印度高端住宅市場逆勢走強，與全球趨勢背道而馳 - 《華爾街日報》

孟買等城市見證了印度最活躍的住宅銷售和新房開工。圖片來源：Punit Paranjpe/Agence France-Presse/Getty Images印度樓市正逆勢而上，而美國和大多數發達國家的住宅銷售和價格則遭受重創。

疫情期間持續工作但減少支出的富裕印度人正大舉迴歸房地產市場。他們推高了新房銷售量和價格，而在疫情爆發前的幾年裏，房價一直停滯不前。

根據萊坊研究的數據，2022年印度主要城市的新住宅單位銷售量有望創下至少八年來的最高水平。標普全球旗下CRISIL Ratings Ltd.估計，截至3月31日的財年，印度11家大型上市開發商可能售出價值約80億美元的住宅，較前12個月增長25%。

“房地產終於結束了長達七年的低迷週期，“貸款公司Godrej Capital Ltd.的董事總經理Manish Shah説。“我們看到一個明顯的機遇，在一片瘋狂中成為相對平靜的孤島。”

美國住宅銷售量大幅下滑，主要是因為今年利率飆升，30年期固定抵押貸款利率翻倍至約6.3%。

買家們進一步被打擊的原因是房價仍接近歷史最高位。

印度基準抵押貸款利率在8.7%至9.7%之間。這比一年前更高。但與美國購房者不同，印度購房者並未受到太大沖擊，因為印度利率的百分比漲幅相對較小。

直到今年之前，印度抵押貸款利率還維持在6.5%至7.5%區間。印度央行並未像美聯儲那樣大幅加息，以防止通脹上升並維持本幣對美元等外幣的匯率穩定。

印度的新房需求主要來自初創企業、外包與技術公司、金融服務機構、製藥及其他行業的高管。這些行業在疫情期間蓬勃發展，而居家辦公模式讓許多人從租房者轉變為購房者。

孟買、德里、古爾岡、班加羅爾和海得拉巴等城市——這些城市擁有摩根大通、Meta Platforms和Alphabet等公司——見證了最多的房屋銷售和新樓盤開工。

38歲的銀行從業者Nishant Singal與父母、妻子和兩個孩子同住，今年早些時候他在古爾岡購置了一套四居室公寓，以升級原先較小的住房。“疫情期間…我們確實感到空間有些緊張，“他説。

古爾岡是Alphabet旗下谷歌等公司的所在地。照片：新華社/蓋蒂圖片社辛格爾先生的公寓位於一個封閉式高層住宅區，其門廳仿照豪華酒店大堂設計。小區內配有游泳池、網球場、會所、餐廳和沙龍。“所有高端設施一應俱全，“他説。

針對新興富裕階層的開發商正迎來爆發式增長。“我們創下了公司史上最高銷售紀錄，“印度南部大型開發商Prestige集團董事長伊爾凡·拉扎克表示。他以班加羅爾的Prestige Golfshire項目為例，這個佔地275英畝的物業包含約200棟獨立別墅、私人湖泊、18洞高爾夫球場和JW萬豪酒店。

與許多開發商一樣，Prestige集團在該項目疫情前幾年銷售疲軟。“疫情後所有房源售罄，“拉扎克説，“2023年我們預計將保持這一勢頭。”

在印度這個超13億人口仍主要居住在農村的國家，私營開發商的大規模規劃住宅建設仍處於起步階段。

21世紀初，快速城市化、經濟增長和融資便利催生了主要城市內外的新建熱潮。開發商推出名為"橙縣”、“願望城"等的高層封閉社區，以泳池、會所為賣點，向印度中產許諾階層躍升的通道。

房地產研究公司PropEquity數據顯示，2009至2019年間約有500萬套公寓別墅啓動建設。但由於政府審批延誤和開發商資金管理不善，導致嚴重資金短缺，許多開發商未能兑現交房承諾。

在2000年代初的新房建設熱潮中，許多開發商啓動了未完工的高層塔樓和封閉式小區項目。圖片來源：Harish Tyagi/Shutterstock此後政府出台了監管措施來監控房屋建設，促使購房者謹慎迴歸。根據萊坊數據，今年印度大城市推出的新房數量仍比2010年峯值低40%。PropEquity數據顯示，約50萬套總價值430億美元的住房平均延期了6年半交付。

人口趨勢為住宅建築行業帶來利好。印度住房開發金融公司董事總經理Renu Sud Karnad表示，到2030年，印度城市人口比例將從目前的32%升至40%。

“這本身就將催生巨大的住房需求，“Karnad女士説，“因此我們對未來幾年印度住宅市場的前景保持極度樂觀。”

本文發表於2022年12月28日印刷版，標題為《印度高端住宅市場迎來增長》。