美國購房者湧入意大利葡萄酒產區搶購第二居所——《華爾街日報》

2021年從紐約上西區遷居米蘭後，教師布萊奧妮·貝克托爾德與她50歲的律師丈夫皮耶羅·文圖裏尼開始尋找度假房產。懷着對葡萄酒的嚮往，他們在90分鐘車程外的意大利西北部皮埃蒙特區找到了理想之地——這裏出產世界頂級紅酒巴羅洛。

這對育有兩名青少女的夫婦，於去年九月以約51萬美元購得佔地6.2英畝的3800平方英尺農舍，附帶葡萄園。他們計劃投入約16萬美元進行翻新，包括升級現有酒窖。

“我們愛品酒，“47歲的康涅狄格州人貝克托爾德女士説，她的新莊園種植着莫斯卡託葡萄，“現在我們要學習不同葡萄品種和釀酒工藝。”

該地區長期受侍酒師和美食家推崇，但其二手房市場此前一直低調發展，主要吸引北歐小眾買家及米蘭、都靈附近的意大利人。如今正迎來美國購房者的新浪潮。

憑藉美元走強的有利時機，加之探索未知的興奮感，美國人正在瘋狂置業。阿爾巴朗格地產的盧卡·斯特羅皮亞納表示，葡萄園已成為二套房買家的標配。他經手了貝克托爾德夫婦的房產交易。

除巴羅洛外，皮埃蒙特還是慢食運動發源地，以及意大利珍貴白松露的獵獲交易中心。2014年被聯合國教科文組織列為世界遺產後，這片覆蓋朗格和蒙費拉託次區域的葱鬱村落葡萄園景觀帶，現多被稱為"葡萄園景觀區”。

新墨西哥州的傑伊和埃琳娜·坎貝爾夫婦在2020年疫情期間，以約34.05萬美元的價格買下了一座擁有200年曆史、面積4000平方英尺、三層改造的蒙費拉託農舍，且未曾實地看房。他們曾旅居意大利，如今將這處房產中900平方英尺的一層公寓用作阿爾伯克基主要住所之外的長期居所，同時將上層幾套單元出租以獲取收入。

63歲的退休航天工程師坎貝爾先生表示，他們喜歡利用在皮埃蒙特的時間品鑑葡萄酒。“我們正在學習所有的精妙之處，“他談到夫婦倆對該地區葡萄酒文化更深的理解時説道，並補充説蒙費拉託的這個角落正在幫助重新發現一種曾經鮮為人知的紅葡萄品種——魯榭。

房產機構老闆理查德·愛德華茲表示，美國購房者已超越英國人成為朗格地產（主要面向非意大利客户）的第一大客户羣體。專注於葡萄園景觀區高端住宅改造的建築師瓦倫蒂娜·法拉西諾也説：“美國人現在佔我外國客户的大多數。”

儘管美國買家在整個意大利都表現活躍，但意大利蘇富比國際地產住宅銷售主管迪萊塔·喬爾戈洛·斯皮諾拉表示，他們對皮埃蒙特葡萄酒產區的興趣令她感到驚訝。她估計，過去兩年間，向她所在機構諮詢該地區的美國客户數量增加了約50%。

總部設在朗格中心、意大利白松露之都阿爾巴的主廚恩里科·克里帕透露，現在他的米其林三星餐廳Piazza Duomo和小酒館La Piola的常客中，有相當數量是美國第二住宅業主。

巴羅洛和其鄰近的朗格地區巴巴萊斯科的葡萄酒，都是由性情多變的尼比奧羅葡萄釀製而成，這種葡萄僅在意大利的這一地區繁盛。它們以陳年潛力強和價格高昂著稱。優質釀酒商的一瓶酒可售價超過500美元。而僅在9月末至1月間在該地區採集的白松露，每磅可超過3200美元。在克里帕先生的Piazza Duomo餐廳，食客們可以品嚐到將白松露菜餚與稀有的巴羅洛葡萄酒搭配的季節性菜單，每人消費可高達1200美元甚至更多。

意大利佳士得國際房地產的附屬公司Romolini Immobiliare的銷售經理達尼洛·羅莫里尼表示，頂級的巴羅洛葡萄園是意大利最昂貴的，每英畝價格達到83萬美元。然而，與托斯卡納和翁布里亞這些美食美酒熱點地區的類似房產相比，理想的葡萄園景觀住宅通常價格更為實惠。

