世界超級富豪如何利用離岸公司購買英國房產 - 彭博社
Benjamin Stupples
瑞典億萬富翁斯特凡·佩爾松在英格蘭擁有幾個農場，以及位於林肯霍爾特村的愛德華時代莊園。
來源：谷歌地圖聖喬治山周圍的封閉豪宅擁有寬闊的車道、室內游泳池和景觀花園，並由閉路電視攝像頭和保安人員密切監控。幾乎沒有跡象表明誰住在那裏或擁有這些房產。
英國新的海外實體登記冊提供了更大的線索，這是政府努力為英國的房地產市場帶來透明度的一部分，長期以來一直是全球超級富豪的避風港。 登記冊 顯示了外國財富流向的地點，包括聖喬治山，這是位於倫敦西南部韋布裏奇鎮附近的一個960英畝（388公頃）的飛地。
這一登記冊是一項重大的政策轉變，要求海外公司申報受益所有人，否則可能面臨起訴。自2016年以來，總部設在英國的實體一直被要求披露類似的細節。儘管這影響了許多守法投資者，但政府也明確表示它希望打擊英國房地產市場上的洗錢活動。
這一過程導致了海外註冊的房地產實體 — 從開曼羣島到香港和瑞士 — 披露了其最終所有者的詳細信息。這為那些間接擁有英國住宅的皇室成員、億萬富翁和加密投資者提供了難得的洞察。
韋布裏奇附近的聖喬治山。來源：谷歌地圖在聖喬治山，新的登記表顯示，俄羅斯大亨亞歷山大·弗羅洛夫，58歲，俄羅斯鋼鐵集團Evraz Plc的前首席執行官，於2008年以980萬英鎊（1200萬美元）購買了一處房產和附近的土地。去年，他因俄羅斯對烏克蘭的戰爭而受到英國的制裁，其資產被凍結。擁有該房產的實體Eastcotts Management在1月31日截止日期前幾天加入了登記表。
根據彭博億萬富翁指數，弗羅洛夫的淨資產約為40億美元，他還於2006年通過另一家英屬維爾京羣島實體Springvale Worldwide以近1600萬英鎊購買了倫敦繁華的納茨布里奇區的一套公寓。此前，它沒有披露他是受益人，因為沒有這個要求。Springvale於1月27日向英國的離岸實體登記處提交了文件，與Eastcotts同一天。
弗羅洛夫的代表拒絕置評。
登記表顯示，其他億萬富翁和金融高管也擁有聖喬治山及周邊地區的住宅，該地區至少有一處房產正在市場上出售近2300萬英鎊。更廣泛地説，登記表顯示，英國是全球房地產公司和主權財富基金的吸引力選擇，其中一些已經利用海外實體進入英國市場。
離岸熱點與英國有聯繫
許多房產由與英國有長期聯繫的實體擁有
來源：土地登記處，由彭博社編制的數據
注：顯示前五個領土，數據截至2023年2月3日
“海外公司擁有英國房產本質上並沒有錯，”政府部長馬丁·卡拉南在2月1日接受彭博社採訪時表示。但是“我們都有權利知道每家公司背後是誰。”
眾所周知，迪拜統治者謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆擁有的房產被列為由英國根西皇家屬地的一個實體擁有。它在英格蘭南部擁有100多個土地和房產。其中包括戈多爾芬馬廄，是迪拜王朝的私人賽馬業務的一部分，以及2009年以約4500萬英鎊收購的薩福克莊園。
戈多爾芬馬廄，紐馬基特。來源：谷歌地圖與此同時，沙特阿拉伯的阿爾拉吉家族，創立了世界上最大的伊斯蘭銀行之一，被指定為至少12套位於倫敦西南部豪華公寓大樓中的公寓的受益人，俯瞰泰晤士河。
阿勒馬克圖姆家族和阿爾拉吉家族的代表未回應置評請求。
其他註冊的受益所有者包括波斯恩家族，這家家族是瑞典服裝巨頭 H&M亨斯莫里茨公司背後的力量。家族長者斯特凡·波斯恩，75歲，通過盧森堡實體在英格蘭南部擁有45多處房產和土地。其中包括幾個農場和位於林肯霍爾特村的愛德華時代的莊園，這在1086年的《末日審判書》中有記載。據彭博社指數顯示，H&M最大股東波斯恩身價約150億美元。
