布魯斯·巴特金將建築愛好轉化為金融事業——《華爾街日報》

布魯斯·巴特金於2002年共同創立了Terra Capital Partners，為投資者打包房地產基金，最初在澳大利亞，後來在美國。照片：巴特金家族小時候在長島騎自行車時，布魯斯·巴特金經常停在豪華住宅前按門鈴請求參觀，在1960年代，一個天使般的孩子總是能得到許可。回到父母的三居室、一衞的牧場式住宅後，他會繪製豪華的平面圖。他把這些圖保存在一本書裏。後來，他在康奈爾大學獲得了建築學學位。

然後，他意識到建築師是在空中樓閣，除非有人提供資金，於是他進入哈佛商學院，並於1978年獲得MBA學位。他曾在美林、荷蘭銀行和曼哈頓大通銀行從事房地產金融工作。2002年，他共同創立了Terra Capital Partners，為投資者打包房地產基金，最初在澳大利亞，後來在美國。

Terra擴大了夾層融資市場，這種貸款填補了第一抵押貸款和股權之間的空白。夾層融資主要用於超過1億美元的交易。Terra提供了“大眾夾層融資”，正如巴特金的一位同事所説，使這種融資可用於價值2000萬至5000萬美元的房產。

建築學訓練可能是一個優勢。巴特金先生研究了平面圖。如果它們不美觀或效率低下，他就會把錢投到別處。

在家中，他為女兒的玩偶屋定製了瓷磚、壁紙和裝飾線條。

巴特金先生於12月12日去世，享年69歲，生前患有帕金森病。

在2008年房地產危機之前，Terra於2007年縮減了融資規模，並準備在經濟復甦時重新投入。同事們表示，Terra在那次金融危機中避免了任何本金損失。這些項目包括辦公樓、公寓樓和酒店。

布魯斯·大衞·巴特金是家中的次子，1953年3月11日出生，在紐約州瓦利斯特里姆長大。他的母親是一名小學教師，父親在拿騷縣擔任緩刑監督官。

他身後留下了長期伴侶、精神分析學家費恩·特拉格，以及一個女兒、兩個孫子和他的兄弟。

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本文刊登於2022年12月31日的印刷版，標題為《房地產投資者依賴建築藝術》。