布魯克菲爾德（BN）違約兩棟洛杉磯寫字樓-彭博報道

布魯克菲爾德公司。，洛杉磯市中心最大的寫字樓業主的母公司，正在放棄與兩棟大樓相關的貸款，而不是在需求減弱的情況下為第二大美國城市中心的空間進行再融資。

違約的兩個物業，屬於一個名為布魯克菲爾德DTLA基金辦公信託投資者的投資組合，分別是擁有4.65億美元貸款的煤氣公司大廈和擁有約2.9億美元債務的777大廈，根據一份文件。該基金經理在11月份曾警告可能面臨財產被查封。

洛杉磯的777大廈攝影師：卡羅爾·M·海斯密斯攝影/國會圖書館根據最新文件，公司有權延長與煤氣公司大廈相關的貸款到期日，但選擇不這樣做。文件稱，公司還選擇不為777大廈物業的貸款獲得所需的利率保護，這構成了違約事件。

巴克萊銀行研究分析師Lea Overby和Anuj Jain週二在一份備忘錄中寫道：“我們認為DTLA決定違約這兩個資產增加了其投資組合中其餘貸款的風險。”

布魯克菲爾德拒絕置評。

根據巴克萊分析師的説法，可比寫字樓建築的價值普遍下降。自疫情使遠程辦公更加常規化以來，全國範圍內的辦公空置率已經上升。據Jones Lang LaSalle Inc.的數據，2022年第四季度洛杉磯中央商務區的空置率為22.7%。報告。

布魯克菲爾德DTLA投資組合的擔保債務總額為28億美元，根據11月的一份文件。其他到期債務的建築物包括威爾斯法戈中心北塔，到期債務為5億美元，到期日為10月，以及威爾斯法戈中心南塔，到期債務為2.63億美元，到期日為11月。這些建築物有大約18億美元的浮動利率債務，通常通過利率衍生品進行套期保值，這可能會隨着美聯儲加息而導致支付增加。

根據布魯克菲爾德的文件，放貸人尚未對這兩處物業進行查封或行使其他可用的救濟措施。一月份，Oaktree Capital Management 奪取了 這座建築的控制權，這座建築以在電視劇“洛杉磯律師”中提供外景拍攝而聞名，此前所有者Coretrust Capital Partners對與該物業相關的貸款違約。

布魯克菲爾德的消息此前被房地產出版物CoStar 報道。