美國1月二手房銷量連續第12個月下降 - 彭博社

Reade Pickert

2023-02-21

加利福尼亞州洛克林的住宅。

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社美國二手房銷量在1月意外下降，這是連續第12個月下滑，延續了創紀錄的下降趨勢，凸顯出高抵押貸款利率繼續抑制住房活動。

根據週二來自全國房地產經紀人協會的數據，合同成交在年初下滑了0.7%，年化節奏為400萬套。購買節奏是自2010年以來最疲弱的，低於彭博調查經濟學家的中值預測410萬套。不過，每月銷售下降的速度已經放緩。

房屋在市場上停留的時間也變長，導致一些賣家接受更低的價格。這反過來可能有助於緩解源自美聯儲快速提高利率的支付能力挑戰。

“房屋銷售正在觸底，”NAR首席經濟學家勞倫斯·尤恩在一份聲明中表示。“庫存仍然偏低，但買家開始擁有更好的談判能力。”

“市場上停留超過60天的房屋可以以原始掛牌價格的約10%購買，”尤恩説。

房產在年初平均停留在市場上33天，比前一年的19天增加。這有助於對房價施加下行壓力。

中位數銷售價格僅比去年同期上漲了1.3%，是近11年來房價漲幅最小的一年，達到了359,000美元。

售出的房屋中有54%在市場上的時間不到一個月。根據NAR的數據，待售房屋數量增加到了980,000套。售出所有在市場上的房屋需要2.9個月的時間，與一個月前持平。房地產經紀人認為供應量低於五個月表明市場緊張。

房屋建築商的信心也開始改善，這可能預示着未來幾個月新房存貨的增加。抵押貸款利率也從去年的高點有所放緩，進一步提高了購房能力。