Kristina Stenvinkel，Persson的發言人表示，他的實體Ramsbury Sarl在英國支付所有適用税款，所有權結構既不在英國也不在瑞典為他節省任何税款。
註冊表還顯示，富裕的英國個人通過離岸實體持有國內房地產。其中包括英國最富有的人James Dyson。Dyson通過在新加坡註冊的實體持有英國超過30處房產或土地包，他的同名技術公司現在就設在新加坡。根據英格蘭房產記錄，這些包括了位於倫敦南部的梅菲爾辦公樓和斯通萊克零售園，2021年以4530萬英鎊收購。
每處單獨的房產交易以前都可以通過交易記錄單獨查看，但是這次註冊將它們首次整合在一起，這意味着Dyson的房產現在被捆綁在公共領域中。根據彭博社編制的數據，Dyson在過去十年裏在英國房地產上花費了超過2億英鎊，主要是在倫敦的商業地產。
James Dyson攝影師：Jason Kempin/Getty Images75歲的Dyson是英國最大的納税人之一，也是農田的所有者，通過他的同名企業擁有約167億美元的淨資產。
Dyson的代表表示，新加坡實體並未從這些安排中獲得任何税收優惠，而且之所以列在註冊表上是因為希望遵守法規。代表還補充説，列出的許多房產是Dyson企業佔用的，這些企業在英國僱傭了超過3,000人。
在歐洲法院裁定歐盟國家不得公開受益所有者登記簿之後，該登記簿將使英國走上一條不同的道路。裁定反對歐盟內部受益所有者登記簿的公開。
持有英國房產離岸有合法理由。例如，來自綁架率高的國家的富裕個人通常會使用它們來緩解安全擔憂。名人尋求避免不必要的媒體關注。
離岸所有權在繼承規劃中也起着“非常重要”的作用，倫敦律師事務所Macfarlanes的私人客户合夥人查理·梅登·格雷斯説。該登記簿可能會限制它們的使用。“對於英國的房產，我們將看到離岸公司的使用大大減少，”梅登·格雷斯在一次媒體簡報中説。
這一前景引起了一些擔憂。“英國改善監管是正確的，但政府需要小心，不要讓在這個國家投資變得不可能，”豪華房地產公司Glentree的董事總經理特雷弗·亞伯姆森説。“我們應該努力鼓勵富有、有魅力的投資者來到英國。”
一些身份是看不見的，因為它們被信託結構所遮蔽，即使在新的登記簿上也是如此。反腐敗組織透明國際根據一份報告發現，英格蘭和威爾士仍有近52,000套房產通過外國實體匿名擁有。高比例的英國房產所有者被調查發現曾濫用離岸實體來掩蓋他們的身份，該組織稱。
2016年首次提出，英國迅速加強對房地產所有權的審查，之後俄羅斯入侵烏克蘭，該登記冊最終於2022年8月啓動。它禁止不符合規定的實體購買英國房地產，並限制它們出售現有資產。處罰可能從罰款到刑事起訴不等。
英國表示，它已經幫助識別了一些黑錢。最近，被列入FBI通緝名單的所謂“加密女王”騙子Ruja Ignatova被曝光為肯辛頓頂層公寓的買家。
“英國的房地產行業是全球黑錢的磁鐵，”透明國際英國政策總監鄧肯·哈默斯説。新的房地產透明規則“應該提供更少的地方讓非法財富藏匿，”他説。
離岸實體購買英國房地產的地點
大多數外國公司擁有的房產位於倫敦
來源：土地登記處，由彭博社編制的數據
注：截至2023年2月3日的數據
上述人士的所有實體在1月31日截止日期前向英國登記處報告，但對於那些未報告的人將立即啓動執法行動。英國政府部長卡拉南告訴彭博社，現在有100多名英國當局員工正在監督合規工作。
這些官員可能有很多工作要做。英國當局已知的32440家海外組織中，近40%在1月31日之前未申報其受益所有人，政府數據顯示。