市場價格曾一度低迷。2012年，71歲的英國退休保險經紀人保羅·馬丁內斯和他72歲的法國藝術家妻子瑪麗-克勞德·布歇龍，以約102萬美元的價格購得一塊8.65英畝的朗格地產，隨後又花費約25.5萬美元對這座6460平方英尺的別墅及其周邊景觀進行了現代化改造。他們新增了一個户外游泳池，並種植了一片多賽託葡萄園，這些葡萄在附近的釀酒廠被釀成了他們自己的葡萄酒。

現在，這對夫婦計劃搬遷到布歇龍女士有家人的法國，他們已將房產掛牌出售，價格約為133萬美元。

保羅·馬丁內斯和瑪麗-克勞德·布歇龍在他們8.65英畝莊園的小葡萄園小徑上。攝影：瓦萊裏婭·比斯馬爾為《華爾街日報》撰稿這座建於1915年的三居室住宅仍保留着新藝術時代的原始壁畫和大理石馬賽克地板，距離都靈、米蘭和熱那亞的國際機場約一小時車程。從這裏驅車兩小時即可到達摩納哥，兩人喜歡去那裏用餐。

馬丁內斯先生有那不勒斯血統，從小會説意大利語，2010年從一檔英國電視節目中首次詳細瞭解該地區，當時這對夫婦正考慮將主要住所從英國搬到意大利。他表示，當初的購買價格很划算，但該地區持久的綠色也吸引了他——與意大利大部分鄉村赭石色、被陽光曬白的景觀形成鮮明對比。

葡萄園景觀深受氣候變化影響。在蒙費拉託低海拔地區，巴貝拉葡萄正在減少，乾旱和疾病損害了葡萄生產，並加速了農業用地向住宅等其他用途的轉變。

天氣變暖也意味着歐洲和美國白葡萄酒消費量的增加。在馬丁內斯夫婦居住的朗格阿爾塔朗格地區，意大利傑出的釀酒家族加雅家族正轉向更高海拔地區，嘗試種植雷司令等白葡萄品種，29歲的喬瓦尼·加雅説道，他與父母和兩個姐妹共同經營公司。

加雅先生表示，這個家族利用了新的氣候條件，將朗格內比奧羅葡萄的收穫期比上一代人提前了整整一個月，從而使果實更加成熟，最終釀出更可靠的年份酒。

安東內拉·托爾塞洛和恩佐·賈凱羅以170萬美元的價格掛牌出售他們在蒙費拉託的莊園。朗格房地產公司的裏卡多·蒙迪諾正在處理這筆交易。照片：家庭照片與此同時，更炎熱、更乾燥的夏季正在顛覆阿爾巴周圍一年一度的白松露季節。第三代朗格松露獵人菲利波·科斯塔每天帶着他受過特殊訓練的狗羅拉外出兩到三次。他説，今年夏天是意大利有記錄以來最熱的夏天之一，使本季的產量減少了一半。

對於擁有3.7英畝蒙費拉託莊園的安東內拉·托爾塞洛和恩佐·賈凱羅來説，更高的温度為他們提供了成功收穫橄欖樹的機會——這在皮埃蒙特曾經是罕見的，皮埃蒙特是意大利傳統上因太冷而無法生產橄欖油的少數地區之一。

2002年，現年53歲的托爾塞洛女士和她72歲的丈夫——一位退休的電信企業家——以31.5萬美元的價格買下了一棟19世紀的農舍。然後，他們花了大約90萬美元進行徹底翻修，建造了一棟5800平方英尺的三居室住宅，以及一個相鄰的2500平方英尺的民宿翼樓。他們的景觀美化花費了約21萬美元，增加了一個游泳池和榛子林，以及他們的100棵橄欖樹和1.8英畝的葡萄園。兩人正準備搬到都靈山上的一棟較小的房子裏，並以約170萬美元的價格掛牌出售這處房產。

72歲的路易斯和菲利斯·科普特夫婦已持續造訪意大利50年，但直到今年秋天，這對來自堪薩斯的夫婦才首次踏足皮埃蒙特葡萄園景區。身為風景畫家的科普特先生與退休教師妻子決定在意大利開啓半旅居生活。“這裏如今看來堪稱完美——距山脈與海洋均僅一小時車程，“擁有意大利血統的科普特先生表示。

明年他們計劃先在朗格地區租房，繼而物色永久居所。“自回國後總覺得食不甘味，“科普特太太感慨道。

本文刊載於2022年12月23日印刷版，原標題為《美國人引領意大利酒莊搶購潮》。