10月房價連續第四個月下跌——《華爾街日報》

10月份房價較上月出現下跌，抵押貸款利率上升繼續抑制購房需求。

衡量全美主要都市區平均房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數10月份環比下降0.5%，為連續第四個月環比下跌。

該指數10月份同比上漲9.2%，低於前月10.7%的同比漲幅。

今年抵押貸款利率飆升終結了由疫情推動的房地產繁榮，此輪繁榮推高了銷售價格，將許多買家擠出了市場。截至11月，成屋銷售連續10個月下降。

許多經濟學家預計，房價將繼續從春季峯值下滑，一些人預計2023年房價將出現同比下跌。根據Case-Shiller指數，今年以來，房價較6月份的高點下跌了3%。西海岸市場的房價下跌最快，比如鳳凰城和拉斯維加斯，9月至10月房價分別下跌1.6%和1.8%。

標普道瓊斯指數公司的董事總經理克雷格·拉扎拉表示：“隨着美聯儲繼續加息，抵押貸款融資仍是房價面臨的阻力。鑑於宏觀經濟環境持續面臨挑戰，房價很可能會繼續走弱。”

Case-Shiller指數衡量重複銷售數據，報告延遲兩個月，反映的是三個月移動平均值。房屋通常在成交前一兩個月簽訂合同，因此10月份的數據是基於今年早些時候的購買決定。

截至12月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.27%，高於一年前的3.05%，據住房金融機構房地美的數據。

根據全美房地產經紀人協會的數據，11月現房價格中位數同比上漲3.5%，達到370,700美元。

Case-Shiller 10城市指數在截至10月的一年內上漲了8%，而9月份的漲幅為9.6%。20城市指數上漲了8.6%，而9月份的年度漲幅為10.4%。所有20個城市的房價增長均有所放緩。

邁阿密的房價年增長率在全國最快，達到21%，其次是坦帕，為20.5%，夏洛特為15%。最弱的市場是舊金山，房價同比僅上漲0.6%。

西海岸市場的房價正在迅速下降。本月早些時候，加利福尼亞州薩克拉門託的一處待售房屋。照片：David Paul Morris/彭博新聞聯繫Will Parker，郵箱：[email protected]

刊登於2022年12月28日印刷版，標題為《10月房價持續下跌》。