費城中心城區住房與經濟活力重現——《華爾街日報》

費城——受強勁的住房需求、酒店業增長以及康卡斯特等僱主推動的重返辦公室計劃影響，儘管仍存在犯罪問題擔憂，這座城市的市中心正顯現出經濟復甦的新跡象。

全美各城市仍在努力從新冠疫情影響中恢復——疫情期間的遠程辦公模式曾導致許多市中心區域空心化。隨着疫情在進入第四年之際出現轉機，當地居民、企業主、工人和商務官員表示，費城中心城區的改善有目共睹。

當地官員稱，這座擁有大型零售和旅遊產業、且兼具居住與工作功能的市中心區，其初現的復甦態勢表明，相比那些更依賴通勤者的城市，此類城區能更快恢復活力。

26歲的當地居民艾比·克勞瑟最近某個下午在美妝品牌Glossier門店購買了聖誕禮物，這家位於中心城區高檔社區裏滕豪斯廣場核桃街的新店，是近期入駐該區域的零售商之一。

在Glossier購物的艾比·克勞瑟表示，最近費城市中心的街道明顯更熱鬧了。圖片來源：斯科特·卡爾弗特/華爾街日報"看到這麼多新店開業很令人興奮，“她談及10月底開業的Glossier門店時説。這位拍賣行客户服務經理表示：“每次走在街上都能感受到熱鬧的氛圍。”

一些數據支持復甦的説法。根據旅遊經濟公司提供給費城營銷機構Visit Philadelphia的數據，市中心酒店9月和10月的入住率均為67%，這是自疫情開始以來的最高月度水平。休閒和團體旅行佔住宿量的近三分之二，數據顯示。

根據涵蓋233個街區的商業改善區Center City District的數據，基於匿名手機數據，11月市中心行人流量達到了2019年11月水平的73%，成為疫情期間最繁忙的月份之一。該組織表示，9月店面開業率達到自2020年6月以來的最高水平，81%的店面營業，而2019年為89%。

市中心最新的住宅項目之一是開發商Southern Land Co.建造的48層公寓樓。該項目中名為1909 Rittenhouse的184套公寓月租金從2200美元到12500美元不等，而名為Laurel Rittenhouse Square的65套待售公寓起價“超過200萬美元”，公司表示。向東幾個街區是另一座新近落成的建築，Dranoff Properties的47層Arthaus公寓樓，其107套單元價格在160萬至1500萬美元之間。

與許多市中心一樣，費城中心區仍受到遠程工作的持久吸引力和公共安全問題等因素的制約。分析公司Placer.ai的數據顯示，10月費城中心區、芝加哥環路、波士頓金融區和曼哈頓中城的行人流量比2019年10月下降了25%至30%。與費城中心區一樣擁有健康居民人口的波士頓後灣區行人流量減少了10%；曼哈頓下城下降了36%。

“所有這些的復甦進程比我們期望的要慢，但趨勢相當顯著，”中心城市區長期擔任總裁兼首席執行官的保羅·利維表示。

中心城市區商業改進區表示，九月份的店面入住率達到了疫情初以來的最高水平。 照片：斯科特·卡爾弗特/華爾街日報皮尤慈善信託基金費城研究與政策倡議的高級官員托馬斯·金斯伯格表示，一些經濟指標表明中心城市區仍面臨持續阻力。根據信用報告公司益博睿的數據，皮尤追蹤費城疫情期間經濟復甦的數據集顯示，第三季度有5.6%的零售企業拖欠非租金賬單，這是自2020年底以來的第二高比例。

“這絕對仍是一個喜憂參半的局面，”金斯伯格先生説。

他表示，中心城市區的一個優勢是其龐大且相對富裕的居民人口。他指出，與紐約市中城等地不同，許多專業人士在費城市中心工作和生活，這意味着即使在家工作，他們也有助於微型經濟的發展。中心城市區的核心區域約有7萬居民。

