活動人士敦促六旗集團變現其房地產資產——《華爾街日報》

六旗集團在截至10月初的三個月內實現營收5.05億美元，較上年同期下降21%。圖片來源：Lucy Nicholson/Reuters一位激進派股東已累計持有六旗娛樂公司的股份，並正推動這家主題公園運營商出售或分拆其房地產資產，以幫助扭轉股價下跌的局面。

據《華爾街日報》看到的一份面向其他投資者的演示文稿，Land & Buildings投資管理公司持有六旗約3%的股份。

根據該演示文稿，該公司創始人兼首席投資官喬納森·利特已與六旗管理層（包括首席執行官塞利姆·巴蘇爾）取得聯繫，討論將業務分拆為獨立的運營公司和房地產公司。利特認為，六旗的房地產可以出售給合作伙伴，然後再回租給六旗。

根據其網站，六旗在北美經營着27個主題公園和水上樂園，包括加利福尼亞州瓦倫西亞、紐約州昆斯伯裏和墨西哥城等地的公園。

利特認為，僅六旗的房地產資產價值就可能超過其當前約17億美元的市值，並且一些房地產和私募股權公司可能有興趣吞併主題公園等休閒資產的土地。

六旗集團在前任管理層領導下，曾於數年前探索通過設立房地產投資信託架構來實現地產資產貨幣化，但當時決定放棄該計劃。

利特先生過去曾成功推動企業實施所謂的"運營公司-物業公司"分拆。2015年，他力促美高梅國際酒店集團分拆為獨立的房地產投資信託和酒店管理公司。這家拉斯維加斯博彩巨頭最終為其部分物業成立了房地產投資信託MGM Growth Properties LLC。今年早些時候，MGM Growth Properties 被出售給房地產公司VICI Properties Inc.

Land & Buildings並非六旗集團唯一的激進投資者，也非最大股東。該公司最大股東H Partners Management LLC已在董事會擁有席位，並於上月修訂與六旗的合作協議，將其對這家主題公園運營商的普通股持股比例提高至19.9%。

巴蘇爾先生於2021年11月被任命為首席執行官，當時六旗正從2020年新冠疫情導致園區暫時關閉、客流量驟降的困境中恢復。

他推行的提價和縮減免費福利等措施，旨在吸引願意為過山車和水滑梯體驗支付更高費用的遊客，即便這可能流失依賴廉價年卡的長期客户。

六旗集團在北美運營着27個主題公園和水上樂園，包括墨西哥的墨西哥城。照片：Gerardo Vieyra/Zuma Press公司業績受損，股價今年下跌超過50%。

六旗報告稱，截至10月2日的三個月收入為5.05億美元，同比下降21%。

公司表示，收入下降主要由於遊客數量減少，這主要是門票價格上漲和折扣減少所致。

公司稱，總遊客量約為800萬人次，同比下降33%。

“這些改進措施需要時間實施，仍在進行中，一些公園比其他公園更成功，”巴蘇爾在11月的財報電話會議上表示。

利特支持巴蘇爾的轉型戰略。

Land & Buildings成立於2008年，總部位於康涅狄格州斯坦福德，多年來針對多家以房地產為主的公司採取了行動，包括薩克斯第五大道母公司Hudson’s Bay Co.、賭場房地產所有者Gaming and Leisure Properties Inc.，以及最近的房地產投資信託基金Apartment Investment & Management Co.（簡稱Aimco）。

本月早些時候，Land & Buildings在Aimco的兩名董事提名人中有一名當選，這是自要求使用所謂的通用代理卡的新規則頒佈以來，首次進入投票的代理權爭奪戰。

致信給勞倫·托馬斯，郵箱：[email protected]

刊登於2022年12月21日印刷版，標題為《主題公園運營商六旗成為激進股東的目標》。