聚焦住房市場復甦——《華爾街日報》

大多數美國人認為現在買房是個糟糕的時機。但這可能是押注房市復甦的絕佳機會。

2022年的房地產市場與多數人預期大相徑庭。年初時房地產經紀面臨的最大難題是庫存不足，而建築商則疲於應對施工壓力。潛在購房者雖對疫情期間房價飆升和抵押貸款利率攀升感到不滿，但只要能力所及仍會選擇入市。

全美房地產經紀人協會曾預測，在去年創下2006年以來最佳表現後，今年二手房銷量將小幅回落。全美住宅建築商協會的調查顯示，建築商當時仍持樂觀態度。

如今形勢急轉直下。隨着今年抵押貸款利率的急劇攀升，美國人對購房幾乎完全失去興趣。密歇根大學上月消費者調查顯示，83%的受訪者認為當前不適合購房——這是該調查60多年曆史中的最高紀錄。

週三全美房地產經紀人協會報告稱，經季節性調整後11月成屋銷售連續第十個月下滑，同比下降35%，僅略高於2020年4月疫情封鎖時期的低點。此前週一全美住宅建築商協會報告顯示本月建築商信心指數跌至疫情初期以來最低水平，週二商務部數據則表明上月獨棟住宅開工量同比驟降32%。

當然，房地產市場總有可能變得更糟，但要達到那種程度，除非重現2008年金融危機後的深淵。復甦——或許只是温和的復甦，且可能不包括那些突然遇冷的火爆市場——似乎更有可能成為現實。

美國人對購房的意願幾乎已降至冰點。圖片來源：Allison Dinner/Getty Images抵押貸款利率雖仍處高位，但已開始降温。上週，房地美報告顯示30年期抵押貸款平均利率為6.31%，較11月初觸及的20年高點7.08%有所回落。隨着通脹緩解，加之國債市場交易員押注美聯儲將在明年此時轉向降息，未來幾個月抵押貸款利率可能進一步下滑。

與此同時，就業市場依然強勁，即便許多預測明年將出現温和衰退的經濟學家也不認為就業會遭受重創。家庭財務狀況看似穩健，即便計入通脹影響亦然。而千禧一代龐大的住房需求基礎仍然存在。

房地產市場雖不會重現2021年的輝煌，但到2023年底其狀況很可能比現在改善許多。

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出現在2022年12月22日的印刷版中，標題為《對於黯淡的房地產市場，有理由押注復甦》。