程計劃的參與者）助推了當地高端房價飆升。斯圖爾特表示，該計劃95%的成員擁有四年制大學學位，平均年薪約13萬美元。

當地MLS數據顯示，2019年1月至2021年12月期間，百萬美元以上房產銷量增長180%，兩百萬美元以上增長200%。截至今年10月，已售出136套百萬美元以上和17套兩百萬美元以上住宅，而2020年全年這兩個數字分別為76套和10套，2019年則為63套和9套。

麥格勞地產公司經紀人邁克·基斯表示，今年早些時候市場高峯期時，“就連滯銷數月的舊房源也成功售出，競價戰、場外交易和超要價多輪報價在塔爾薩前所未見”。奇諾斯稱，即便在當前高利率和高通脹環境下，高端市場仍常見多輪報價，“不過買家現在只按要價出價，不再加價”。他表示賣家態度審慎，“但絕對沒有出現任何拋售現象”。

塔爾薩的繁榮並非首次。據塔爾薩歷史協會記載，一個多世紀前，阿肯色河沿岸的早期石油發現引發了石油熱潮，到20世紀20年代中期，塔爾薩已成為世界石油之都。隨之而來的財富被投入具有建築意義的建築中——其中許多是裝飾藝術風格，包括至今仍矗立的地標性商業和市政建築。據塔爾薩保護委員會數據，成熟的銀行和服務業隨之興起，使塔爾薩人口從1910年的1.8萬激增至1920年的7.2萬，到1930年更是超過14.1萬。這其中包括中上層非裔美國人，他們在格林伍德區建立了著名的"黑人華爾街”——據塔爾薩歷史協會稱，該地區在1921年聲名狼藉地被摧毀，即後來眾所周知的塔爾薩種族大屠殺。

在租住閣樓一年多後，金·格雷於2021年5月從芝加哥搬遷至塔爾薩時，以40萬美元買下了這棟市中心住宅。經過初期適應階段，克羅威會計師事務所金融犯罪高級經理格雷女士發現，塔爾薩比芝加哥友好且社交氛圍濃厚得多。一個多世紀後，塔爾薩複雜歷史的影響仍在當下延續。非裔美國人金·格雷因厭倦芝加哥的擁擠和擴張，於2020年3月遷居塔爾薩。作為長期遠程工作者，格雷女士知道自己只需選擇航空便利的地點，最初曾考慮遷往肯塔基州路易斯維爾。但受"塔爾薩遠程計劃"和擁有直飛東西海岸航班的國際機場吸引，她前來考察後最終決定留下。“我在這裏感覺很舒適，“格雷女士説，“塔爾薩就像家一樣。”

格雷女士是芝加哥諮詢公司Crowe LLP的44歲金融犯罪高級經理，最初在塔爾薩市中心租了一間閣樓住了一年多，同時尋找購買的房子。“尋找過程比預期的要困難得多。競爭非常激烈，有很多全現金報價和願意支付高於要價的人，“她説。“我以為三到四周就能找到，但實際上花了三到四個月。“格雷女士現在住在中城的一棟五居室、3000平方英尺的房子裏，她在2021年5月以接近40萬美元的價格購買了這棟房子。

儘管她在賣掉芝加哥的房子後有足夠的資金，格雷女士對塔爾薩房地產市場的競爭激烈程度感到驚訝。格雷女士是一位狂熱的旅行者，最近剛從盧旺達與野生大猩猩徒步旅行回來；她的家反映了她對旅行的熱愛。格雷女士表示，她最初對塔爾薩相對缺乏多樣性感到困擾，無論是種族、性取向還是美食。“最初的幾個月非常艱難，“她説。“周圍很少有像我這樣的人，這讓我感到很難受。“她最終加入了一家健身房，並通過一個名為"新聲音"的項目成為了Tristesse悲傷中心的董事會成員，該項目旨在增加當地慈善機構董事會領導的多樣性。

如今，格雷女士表示，她的社交圈雖然仍不如芝加哥多樣化，但充滿活力和滋養。“每個週末都有早午餐，每週有兩到三次歡樂時光。我在塔爾薩的社交活動比在芝加哥時多得多，“她説。

與此同時，在搬到塔爾薩僅兩年多後，卡普蘭先生和他的家人就找到了他們為兒子所渴望的健康生活方式，遠離洛杉磯或他們最初設想的可能適合的城市。他説，他的兒子“是一個真正的體育迷，在塔爾薩他終於可以踢足球了。在洛杉磯時，沒有人會讓他們的孩子玩橄欖球。”

更正與補充截至2021年，塔爾薩遠程計劃有937名成員。本文的早期版本錯誤地稱2021年有937名申請人。（12月7日更正）本故事早期版本中的地圖錯誤地將44號州際公路的一部分標記為34號州際公路。（12月12日更正）

刊登於2022年12月9日印刷版，標題為《塔爾薩成為年輕房主的熱門選擇》。