斯達伍德單一家庭租賃公司受房地產市場低迷影響 - 彭博社

退役棒球明星亞歷克斯·羅德里格斯在2021年底在LinkedIn上尋求幫助：他與Starwood Capital Group一起投資了一家購買每月1000棟房屋的單一家庭租賃公司，需要僱傭多達500人來跟上。

“現在是加入的正確時機，”他在一篇帖子中寫道。

一年多後，這家名為Tiber Capital Group的公司正在收縮，成為突然出現的房地產市場放緩的受害者，讓許多老練的投資者感到意外。據知情人士透露，總部位於馬里蘭州首都高地的這家公司已大幅削減房地產購買，並解僱了數百名員工，這些知情人士要求匿名，因為此事屬私密。

近年來，Tiber等公司的快速增長一直是美國房地產市場的顯著特徵之一，加劇了購房狂潮，達到了最大單一家庭房東每月購買超過1萬棟房屋的高峯。現在，Tiber及其同行已成為令人眼花繚亂的收縮的象徵 —— 裁員並在等待市場好轉時剎車購買。

Tiber於2019年開始為Starwood收購房屋，隨着疫情推動市場增長，它定位於快速增長，並最終吸引了羅德里格斯，他的房地產投資從曼哈頓延伸到佛羅里達。羅德里格斯和Tiber的代表未回應置評請求。Starwood拒絕置評。

購買放緩持續存在。根據數據公司SFR Analytics的數據，2021年9月購買了超過10,000套房屋的前20大單一家庭租賃公司，在2022年12月收購了約850套房產。

購房凍結

大型單一家庭租賃公司在2022年底大幅減少了購買量

來源：SFR Analytics

數據描述了2022年獲得最多房屋的20家單一家庭租賃公司的總體再銷售購買情況。它不包括在建租賃社區中開發的房屋。

Invitation Homes Inc.在其投資組合中擁有超過83,000套房屋，週三在其盈利發佈中表示，預計今年最多購買的房產數量將比2022年在其全資投資組合中的數量少一半。該公司還指出，將根據市場情況保持“機會主義方法”。許多房東仍然看好租賃房產。他們通常打算持有房產的時間比其他買家長，這有助於使他們免受去年市場開始受到的價格調整的影響。但是，為部署資本而賺取費用的公司受到了擠壓，交易匱乏導致許多公司裁員。

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裁員已經蔓延到單一家庭租賃領域。據知情人士透露，作為最大的單一家庭房東之一，Amherst在11月和1月兩輪裁員中裁掉了約20%的員工。Amherst的代表表示，裁員不會影響公司的物業管理能力，並且公司預計今年行業將增加購買活動。

單户出租公司何時加大收購力度尚不明朗。在當前環境下，暫時不購買更多房屋是明智的選擇，據彭博智庫分析師傑夫·蘭博姆表示。另一家公司Roofstock在去年底裁員20%。首席執行官加里·比斯利在一封電子郵件中表示，裁員是為了將成本與市場活動保持一致。但行業洗牌和最近的價格下跌可能為不依賴債務的投資者創造機會。

“收購活動確實大幅下降，主要受到借款成本上漲的影響，”Roofstock的首席執行官比斯利説。“對於不使用槓桿的買家來説，市場出現了一個更加冷靜的機會。”