葡萄牙將在房價飆升後結束黃金簽證計劃 - 彭博社

里斯本的傳統住宅建築。

攝影師：Goncalo Fonseca/Bloomberg葡萄牙將結束其所謂的黃金簽證計劃，以解決西歐最貧窮經濟體之一的負擔不起的住房問題。

為了打擊房地產投機，葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔在週四的里斯本內閣會議後在新聞發佈會上表示，葡萄牙將“停止發放新的黃金簽證”。他説，希望續簽現有黃金簽證的外國房地產買家只有在他們的房產被用作自己的住所，或者這些單位被放入長期租賃市場時才有資格。

葡萄牙的黃金簽證是十年前為非歐盟國民設立的，旨在解決葡萄牙在2011年從歐盟和國際貨幣基金組織獲得救助後的公共財政問題。自那時以來，該國籌集了68億歐元（73億美元），其中90%的資金投入到了房地產領域，根據葡萄牙移民和邊境服務提供的數據。

中國公民佔據了該計劃下發放的11628份居留許可的近一半，該計劃越來越受到美國投資者的青睞。迄今為止，黃金簽證申請人必須進行至少35萬歐元的房地產投資，或在葡萄牙創造至少10個就業崗位，或轉移150萬歐元。

黃金簽證的變種已經在歐洲各地以及世界各國採用 — 從美國和加拿大到西班牙和希臘。它們往往會持續到一大批有聲音的反對者得出結論，即成本 — 飆升的房價、空置業主和腐敗指控 — 超過了好處，政治家們就會放棄它們。

在葡萄牙，一些政治家批評該計劃推高了房地產價格，使許多人羣無法負擔得起住房。歐盟官員指出國際買家存在逃税和洗錢風險。

去年十一月，總理科斯塔已經表示政府可能會終止黃金簽證計劃，稱該計劃“不再合理”。2021年，他的政府開始限制許可，並排除了在里斯本等城市購買房產的可能性，根據房地產網站Idealista的數據，自2015年以來里斯本的房價已經翻了一番，達到每平方米3805歐元。

葡萄牙房地產諮詢公司Savills的負責人保羅·席爾瓦表示，十年前黃金簽證幫助吸引外國投資者到該國，但如今最多隻占房地產交易的3%。

“將房價上漲歸咎於黃金簽證是錯誤的，因為這主要是由供需失衡造成的，” 席爾瓦説。“最終結果是投資者會把他們的錢拿去投資另一個可以獲得黃金簽證的國家。”