許多辦公室員工尚未返回辦公室，但一些僱主正將員工帶回中心城市區。

康卡斯特公司在9月通知員工每週二至週四需到崗辦公，為當地經濟注入活力。這家有線電視與娛樂巨頭在費城市中心核心區的兩棟辦公樓內擁有約8000名員工。

“每週有這麼多人集中辦公三天，簡直像座小型城鎮，“費城市商務總監安妮·納多爾表示。

勝利釀酒公司總經理康納·馬丁透露，其2021年10月在本傑明·富蘭克林公園大道附近開業的雙層品酒室，正受益於康卡斯特員工的迴歸。“他們每週都來好幾次，“有時甚至45人組團光顧。

康卡斯特IT工程師帕特里克·霍赫斯圖爾（最左）與同事們在勝利釀酒公司共進午餐，該餐廳去年在費城市中心本傑明·富蘭克林公園大道開業。圖片來源：斯科特·卡爾弗特/華爾街日報近日臨近午時，康卡斯特IT工程師帕特·霍赫斯圖爾與十餘名同事魚貫進入勝利釀酒公司用餐。這位居住在半小時車程郊區的30歲工程師表示，公司總部及周邊區域明顯熱鬧了許多。

市政廳附近的季節性聖誕市集上，攤主夏莉絲·麥吉爾稱其法式吐司小攤感恩節客流量同比增加20%，總銷售額激增36%。相鄰商户、Gold + Water Co.店主查特爾·芬德萊特表示，其手工肥皂、室內香氛等產品銷量穩定。

“尤其是週末，這裏總是摩肩接踵，”芬德萊特女士説。

公共安全隱患依然存在。近年來費城整體暴力犯罪率居高不下，去年兇殺案達562起創歷史紀錄。儘管警方記錄顯示暴力事件多發生在市中心外圍，但去年六月南街夜生活區仍發生了槍擊案致三人遇害。

生產香皂和室內噴霧等產品的查特爾·芬德萊特表示生意一直很穩定。圖片來源：斯科特·卡爾弗特/華爾街日報費城警察局表示，自2021年10月以來，根據警方數據及僱主通勤者反饋，已加強中心城區人流密集區域的巡邏。利維先生稱中心城區安保人員的步行和自行車巡邏配置已增加一倍。

德雷塞爾大學林迪城市創新中心高級研究員凱文·吉倫指出，疫情期間（2020年明尼阿波利斯弗洛伊德案引發費城騷亂期間），包含裏滕豪斯廣場的郵編區出現全市最嚴重的人口流失。

最新數據顯示該區域正在復甦，房價與租金已超過2019年水平。

“富裕家庭不僅願意在中心城區購房，也重新開始入住這些房產，”他在郵件中寫道，“這不僅表明費城居住需求上升，更反映出人們對投資費城及其未來前景的增強。”

經營披薩店的德里克·詹農表示，人們正陸續搬回這個社區。圖片來源：斯科特·卡爾弗特/華爾街日報去年六月，德里克·詹農一家被華盛頓廣場西區中心城社區的高密度所吸引，在此開設了保利吉靈魂城切片店。這家復古主題披薩店的酒吧在最近一個下午人頭攢動，顧客們觀看美國男足在世界盃生死戰中頑強戰勝伊朗隊。

詹農先生稱今年早些時候有人闖入切片店試圖撬開保險箱未果。但他表示中心城區的犯罪情況並不像許多人認為的那麼糟糕，並稱他認識的所有在疫情初期離開城市的人後來都回來了。“我那些曾暫時搬去和父母同住的朋友們最終都回來了，“他説。

聯繫記者斯科特·卡爾弗特請致信：[email protected]

更正聲明1909裏滕豪斯公寓的月租價格應為2,200至12,500美元。本文先前版本錯誤地寫成了2,200至7,900美元。（更正於12月8日）