多倫多房價下跌：市場陷入深度凍結-彭博社

多倫多1月份僅售出3,100套房屋。

攝影師：詹姆斯·麥克唐納/彭博社隨着買家面臨着15年來最高的借貸成本，多倫多房地產市場的銷售速度降至自大流行病首個月以來的最慢水平。

加拿大最大城市多倫多1月份僅售出3,100套房屋，這是自2020年4月（即該國首次進入新冠肺炎疫情封鎖期）以來的最低數字封鎖。根據多倫多地區房地產局週五發佈的數據，與2022年12月相比，1月份的銷售量減少了10套。

借貸成本的上漲顯著減緩了加拿大的房地產市場，銷售量下降，價格承受壓力。由於多倫多市場在1月份的交易非常少，房屋的基準價格從12月份下降了0.2%，約為108萬加元（81萬美元），報告顯示。

基準價格比去年同期下降了14%。

“隨着購房者試圖減輕借貸成本大幅上漲的影響，房價在過去一年中有所下降，”房地產局首席市場分析師傑森·默瑟説。

儘管最近有所回落，但購房者仍面臨比幾年前高出28%的更昂貴市場，價格比疫情前高出28%。許多經濟學家預計，為了讓更廣泛的購房者負擔得起當前的抵押貸款利率，成本還必須進一步下降。

加拿大央行將其基準利率提高到自2007年末以來的最高水平，以遏制通貨膨脹。更高的借貸成本正在擠壓潛在買家，使他們更難負擔房屋，即使價格有所下降。

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1月份，賣家將房屋掛牌出售的數量減少，新掛牌數量比去年同期下降了3.7%。但庫存仍然積壓：有9,299套房產待售，是去年總量的兩倍多。

通常情況下，1月份是房地產市場整體上最不活躍的月份之一，因為許多人會等到春季再進行交易。即使按季節調整後，銷售量也比一年前下降了49%。

代表逾70,000名從事住宅和商業地產市場工作的多倫多地區房地產委員會指出了一些微弱跡象，表明更多買家可能開始迴歸，稱銷售“似乎已經找到了一些支撐”。加拿大央行已經表示可能會暫停加息，從而減輕對抵押貸款利率的上行壓力。