中國房地產開發商股價上漲 融創推進債務重組計劃——華爾街日報

中國浙江省海鹽縣，融創中國控股有限公司開發的融創度假區項目正在建設中。圖片來源：沈啓來/彭博新聞社週五，中國房地產公司的股票領漲香港市場，融創中國控股有限公司公佈了債務重組進展，這可能對其他高槓杆民營開發商來説是個好兆頭。

藍籌股中，華潤置地有限公司、龍湖集團控股有限公司、中國海外發展有限公司和碧桂園控股有限公司是漲幅最大的公司之一，午盤休市時漲幅在7.3%至10%之間。恒生內地房地產指數上漲7.3%，超過了恒生指數1.6%的漲幅。

總部位於天津的融創——在中國經濟疲軟和流動性收緊導致該行業高負債之前，曾被認為是中國最強大的民營開發商之一——週五上午表示，已與離岸債權人“在制定重組框架方面取得重大進展”。

融創在5月違約了一筆美元債券，該公司概述了一個框架，包括一項去槓桿計劃，將30億至40億美元的現有債務轉換為普通股。融創表示，其他債務也將轉換為新發行的美元公開票據，期限為2至8年。

融創中國補充稱，截至6月底，其離岸有息債務本金為110億美元，與2021年底水平基本持平。該公司自4月起停牌，因未能按時發佈年度業績。

一家中資投行的分析師表示，初步方案顯示"境外投資者現在甚至願意接受這種高風險、高槓杆開發商的（債務）展期和新票據置換舊票據"。

他補充説，“破產風險或流動性問題將很快消退”，而房地產行業"即使在最近反彈後仍需要大量重新定價"。

全球負債最重的房地產開發商中國恒大集團也在制定債務重組計劃，目標是在年底前完成。

自11月初以來，中國房地產股有所上漲，因政府出台了幫助債券和股權融資的措施。疫情防控措施的放鬆也燃起了在長期低迷後房屋銷售復甦的希望。

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