金絲雀碼頭以夜生活、學校和科學家為武器展開反擊-彭博社
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11月和12月，創紀錄數量的人前往金絲雀碼頭。來源：金絲雀碼頭集團當馬丁·威廉姆斯在Gaucho牛排連鎖餐廳的金絲雀碼頭分店工作時，一桌交易者經常會堆積起5000英鎊（6016美元）或更多的午餐賬單。
那是在金融危機爆發之前，導致企業娛樂預算大幅削減。如今，午餐服務通常是兩人桌，花費25英鎊快速享用前菜和主菜。
“整個地產過去相當男性主導，以城市為中心，”威廉姆斯説，他離開後創辦了自己的連鎖店，然後迴歸成為一個合併集團的首席執行官。“現在你在那裏看到更多不同的企業——科技、設計公司。它變得更年輕，更女性化了。”
還有一個很大的不同之處：週六已經成為Gaucho最忙碌的一天。
吸引遊客、家庭和購物者在晚上和週末前往金絲雀碼頭，已經成為將城市第二金融區轉變為24小時村莊的使命。校園內建有屋頂酒吧、公園，甚至一所學校，更多的高層公寓樓也在拔地而起。
肖比·汗攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社“我們創造了一個四年前還不存在的居民社區，”金絲雀碼頭集團首席執行官肖比·汗説。
重塑金絲雀碼頭是一場生存之戰。在新冠疫情期間，它被迫就其零售和建築貸款進行豁免協議談判。擁有金絲雀碼頭集團的Brookfield Property Partners LP在去年九月的季度報告中，將其在該公司的股份減記了2.31億美元。
即使租金較高，金融城仍在贏得租約。魔術圈律師事務所Clifford Chance LLP於2003年將總部搬至金絲雀碼頭，但在2028年租約到期時，將把碼頭區換成城市。
上個月，滙豐控股有限公司聘請高誠地產有限公司審查其選擇，此前該銀行首席運營官約翰·欣肖去年告訴員工，他正在審查“我們在倫敦全球總部的最佳未來位置”。德意志銀行股份公司曾仔細研究過碼頭，但決定留在城市。
起源
金絲雀碼頭是加拿大地產大亨保羅·賴希曼的創造，始於35年前。當時的首相瑪格麗特·撒切爾希望將這個破敗地區改造成一系列高樓，使倫敦能夠威脅紐約成為一個金融中心。
1990年金絲雀碼頭正在建設中。攝影師：託尼·博克/蓋蒂圖片社1990年，在當地人的激烈反對下，第一座摩天大樓——加拿大廣場一號大廈從碼頭中崛起。高244米，是英國最高的建築，直到2010年建成了碎片大廈。
該地點的第一位租户State Street於1991年抵達，摩根士丹利、滙豐銀行和花旗集團接踵而至。然而，金絲雀碼頭在1992年的房地產崩盤中破產，萊希曼設法在投資者的幫助下買回了該地點。該公司於1999年在倫敦證券交易所上市。2015年，它被私有化。
在新冠疫情之後，當金絲雀碼頭每天超過80萬名通勤者減少到很少時，金絲雀碼頭正在向東擴張。受到伊麗莎白線鐵路服務的推出的支持，汗現在正在努力將金絲雀碼頭打造成一個24小時的目的地。
初步跡象顯示前景看好。娛樂場所集團Broadwick Live，作為Surrey Quays的Printworks的所有者，正在搬進東部Wintergarden會議中心，並希望開設一個更大的場所。
Broadwick的集團董事總經理布拉德·湯普森已經將他在倫敦時尚的哈克尼的公寓換成了金絲雀碼頭新的One Park Drive大廈的租賃公寓——那裏的兩居室公寓的售價約為120萬英鎊。“在住在這裏之前，你可能認為週末這裏可能有點冷清，”42歲的湯普森説。
生命科學
金融公司仍佔金絲雀碼頭租金收入的55%，但這一比例逐漸下降，因為娛樂、科技公司和住宅正在增加。汗還在推動生命科學領域的發展，希望打造一個集羣。
然而，這個夢想需要製藥公司、大學分支機構和學者選擇金絲雀碼頭，而不是世界上最負盛名的兩所大學之一 — 劍橋和牛津。
這也讓金絲雀碼頭與國王十字站競爭，後者有直達劍橋的火車線，以及白城，這裏離帝國理工學院相對較近。
金絲雀碼頭卡丹斯科學合作伙伴園區的插圖。來源：金絲雀碼頭集團去年12月，金絲雀碼頭集團和卡丹斯科學合作伙伴有限公司，一家房地產開發商，宣佈合資建造一座23層的建築，用於容納生命科學公司和實驗室空間。
“科學家也是人，猜猜看 — 他們也喜歡漂亮的餐廳、漂亮的酒吧和漂亮的家，所有這些都是Facebook或Google的員工喜歡的東西，”卡丹斯科學合作伙伴的董事總經理詹姆斯·謝潑德説。
謝潑德表示，美國公司已經表現出了早期的興趣。英國政府擁有的基因組英格蘭公司已經入駐。基因組英格蘭公司的首席執行官克里斯·威格利表示：“在牛津、劍橋，要找到實驗室空間，或者説任何空間都非常困難。因此，在這裏有擴展的能力非常重要。”
不過，金絲雀碼頭是否能與更成熟的競爭對手競爭還為時過早。它需要一個大型研究機構來支持這一發展 — 目前尚未確定。而這座建築還要再過四年才會開放。
購物
汗説這將是一個“漫長的冬天”，大公司進一步裁員傷害了辦公空間的需求。但早期的多樣化努力正在取得成效。倫敦交通局的數據顯示，11月和12月有記錄數量的人前往金絲雀碼頭。數據還顯示，工作日的出行量已恢復到疫情前的水平，而傍晚4點至晚上10點的訪客比2019年同期高出50%。
據汗稱，金絲雀碼頭不到3%的店鋪處於空置狀態。這個地區的高檔超市Waitrose“在銷售額方面是全國第一大雜貨店，”他自豪地説。金絲雀碼頭可能正在改變，但有些事情保持不變。