霍庫爾的預算提議為紐約市辦公室轉換提供税收優惠 - 彭博社

凱西·霍楚爾攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社紐約州州長凱西·霍楚爾的2,270億美元預算包括一項提議，將使老舊辦公樓更容易轉換為住宅用途。

根據該州的預算，將向同意在辦公樓改建項目中包含經濟適用住房的房東提供財產税減免。該提議是紐約市市長埃裏克·亞當斯成立的一個工作組建議的擴展，旨在將未充分利用的辦公樓改建為住宅。根據亞當斯的説法，辦公樓改建可能在未來十年內創造多達20,000套住房。

“這個時候已經到了。建築物應該擁有第二次生命，”赫裏克·費因斯坦律師事務所土地利用和分區小組主席米奇·科比説。“但如果我們在減税方面不採取行動，我們將無法生產住房。”

隨着員工逐漸返回辦公室，紐約市的辦公市場正努力恢復。作為回應，一些房東正在探索將空置辦公室改建為公寓的機會。但該市的改建項目成本高昂且受到嚴格監管。

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將辦公樓改建為至少有20%經濟適用房單位的開發商將有資格獲得為期19年的財產税減免。至少5%的單位必須面向收入不超過當地區域收入中位數40%的家庭，或者$53,360的四口之家。所有經濟適用房單位的加權平均收入上限為當地區域收入中位數的70%，即四口之家為$93,380，根據家庭規模進行調整。

項目在施工期間將獲得全額財產税豁免。施工完成後，曼哈頓96街以南的物業將在15年內獲得50%的豁免，而該區域以外的物業將在同期內獲得35%的豁免。税收優惠在接下來的四年內逐漸減少。

立法伴隨預算一起，還擴大了符合轉換條件的建築範圍，包括1991年之前建造的建築。根據當前紐約市的分區規定，只有1961年12月15日之前建造的建築，或者1977年1月1日之前在曼哈頓下城建造的建築才有資格。

例如，曼哈頓金融區的70 Pine St.，原AIG總部大樓，建於1932年，約10年前被改建為公寓。據科比稱，這座住宅樓沒有經濟適用房單位。

轉換也將免除一項州法，該法規定了住宅物業的密度上限，根據州長的提議。

霍庫爾呼籲在未來10年內建造80萬套新住房，並提出了一項立法要求大紐約市地區的市政當局重新規劃鐵路和地鐵站周圍的區域。預算還設定了紐約市及其周邊郊區在三年內的住房增長目標為3%。