倫敦房地產：自2020年以來，豪華梅菲爾區住宅銷售速度最快 - 彭博社

富裕的購房者以超過兩年來最快的速度搶購梅菲爾區的房產，倫敦最昂貴的住宅抵禦了該市房地產市場的放緩。

根據研究人員整理的數據，去年12月和今年1月，在梅菲爾區和聖詹姆斯區售出了15套售價在500萬英鎊（600萬美元）或以上的房屋，LonRes。在過去五年中，只有另一個月——2020年12月——曾經看到過超過500萬英鎊的交易超過五筆。

“梅菲爾區是富裕購房者尋求在倫敦房產上存錢的首選安全避風港，”購房代理公司Black Brick Property Solutions的合夥人卡米拉·戴爾（Camilla Dell）表示。“供應嚴重不足，需求持續，支撐價格。”

梅菲爾區房屋銷售

倫敦梅菲爾區、聖詹姆斯區的價值500萬英鎊或以上的交易

來源：LonRes

數據顯示，梅菲爾區和聖詹姆斯區在同樣的兩個月內的500萬英鎊以上的銷售數量與紐約市中心、南肯辛頓和漢普斯特德的總和相同。該地區擁有一些倫敦最富裕的租户，包括奢侈品零售商、藝術畫廊和對沖基金。

戴爾表示，她的六分之一客户正在積極尋找在梅菲爾區購房，他們的偏好從500萬英鎊的公寓到1500萬英鎊的家庭公寓不等。戴爾補充説，潛在買家包括美國人，他們希望購買該地區的度假屋，而不是經常預訂每晚數千英鎊的酒店。

梅菲爾豪華物業。攝影師：Alexey Fedoren/Getty Images“我們的許多客户在旺季——夏季和聖誕節——訪問倫敦，逗留長達90個晚上，”她説。“即使考慮到服務費，您仍然會省錢，而且您還可以擁有一項隨着時間增值的資產。”

豪華銷售表現優異，部分原因是富裕買家在購買房屋時較少依賴債務，因此在較高的抵押貸款利率方面基本上受到保護。與此同時，英鎊對美元的疲軟誘使更多國際買家前往倫敦的豪華物業。

倫敦豪華住宅交易

12月和1月價值500萬英鎊或更高的銷售數量

來源：LonRes

閲讀更多：倫敦房價停滯，表現自2019年以來最糟糕

購房代理Eccord的董事總經理Jo Eccles表示，對倫敦高端住宅的需求持續到2023年。Eccord的一個客户——一家英國家族辦公室——在去年12月以約5000萬英鎊的價格出售了他們在租賃組合中的一處梅菲爾住宅，為冬季高價交易開闢了道路。

倫敦豪華住宅

新房指示比疫情前的平均水平高

來源：LonRes

根據上個月LonRes發佈的另一份報告，去年最後一個季度，售價在500萬英鎊或以上的房屋的新指示比疫情前平均水平高74%。

“在高端和超高端市場，買家表現出他們並不害怕承諾，” Eccord的Eccles説道。“隨着倫敦的吸引力仍然存在，我們預計對真正的獎盃房產的需求將繼續存在。”