英國抵押貸款利率：英國央行加息將使每月跟蹤付款增加50英鎊 - 彭博社

英格蘭銀行最新的基準利率上調將使每月平均浮動利率抵押貸款支付增加近50英鎊，據一家行業協會稱。

英格蘭銀行基準利率於週四從3.5%上調至4%，這將立即影響那些直接跟蹤該利率的房主。

固定利率抵押貸款的借款人不會立即感受到影響，儘管有180萬客户將在今年某個時候看到他們的固定利率交易到期。

根據英國金融數據顯示，平均浮動利率抵押貸款支付將增加48.99英鎊每月。

平均標準可變利率（SVR）抵押貸款將增加30.81英鎊每月。SVR由各個貸款人設定，借款人在初始抵押貸款交易結束後將進入SVR。

過去一年發生了一系列基準利率上調。

根據英國金融數據，現在平均浮動利率抵押貸款每月花費382.16英鎊 - 或者比2021年12月多近4586英鎊，而平均SVR現在每月花費240.32英鎊 - 或者比通常多近2884英鎊。

英國金融表示，大約四分之四（78%）的客户選擇了固定利率抵押貸款。

英國金融發言人表示：“貸款人已準備好幫助可能在償還抵押貸款方面遇到困難的客户，提供一系列量身定製的支持措施。”

“任何擔心自己財務狀況的人應儘快聯繫貸款人，討論可用的幫助選項。”

抵押貸款利率在去年秋天的市場動盪後大幅上漲。

萊特穆夫特（Rightmove）的房地產專家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“對於那些考慮儘快簽訂固定抵押貸款協議的人來説，好消息是，這次增長在金融市場中被廣泛預期，可能已經被納入他們的計劃中。

“這意味着我們可能會在今年上半年繼續看到固定利率抵押貸款的利率繼續下降，因為一些穩定和平靜繼續迴歸市場。

“我們仍然看到買家需求高於2019年最後一個‘正常’房地產市場，這表明人們有信心繼續他們的搬遷，如果固定利率繼續下降，這可能會進一步鼓勵人們。我們可能會在今年晚些時候看到基準利率進一步上漲，但很難預測它將如何影響抵押貸款利率。”

薩維爾斯（Savills）的研究分析師弗朗西斯·麥克唐納（Frances McDonald）表示：“薩維爾斯預計，到今年年底，英國各地的房價將下跌10%，預計從2024年中期開始，利率將逐漸下降，屆時價值將開始恢復。

“預計英國房價將在2024年至2027年間上漲17%…

“在今年整個市場將由基於需求的買家和那些不太依賴抵押貸款的人主導。

“因此，我們預計主要住房市場將表現優異，看到較小的價格下跌和比主流市場更強勁的復甦。”

國家債務線和商業債務線運營的慈善機構——金融建議信託（Money Advice Trust）的首席執行官喬安娜·埃爾森（Joanna Elson）表示：“更高的抵押貸款付款也會帶來更高的租金，因為房東將不斷上漲的成本轉嫁給一些租户。”

Rachel Springall，Moneyfacts.co.uk的金融專家，表示：“固定利率到期的借款人將對英格蘭銀行基準利率的最新上漲感到失望，特別是如果他們計劃在短期內繼續保持標準可變利率，希望在再融資之前固定利率會下降。”

“抵押貸款市場正在慢慢從2022年底利率不確定性的波動中恢復過來，但市場預計今年基準利率將會上升和下降。”

“貸款人傾向於在幾個月內將基準利率上調到可變利率貸款上。”

最新的基準利率上調可能會給儲户帶來一些希望。

Springall女士表示：“自2023年初以來，可變儲蓄賬户的利率持續上升，因為一些提供商改善了他們的優惠。”

“英格蘭銀行基準利率上漲的影響，以及利率競爭，對包括現金ISA在內的可變利率儲蓄賬户產生了積極影響。”

“挑戰銀行和建築協會繼續在最高利率表中佔據最突出的位置，因此未能審查其現有賬户以獲取最新的最高利率的儲户可能會錯過。忠誠並不總是有利可圖。”

StepChange Debt Charity的外部事務和運營子公司主任Richard Lane表示：“利率持續上升的趨勢給家庭帶來了巨大壓力，這還在現有生活成本壓力之上，而這些壓力似乎沒有減輕的跡象。”

“對於收入最低、財務彈性最小的人來説，今年房屋拖欠款項等各種債務都是一個真正的風險。”

“正如英國金融行為監管局（FCA）最近強調的那樣，公司公平對待借款人至關重要，包括提供定製的寬限期和指引免費債務諮詢，同時積極識別可能瀕臨問題債務邊緣的客户。

“財務困難可能隨時影響任何人，當前情況意味着可能有成千上萬的人默默承受債務壓力。我們敦促任何擔心抵押貸款利率上升及其償還財務承諾能力的人儘早尋求幫助。”