美國房地產市場因忽視洪水風險而被高估了數十億美元-彭博社

美國易受洪水影響的住宅可能目前被高估了1210億至2370億美元，根據週四發表在《自然氣候變化》雜誌上的一份報告。

大致上，這個數字是通過查看目前房屋的售價，並減去未來30年（美國的抵押貸款平均期限）因洪水而遭受的預估平均年度損失，由First Street Foundation確定的，該基金會致力於提高人們對氣候變化相關風險（如增加的洪水）的認識。該報告的作者包括First Street、環境保護基金會和未來資源等機構的研究人員。

在房地產交易中不需要披露洪水風險的地方，價值差異尤為顯著，研究發現這種差異在沿海縣尤為明顯。儘管佛羅里達州的黃金海岸的高價值住宅佔據了估值差異的絕對金額的最大部分，但低收入家庭面臨失去最大房屋價值份額的風險。

“這種財務風險的後果以及房地產市場如何應對，實際上取決於政策選擇，即誰承擔氣候變化的成本，”環境保護基金會的研究員、該報告的主要作者傑西·古列維奇説道。“更好地向房地產業主傳達洪水風險至關重要。”

長期以來人們一直認識到洪水風險並未充分計入房屋或洪水保險的價格中。在許多情況下，買家們根本不知道，因為聯邦政府繪製的風險區域地圖已經過時且難以獲取。此外，各州法律在房屋出售時要求披露多少洪水風險也各不相同。

另外，短期內較低的成本往往會導致買家低估洪水發生的可能性和嚴重程度。歷史上，聯邦政府通過補貼洪水保險來支持和縱容這種冒險的決策。

First Street試圖通過在2020年發佈自己的洪水風險分析來使風險更加透明，該分析涵蓋了美國48個州的每個物業。

本文基於這些數據，估計了目前有多少洪水風險已經計入房屋價格，以及還有多少沒有計入。研究人員發現市場已經吸收了部分風險，但多達2370億美元仍未計入，其中大部分位於佛羅里達等州，這些州不僅洪水風險隨着氣候變暖而上升，而且通常不要求賣家與潛在買家分享洪水風險。

過度估值的分佈高度偏向昂貴的物業 — 11%的物業貢獻了80%的過度估值。研究人員發現，大部分過度估值是由政府明確指定的嚴重洪水區域之外的物業驅動的。

儘管一些昂貴的物業承擔着巨大風險，但研究發現，在家庭收入中位數最低的人口普查區中，相比洪水風險，更高比例的物業被過度估值。如果它們被貶值以匹配實際風險，房主可能會損失高達房屋價值的10%。