《華爾街日報》：特朗普個人納税申報表中凸顯林地保護議題

涉及美國前總統特朗普七泉莊園的2110萬美元税收減免，已成為特朗普納税申報表中的爭議點。圖片來源：John Minchillo/Associated Press2015年，當時還是商人的唐納德·特朗普承諾保護其位於紐約州威徹斯特縣莊園內150多英畝的林地，這使他在聯邦税收中獲得了一大筆慈善減免。

根據眾議院籌款委員會的説法，涉及七泉莊園的2110萬美元税收減免現在已成為特朗普税務問題中的一個爭議點。該委員會週二投票決定公開特朗普六年的納税申報表。

委員會週二發佈的文件突顯了這位前總統在税務表格上的聲明與其財產帝國中七泉莊園及其他資產的其他財務信息之間可能存在的不一致。截至週三，這些申報表尚未向公眾公開，但委員會在週二的一份報告中公佈了其調查結果。公開申報表的投票結果按黨派劃分，共和黨人強烈批評了這一決定。

委員會還發布了一份來自無黨派的税收聯合委員會的補充工作人員報告，該報告批評了美國國税局對特朗普税務審計的方式。根據聯合委員會的報告，在2110萬美元的七泉莊園減免案例中，國税局就是否因特朗普誇大了被視為慈善捐贈的税收優惠價值而對其進行處罰來回搖擺。

“問題尚未解決，”聯合委員會報告稱。

特朗普對七泉莊園的估值此前已遭到紐約總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯的抨擊，她於9月對特朗普提起民事訴訟，稱其基於“欺詐性”評估。聯合委員會報告表明，其撰寫者和國税局均認為此事值得進一步審查。

“國税局正在調查該項抵扣的合法性，以及文件記錄是否不當或估值過高，”美國天主教大學法學教授、前税收聯合委員會法律顧問羅傑·科林沃克斯在接受《華爾街日報》採訪時表示。

週三，特朗普集團發言人未就環保地役權問題置評。特朗普及其公司否認存在不當行為。這位前共和黨總統和他的兩名成年兒子稱此案出於政治動機。

特朗普通過承諾維護七泉莊園（1995年以750萬美元購得）大部分林地（稱為環保地役權），獲得了2110萬美元的税收抵扣。納税人若將地產捐贈給土地信託以限制未來開發，即可申請此項抵扣。抵扣額度通常通過測算限制開發導致的地價貶值幅度來確定。

若特朗普明知估值虛高仍據此申請抵扣，則可能違反聯邦税法。聯合委員會報告指出，若評估導致“重大或嚴重估值誤報”，納税人將面臨民事處罰。

根據詹姆斯女士對特朗普先生提起的9月訴訟文件顯示，特朗普先生依據房地產公司高緯環球2016年對該物業的評估報告申請了税收抵扣。據《華爾街日報》查閲的這份評估報告顯示，截至2015年底，包括林地在內的七泉莊園整體價值為5650萬美元。

但詹姆斯女士堅稱2016年的評估存在"虛報和欺詐行為"。在她今年早些時候對特朗普提起的訴訟中指出，該評估不僅存在多項缺陷——包括未如實反映可開發地塊數量，還"基於虛假假設，例如規劃審批和環評獲批速度明顯違背常理"。

高緯環球發言人未立即回應置評請求。該公司此前否認了詹姆斯女士關於其評估師存在不當行為或編制欺詐性誤導性報告的指控。

國會聯合委員會報告顯示，美國國税局最初未追究七泉莊園保護地役權事項，因特朗普2015年無應税收入。但報告稱國税局後續仍啓動了對抵扣額的審計，但未明確説明具體時間節點。

“審計檔案未披露此項決定變更的原因，“聯合委員會報告指出。

報告強調，即便特朗普2015年無應税收入，七泉保護地役權仍應受審查，因該項抵扣可結轉至未來年度使用。

根據紐約總檢察長指控，前總統唐納德·特朗普多年來利用七泉莊園資產向貸款方虛報淨資產。圖片來源：JONATHAN ERNST/REUTERS據聯合委員會報告顯示，美國國税局調查員於1月對七泉莊園進行了實地考察，並於上月會見了評估師。“調查員詢問評估師是否因會面感到威脅，評估師予以否認。“報告指出。針對2016年的税務審計仍在進行中，特朗普與國税局已同意將訴訟時效延長至2023年9月30日。

特朗普最初購入七泉莊園時，計劃開發高爾夫球場或豪華住宅。由於周邊居民反對，兩項計劃均告擱淺，促使他轉而考慮申請保護地役權。

紐約總檢察長指出，早在採取這一舉措前，特朗普已多年利用該資產向金融機構虛增淨資產。詹姆斯女士在起訴書中披露，2006年銀行評估顯示該地塊住宅開發市值為2500萬美元。

然而2011至2021年間，特朗普向貸款方提交的財務狀況聲明中，七泉莊園估值高達2.61億至2.91億美元。起訴書稱這些虛假財務報表"被持續用於誘使銀行以更優惠條件向特朗普集團放貸”。

詹姆士女士的投訴還指出，特朗普先生基於地役權申請了聯邦税收減免。她的投訴中稱：“庫什曼的評估報告作為地役權税收捐贈的一部分提交給了美國國税局，最終通過欺詐手段使特朗普的納税義務減少了超過350萬美元。”

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