在邁阿密，斯蒂芬·羅斯與前合夥人豪爾赫·佩雷斯如今可能成為競爭對手——《華爾街日報》

開發商斯蒂芬·羅斯（灰色西裝）與豪爾赫·佩雷斯自1970年代便相識。圖片來源：SAMIR ABADY/THE WALL STREET JOURNAL創意插圖，圖片：GETTY IMAGES (2)紐約開發商斯蒂芬·羅斯與邁阿密開發商豪爾赫·佩雷斯曾維持了四十餘年的合作關係，兩人創立的公司名稱幾乎相同。

如今這份同盟關係——連同互不涉足對方主場市場的君子協定——已然瓦解。羅斯的Related Companies與佩雷斯的Related Group將展開正面競爭。

檢驗雙方新關係的首個試金石可能是美國最具價值的地塊之一——邁阿密市中心近期掛牌出售的一處濱水地產。兩位開發商均對雲頂馬來西亞有限公司持有的15.5英畝土地表示興趣，這家東南亞博彩運營商希望通過出售該地塊籌集10億美元。

“當然有興趣”，羅斯向《華爾街日報》表示，但補充道：“但不確定是否值那個價。”

Related Group總裁、豪爾赫之子喬恩·保羅·佩雷斯稱：“我們對優質濱水地塊始終抱有熱情。”

據知情人士透露，兩位開發商曾探討過聯合競標的可能性。但尚未達成協議，隨着地域限制協議的到期，羅斯將能夠直接與昔日合作伙伴競逐這塊黃金地塊。

斯蒂芬·羅斯和豪爾赫·佩雷斯對邁阿密一處15.5英畝的濱水地塊感興趣，業主開價10億美元。圖片來源：Avison Young羅斯先生近月已通過幾筆邁阿密地區交易，充分利用了協議到期帶來的機會。他與太古地產有限公司合作開發了布里克爾城市中心的辦公樓，據稱這將成為邁阿密最高的商業辦公大樓。

羅斯還曾競標邁阿密海灘近4英畝的海濱地塊，即原多維爾海灘度假村所在地。他計劃新建酒店及開發項目，但公投否決其提案迫使他重新規劃。該土地購買協議以項目獲批為前提條件。

豪爾赫·佩雷斯與羅斯自1970年代從密歇根大學畢業後相識。1972年，羅斯在紐約創立Related Companies專注經濟適用房，七年後與佩雷斯聯手在佛羅里達成立Related Group。

斯蒂芬·羅斯將終止與豪爾赫·佩雷斯的商業合作描述為友好分手。照片：Drew Angerer/Getty Images他們的商業協議中包含一項條款——無論是君子協定還是法律合同，雙方均拒絕透露細節——佩雷斯先生將避開紐約市，而羅斯先生則不在邁阿密開展業務。若該協議仍然有效，羅斯先生將無法如此靈活地推進這些南佛羅里達項目。

關於為何決定解除佛羅里達州Related Group的股權協議，兩位開發商均未多作説明。據知情人士透露，羅斯先生曾持有該企業25%的股份。

羅斯先生表示：“經過多年富有成效的合作，我們友好地分道揚鑣。未來我們仍可能尋求合作機會。”

佩雷斯先生則強調：“我和我的家族是Related Group唯一所有者。”

佩雷斯先生曾表示，雙方"各守疆界"的約定是他們合作關係成功的重要因素。

豪爾赫·佩雷斯與其昔日商業夥伴斯蒂芬·羅斯一樣，對終止Related Group股權協議的原因三緘其口。照片：Octavio Jones/Zuma Press"他在紐約而我在佛羅里達是件好事，因為我們對待每件事都有截然不同的觀點，“他在2013年邁阿密大學舉辦的會議上説道，“我們成功建立了基於高度共識的夥伴關係。”

即便在領土協議仍有效期間，羅斯先生對南佛羅里達也毫不陌生。他在邁阿密海灘長大，是海豚隊橄欖球隊的擁有者。他在棕櫚灘也擁有住宅，與佩雷斯先生的領土安排使羅斯得以在該鎮進行開發。

疫情期間，羅斯先生對該地區押下重注，收購了同區域多處房產，鞏固了他作為西棕櫚灘市中心最大私營商業地產業主的地位。

然而在近期行業活動上，羅斯表示邁阿密更具增長潛力，他認為這源於買家羣體更加多元化。儘管佩雷斯現在可以自由開發紐約市，其子喬恩·保羅表示公司目前更關注總部所在地。

“可惜現在所有好項目都在佛羅里達，“他説。

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本文發表於2022年12月21日印刷版，標題為《昔日親密的紐約與佛羅里達開發商爭奪地盤》。