郊區警察局變身為藝術家住所 - 彭博社

在熱門的華盛頓DC郊區銀泉，Artspace提供了一種混合公寓單元和聯排別墅的補貼住房。

照片：BKV Group。插圖：Stephanie Davidson

（本故事是彭博城市實驗室每週系列“看那座建築”的一部分，講述日常和非日常建築。閲讀更多系列內容，並註冊以便直接收到下一篇故事。）

2014年，蒙哥馬利縣警察局搬離了其第三分局，這為在馬里蘭州銀泉市中心邊緣建設新事物提供了機會，這個郊區正在應對增長的煩惱。

這個未建制社區位於華盛頓特區邊界之外，經歷了幾十年的衰落後，享受到了一場重大的城市復興。這種轉變的一部分體現在一個繁榮的藝術和娛樂區，2010年開業了一個新的市政建築，2015年完成了一個購物中心的翻新。

所有這些變化使得舊警察局佔據的2.5英畝地塊成為炙手可熱的物件，也成為爭議焦點。蒙哥馬利縣和華盛頓特區大部分地區的家庭和租金價格近年來飆升，但獨棟房屋業主抵制新的多户住宅開發。在縣官員提議在這塊地上建造經濟適用房後，住在該地點旁邊的居民提出了一個替代方案：一個藝術中心，填補當地藝術家工作空間不足的空白，他們稱這些藝術家已經無法負擔該地區的價格。

這種分歧本可能導致對801 Sligo Avenue的激烈土地利用之爭。相反，這兩種想法在明尼阿波利斯的非營利開發商Artspace提出的提案中融合在一起，該組織為低收入藝術家建造經濟實惠的生活工作空間。該團體此前已在該地區完成了兩個藝術家住房項目：一個位於馬里蘭州郊區Mount Rainier歷史走廊上的44單元建築，以及華盛頓特區布魯克蘭社區的39單元綜合體。

照片：BKV Group。插圖：Stephanie DavidsonArtspace Silver Spring於2020年完工，是一個綜合藝術家園區，包括一個四層公寓大樓，共有68個經濟實惠單元和11個待售聯排別墅環繞中央庭院。每個公寓單元的申請者收入限制在該地區收入中位數的60%以下，並優先考慮藝術家。

這座建於1960年代的白磚結構的前警察局的第一層已被保留作為開發的中心，並改建為可出租的工作室空間，玻璃入口通向鋪砌的公共廣場。

對於參與該項目的BKV集團的建築師來説，為藝術家設計是容易的部分：單位的面積比市場價格相當的公寓大約大20%，擁有開放的平面圖、高天花板和寬敞的入口和走廊，以容納那些使用比平常更大的媒介的人。像主大堂和部分走廊這樣的公共區域也兼作藝術家展示作品的畫廊空間，而室外空間則為居民和公眾提供了一個聚集的地方。

“這是對舊工業藝術家閣樓的當代詮釋，材料旨在與警察局的材料相輔相成，”該公司的高級設計負責人兼合夥人威利·貝爾穆德斯説。

照片：BKV集團。插圖：斯蒂芬妮·戴維森更具挑戰性的是創造出一些能夠將銀泉繁忙的商業區與隔壁安靜社區無縫連接的東西，以及滿足場地附近鄰居的需求，他們幾乎參與了設計過程的每一個步驟。“區劃是這個過程的關鍵因素，因為該場地位於一個高度商業化的區域與高樓大廈之間，以及一個單户住宅區域之間，”貝爾穆德斯説。“我們必須將項目從一側過渡到另一側。”

團隊決定在與商業區共享街道的一側建造公寓綜合體，以充當兩個區域之間的屏障。在庭院對面，一排聯排別墅面向現有社區；它們親切的門廊和設計借鑑了街對面直接的20世紀20年代平房風格住宅的元素。

“鄰居們希望設計的一部分能夠感覺像是我們社區的一部分，”曾是東銀泉市民協會的社區活動家Karen Roper説道，她在規劃和建設過程中領導確保居民的聲音被聽到。“他們不希望校園看起來與社區分離。這對他們來説是一個重要問題 — [開發商] 很好地傾聽了我們的意見。”

每個聯排別墅的車庫都通向庭院而不是街道，而公寓居民共用的車庫 — 位於建築下方 — 則沒有外牆，以避免校園感覺封閉。為了更好地管理雨水徑流並減少鋪裝表面的污染，生物濾池 分佈在地面上幫助吸收多餘的降雨。而不是用鮮豔的顏色包裹公寓和聯排別墅的外立面，BKV Group選擇了更深沉、更柔和的方案，添加了一些黃色的點綴。

照片：BKV Group。插圖：Stephanie Davidson該項目反映了在解決某一地區嚴重的住房短缺問題和獲得社區支持之間的微妙平衡。過於聽取公眾意見可能會延遲增加新住房的進展，或限制它們為有需要的人提供服務的能力。現有房主的反對意見可能足以取消整個項目。藝術家住房也可以是對保障性住房的一種妥協：明尼蘇達大學的一項2016年研究發現，與雙子城其他類型的低收入住房相比，幾個這樣的開發項目的非白人租户要少得多。在其申請過程中，Artspace強調致力於吸引“來自不同藝術和文化背景的個人和家庭” — 這應該不難，考慮到銀泉的種族多樣性。

隨着像蒙哥馬利縣這樣擁擠的地鐵站尋求增加住房產量，並在未來幾年向單户家庭社區增加公寓樓，這種緊張局勢有可能加劇。一些房主強烈反對所有增長；其他人只是希望在他們附近建造更多的建築時能有更多發言權。就像在這個藝術家住房項目中一樣，設計過程可能是開發商、官員和居民可以找到共同點的地方 — 理想情況下，不會忽視長期的可負擔住房目標。

Roper説她希望看到更多的發展努力採取強調與社區合作的自下而上的方法。“這對每個人來説都是雙贏，”她説。