柏林住房短缺給城市的科技行業帶來挑戰 - 彭博社

柏林中心的Fernsehturm塔附近的一座公寓樓。

攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg柏林的新科技員工被告知要儘可能租到任何一間公寓，即使這些公寓遠離可能吸引他們來到德國首都的時髦社區。

這座城市的住房緊缺意味着柏林的初創公司失去了一個重要優勢，使它們與倫敦、巴黎和硅谷的競爭對手處於類似的地位。這對於一個因為更為負擔得起的生活方式而發展成為歐洲第三大科技中心的城市來説是一個挑戰。

一位遊客從柏林的電視塔眺望柏林的天際線。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg與在幾周內找到公寓不同，新來柏林的人們被困在臨時住所數月之久，其他人被迫通勤超過一小時，甚至有些人放棄回家。儘管不斷上漲的租金對大多數居民來説是一個問題，但對柏林科技行業來説，主要問題是供應不足，這意味着更高的工資幾乎無濟於事。

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“對於科技社區來説，問題在於可用性，”柏林旅行初創公司GetYourGuide AG的首席執行官Johannes Reck説。“我們根本沒有足夠的住房。”

這給公司在全球競爭人才帶來了棘手的問題，也給柏林本身帶來了問題。在短短十多年的時間裏，這座城市從悠閒變得難以進入。如果薪酬豐厚的技術工作者都在苦苦掙扎，那麼普通柏林人的前景甚至更為黯淡，這已經產生了政治後果。

柏林似乎正朝着保守派轉變

支持率在民意調查和上次選舉中的百分比

來源：INSA，Wahlrecht.de

* 當前執政聯盟的一部分

週日的一次投票 —— 在2021年9月混亂的選舉過程之後，由法院命令強制進行 —— 可能會推翻現任社會民主黨人的市長弗蘭齊斯卡·吉菲。最近的民意調查顯示，基民盟領先多達6個百分點，如果保守黨確實控制了首都政府，這將是20年來首次，這將對總理奧拉夫·肖爾茨的政黨造成打擊。失敗的住房政策將起到重要作用。

2月9日，柏林老博茨酒廠遺址的住房和商業地產開發。來源：彭博社吉菲的聯盟沒有實現每年建造2萬套新房的目標，而正在建造的公寓並沒有緩解價格飆升。根據Guthmann Estate的數據，新建的單位每平方米約22歐元，遠高於該市的平均水平。

這位44歲的市長也無視了一項要求市政府買斷大房東以增加公共住房存量的全民公投結果。

“吉菲表示她無法將徵收與她的良心調和，但實施這項全民公投是民主授權，”德國居住徵收運動組織者卡拉·希爾德布蘭特表示。她補充説，基民盟的以建築為重點的計劃不會降低租金。

住房政策在柏林扮演着重要角色，因為75%的居民住在租賃住房中。這導致了對現有租户實行嚴格的租金控制，從而保持了低週轉率。

普倫茨勞爾山區的傳統公寓樓。來源：彭博社去年一月底，根據政府數據，柏林約有26,000人在收容所、沙發衝浪或其他方式下沒有固定住所。為最終滿足需求，研究員古特曼估計柏林總共缺少106,000套公寓。

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科技行業通過聘用數千名薪水高於大多數本地人的軟件編程人員和工程師幫助加劇了該市的住房緊縮。自2000年代中期柏林的科技繁榮開始以來，人口增加了30多萬人，租金翻了一番以上。

柏林租金在過去十年內翻了一番多

每平方米的平均價格

來源：Wohnungsboerse.net

對於科技公司來説，現在是失去競爭優勢的困難時期。經濟下行增加了柏林初創公司專注盈利的壓力，而住房緊縮使得招聘成本更高。最近幾個月，像Delivery Hero SE、Trade Republic Bank GmbH和SoundCloud Ltd.這樣的本地公司為了控制成本而裁員。

Ines Ben Messaoud親身體會到了搬到柏林的困難。這位突尼斯人為了在德國首都一家金融科技公司Billie GmbH擔任工程師的工作而搬到這裏。她的新僱主給她安排了一間臨時公寓，自九月抵達以來一直住在那裏。

其他歐洲國家的國旗掛在一個公寓陽台上。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg“有人告訴我，不要指望輕鬆找到公寓，只能將就看起來還行的房子，”她説。“要找到符合你預算和期望的房子並不容易。”

雖然她仍然抱有希望，但她來自印度的兩位同事最終住在了萊比錫——火車約一個半小時的路程。他們主要在家工作，偶爾通勤到柏林總部。

柏林正在爭取投資

歐洲頂尖科技中心籌集的資本

來源：Atomico

“這給他們帶來了很大的壓力，”Billie的人事主管安雅·施塔德勒説。“他們來到一個新的國家，來到一個新的僱主，然後這也是你必須在一邊處理的事情。”

為了適應住房市場的現實，Billie——僱傭來自45個國家的員工——制定了一項新的旅行費用政策，以減輕居住在柏林以外地區員工的負擔。

競選提案
2021年9月的選舉中，柏林數百個投票站出現了不規則情況，包括用完選票，而城市馬拉松也在同一天舉行，導致投票站的通行受阻。混亂程度足以促使柏林最高法院下令重新選舉。以下是主要政黨針對該市住房問題的目標：
基民盟
社會民主黨
綠黨

臨時住房已成為搬到德國首都的常見部分。根據柏林搬遷服務公司Expath的數據，人們現在在短期公寓中居住約半年，幾乎是兩年前的兩倍。

需求水平意味着房東可以為短期配備傢俱的公寓收取雙倍市場租金，進一步擠壓永久住房的供應，Expath首席執行官蒂亞·羅賓遜表示。

柏林郊區房地產中介外的廣告。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg儘管面臨住房挑戰，但由於本土電商公司Zalando SE等成功案例，該市的科技行業已經積累了關鍵規模。這使得它更有能力應對挑戰。在去年行業衰退之前，柏林在初創公司的資本投資方面僅次於倫敦，該市公司僅在2021年就籌集了108億美元。

“今天我們肯定更像是一個與倫敦、紐約和舊金山競爭的生態系統，”GetYourGuide的雷克説。

柏林的Zalando園區。攝影師：Krisztian Bocsi/Bloomberg儘管柏林的生活成本不再像以前那樣便宜，但仍然與其他科技中心相比具有優勢。該市還有其他優勢，比如德國慷慨的社會福利制度。鑑於微軟、Meta Platforms和亞馬遜等公司最近的裁員，這對潛在招聘者來説非常有價值，Pitch Software GmbH的人力資源主管Vanessa Stock表示。

“柏林之所以變成這樣，是因為它是一個科技中心，”Localyze的合作伙伴經理克勞迪婭·蘭格（Claudia Langer）説道，Localyze是一家搬遷服務公司。“當它更便宜時會更好，但這當然是不現實的。”